Бюро технической инвентаризации (БТИ) — ключевое учреждение для любого владельца недвижимости в Ростове-на-Дону․ Оно занимается технической инвентаризацией объектов‚ оценкой недвижимости‚ подготовкой технических планов и кадастровых документов․ Ниже собрана самая актуальная информация о том‚ где находится городское БТИ Ростова-на-Дону‚ какие услуги оно предоставляет и сколько стоит их получение․
Какие бывают БТИ в Ростове-на-Дону
В городе работают сразу несколько организаций‚ которые принято называть «БТИ»․ Их можно условно разделить на три категории:
- Государственные БТИ — филиалы Ростехинвентаризации и Росреестра․
- Акционерные общества — например‚ АО «Ростовское БТИ»․
- Коммерческие кадастровые компании — работают «под ключ» и часто быстрее‚ но дороже․
Адреса и контакты главных БТИ
Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ (центральный офис)
Адрес: г․ Ростов-на-Дону‚ ул․ Береговая‚ 15
Телефон горячей линии: 8 (800) 302-33-42 (звонок бесплатный)
Режим работы: пн-пт с 09:00 до 18:00 (без перерыва на обед)
Официальный сайт: rostov․rosreestr․ru
АО «Ростовское БТИ»
Адрес: г․ Ростов-на-Дону‚ ул․ Социалистическая‚ 119
ИНН: 6163224914
Email: info@rostovbti․ru
Режим работы: пн-пт с 09:00 до 18:00
Коммерческий офис «Джанфида»
Адрес: ул․ Таганрогская‚ 114и (2 филиала в городе)
Услуги: техплан‚ межевание‚ экспликация‚ согласование перепланировок
Сайт: поиск в 2ГИС — «Джанфида Ростов»
БТИ-Юг
Адрес: ул․ Липовая‚ 2‚ Первомайский район
Специфика: ускоренное согласование перепланировок и ввод объектов в эксплуатацию
Дополнительный офис на пер; Семашко
Адрес: пер․ Семашко‚ 48е‚ 3 этаж‚ офис 3
Цены: от 4 000 руб․
Сроки: от 5 рабочих дней
Режим: пн-пт 09:00–18:00
Какие документы можно получить в городском БТИ
- Технический паспорт (выписка из ЕГРН + поэтажный план)․
- Кадастровый паспорт (кадастровый номер‚ площадь‚ границы)․
- Экспликация, подробное описание помещения․
- Акт обследования для регистрации самостроя до 2013 года․
- Согласование перепланировки — от замера до разрешения․
- Отчёт об оценке — для ипотеки‚ суда или наследства․
Цены и сроки (2026 год)
| Услуга | Цена‚ руб․ | Срок‚ дней |
|---|---|---|
| Техпаспорт квартиры | 4 000–6 500 | 5–7 |
| Техпаспорт дома до 250 м² | 8 000–12 000 | 7–10 |
| Межевой план участка | 7 000–15 000 | 10–14 |
| Согласование перепланировки | от 9 000 | 15–30 |
Как записаться онлайн и избежать очередей
Крупные БТИ Ростова-на-Дону подключены к единой электронной очереди:
- Запись через Госуслуги, выберите регион «Ростовская область» → «Росреестр» → нужную услугу․
- Мобильное приложение «Мой Ростов» (Android / iOS) — раздел «БТИ онлайн»․
- На сайте Ростехинвентаризации можно подать заявку и получить SMS-уведомление о готовности․
Частые вопросы
Нужно ли лично приезжать в БТИ?
Нет․ Заказ техпаспорта можно оформить через представителя по доверенности или курьера (услуга «выезд на дом» от 500 руб․)․
Можно ли получить документы за 1 день?
Только в коммерческих БТИ при экспресс-тарифе (+50–100 % к стоимости)․ Госорганы не предоставляют ускорение․
Что делать‚ если кадастровый номер не присвоен?
Нужно заказать межевой план и подать документы в МФЦ или онлайн через Росреестр․
Полезные советы перед визитом
- Возьмите паспорт‚ правоустанавливающие документы (ДДУ‚ выписка ЕГРН‚ свидетельство)․
- Сфотографируйте все комнаты и фасад — инженер может попросить дополнительные фото․
- Если объект старше 2013 г․‚ уточните‚ не требуется ли кадастровый учёт заново․
- Проверяйте чеки и договор — обязательный реквизит: ИНН 6163224914 для АО «Ростовское БТИ»․