19 апреля 2026, 05:08 (мск)
Санкт-Петербург стоит на пороге крупнейшего обновления жилого фонда за последние 15 лет.
С 1 января 2026 года истекает действующий мораторий на реновацию, и город переходит от
пилотных проектов к системной программе комплексного развития территорий (КРТ).
В статье разберёмся, что изменится для жителей «хрущёвок», какие кварталы уже попали в
первые списки, и как новый Генеральный план Петербурга до 2040 года задаёт рамки этой
кампании.
Сводная статистика реализованных проектов на 2024 год
- 230 семей получили ключи от новых квартир по программе РЗТ в 2024 году.
- 1000 семей всего улучшили жилищные условия за время действия программы.
- 100+ ветхих зданий демонтировано с 2020 по 2024 год.
- 930 объектов включены в первый завершённый этап реновации.
Переход от РЗТ к КРТ: что меняется в 2026 году
Что такое КРТ
КРТ (комплексное развитие территорий) — это новый механизм, который
заменит прежнюю программу «Развитие застроенных территорий» (РЗТ).
Отличия ключевые:
- инвестор сам формирует пул домов, подлежащих сносу, а не выбирает из заранее
утверждённых кварталов; - город гарантирует выселение жителей в равноценное жильё или денежную компенсацию;
- в рамках КРТ можно застраивать не только «хрущёвки», но и промышленные зоны,
причём с обязательным строительством социальной инфраструктуры.
Мораторий и «окно возможностей»
До 31 декабря 2025 года в Петербурге действовал мораторий на реновацию.
В течение 2026-го город должен адаптировать свои правила под федеральный
закон о КРТ — процесс, по оценке Смольного, займёт до года. После этого
власти опубликуют перечень первых территорий, которые войдут в программу.
Какие кварталы уже в фокусе внимания
Адресная программа РЗТ: 40 кварталов
На конец 2025 года в адресной программе РЗТ числятся
40 кварталов, где дома признаны подлежащими сносу.
Перечень официально не обнародован, но в СМИ неоднократно упоминались районы:
- Ульянка — квартал 2А (инвестор ООО «Воин-В»);
- Курортный и Калининский районы — кварталы, заявленные
ООО «СПб Реновация» (дочка ГК «Самолёт»); - Центр и юго-запад города — преимущественно пятиэтажки 1958-1968 гг. постройки.
Новый Генеральный план Петербурга: ориентиры до 2040–2050 годов
Ключевые цели документа
- Контроль плотности застройки, лимит 9,5 млн м² вводимого жилья до 2040 г.
- Расширение транспортной сети — строительство ЗСД-2, радиальных
линий метро и BRT-маршрутов. - Сохранение исторического центра — внутри кольца
КАД реновация возможна только путём восстановления объектов культурного наследия.
Геоинформационный портал Генплана
С января 2026 года любой житель может зайти на
официальный геоинформационный сервис
и послойно изучить:
- зоны комплексного развития;
- проектируемые станции метро и транспортные узлы;
- территории, где запрещён снос зданий.
Практический гид для жителя «хрущёвки»
Шаг 1. Проверьте свой дом
Войдите в личный кабинет на портале «Жилищный вопрос»,
введите адрес и посмотрите статус дома:
- «Не признан аварийным» — пока рано;
- «Включён в программу КРТ» — следите за объявлениями управы;
- «Признан аварийным» — подайте заявление на переселение в администрацию района.
Шаг 2. Определите форму компенсации
| Вариант | Что получает житель | Когда оформляется |
|---|---|---|
| Равноценная квартира | Жильё той же площади в новостройке | После обследования БТИ |
| Денежная выплата | Средняя рыночная стоимость + 10 % надбавка | По желанию собственника |
| Расширение метража | Возможность докупить до 30 м² со скидкой 15 % | До подписания акта приёма-передачи |
Шаг 3. Подпишите договор и контролируйте сроки
По закону от момента принятия решения о реновации до получения ключей
не должно пройти более 4 лет. Следите за публикациями на
spbrenovation.ru и в Телеграм-канале «Петербургская реновация».
Инвесторам: как войти в программу КРТ
- Подготовьте инвестиционное предложение (минимум 3 га застройки).
- Подайте заявку в Комитет по строительству Санкт-Петербурга.
- Пройдите публичные слушания и экспертизу.
- Подпишите концессионное соглашение с городом.
Важно: в 2026 году город планирует выбрать не более 5 инвесторов,
чтобы не допустить перегрева рынка земли.
Что дальше: календарь ключевых событий
- 2 квартал 2026, внесение изменений в городской закон о КРТ;
- 3 квартал 2026 — публикация первого реестра кварталов;
- 4 квартал 2026 — первые торги на право реализации КРТ;
- 2027–2028, старт переселения жителей в новые дома.
Городские реновации Санкт-Петербурга входят в новую фазу: вместо точечных
сносимых кварталов мы видим системную стратегию до 2040 года.
Для жителей это означает возможность бесплатно переехать в новую квартиру,
а для инвесторов — расширенные права и чёткие правила игры.
Следите за официальными источниками и помните: с 1 января 2026 года мораторий
больше не препятствует реализации ваших жилищных планов.