Городской земельный комитет Москвы (далее — ГЗК) — ключевой орган исполнительной власти столицы, отвечающий за управление земельными ресурсами, их учёт, распределение и контроль за использованием. Современная модель комитета сформировалась в 1990-е годы, когда Юрий Лужков, занимавший пост мэра Москвы, утвердил новую структуру правительства столицы и ввёл должность председателя ГЗК. С тех пор комитет неоднократно реформировался, но его задача остаётся неизменной: обеспечить рациональное и законное использование одного из самых дорогих активов города — земли.

Историческая справка

• 1991–1993, создание первого московского земельного комитета на базе Горисполкома и Комитета по земельным ресурсам при Мосгорисполкоме.
• 1996 — Юрий Лужков подписывает Указ «О структуре органов исполнительной власти города Москвы», в котором ГЗК получает статус структурного подразделения Мэрии.
• 2010-е, цифровизация: внедрение ГИС «Электронная Москва», интеграция с Росреестром и ФГИС ЕГРН.
• 2020-е, переход на модель «одного окна» и полный перевод услуг в электронный вид в рамках нацпроекта «Доступная среда».

Основные функции и полномочия

Учёт и кадастровая оценка

ГЗК обеспечивает ведение муниципального земельного кадастра, включающего:

1. кадастровые паспорта всех земельных участков;
2. сведения о праве собственности и аренде;
3. кадастровую стоимость, используемую для расчёта налогов и аренды.

Формирование и распоряжение земельным фондом

Комитет формирует земельный резерв для:

• строительства социальных объектов (школ, поликлиник);
• реализации инвестиционных проектов;
• компенсационного выселения при сносе ветхого жилья.

Предоставление и прекращение прав

В рамках компетенции ГЗК:

• выдача разрешений на изменение вида разрешённого использования (ВРИ);
• оформление договоров аренды и безвозмездного пользования;
• минимизация «серых» схем с землёй через единую электронную торговую площадку.

Контроль и надзор

Инспекция земельного контроля, входящая в структуру ГЗК, осуществляет:

• проверки самовольного захвата и нецелевого использования;
• наложение штрафов до 500 000 рублей на юрлиц;
• инициирование судебного изъятия участков в случае грубых нарушений.

Организационная структура на 2026 год

Как получить земельный сервис в Москве: пошаговая инструкция

1. Определите цель.
   Нужна ли вам аренда, выкуп, изменение ВРИ или межевание?
2. Подготовьте пакет документов в личном кабинете mos.ru.
   Это можно сделать онлайн без визита в офис.
3. Оплатите госпошлину (если требуется).
   С 2025 года действует безналичная оплата через Систему быстрых платежей (СБП).
4. Получите электронную выписку из ЕГРН.
   Срок — до 5 рабочих дней; документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
5. Следите за статусом через сервис «Мой участок» в мобильном приложении «Мой Москва».

Цифровые инновации

ГИС «Москва-Кадастр»

Трёхмерная модель города, где каждый участок привязан к точным координатам и имеет «цифровой двойник». Система позволяет:

• автоматически рассчитывать кадастровую стоимость;
• проверять ограничения (ОКН, зоны охраны, подземные коммуникации);
• отслеживать динамику цен на землю по районам и округам.

Блокчейн-реестр аренды

С 2025 года договоры аренды земли в Москве хранятся в публичном блокчейне, что снижает риск подделки и ускоряет проверку данных банками при ипотеке и залоге;

Актуальные проблемы и пути решения

Проблема 1: долгий срок межевания

Среднее время межевания загородного участка — 45 дней. Решение: расширение сети кадастровых инженеров, аккредитованных по новым профстандартам, и внедрение автоматического контроля качества съёмки дронами.

Проблема 2: «серые» схемы с арендой

Некоторые компании заключают договоры аренды по заниженной ставке через подставные ООО. Решение: обязательное проведение электронных аукционов и публикация всех данных о ставках в открытом доступе на портале data.mos.ru.

Контакты и способ обращения

Адрес: 125009, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1.
Телефон: +7 (495) -57-58-00 (многоканальный, звонки по тарифам оператора).
Онлайн-приёмная: guk.mos.ru.
Часы работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00).

Городской земельный комитет Москвы, это не просто бумажный «кадровый отдел» земель, а динамичный цифровой сервис, который ежедневно обслуживает сотни тысяч москвичей, инвесторов и застройщиков. Его стратегическая задача до 2030 года — полный переход на безбумажный режим, снижение времени оформления сделок до одного дня и обеспечение прозрачности всех земельных процессов в столице.