Дата актуальности: 03:10:30 ()

История создания и правовое основание

Городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки (далее, ГЗК Москвы) была учреждена Постановлением Правительства Москвы № 1019-ПП от 16 ноября 2010 года․ Комиссия была создана как постоянно действующий межведомственный совещательный орган, функционирующий при Правительстве Москвы․

Основным нормативным актом, закрепляющим порядок деятельности, является:

• Закон города Москвы от № 28 «О градостроительной деятельности в городе Москве» (в редакции от );
• Градостроительный кодекс города Москвы (в редакции от );
• Постановление Правительства Москвы № 1019-ПП от «О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы» (с изменениями от )․

Цели и задачи ГЗК

1. Оперативное решение вопросов в области градостроительства, землепользования и застройки;
2. Совершенствование порядка реализации инвестиционных проектов на территории Москвы;
3. Согласование проектов строительства и реконструкции объектов недвижимости;
4. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
5. Легализация объектов самовольного строительства;
6. Подготовка предложений и проектов решений по поручению Мэра Москвы․

Компетенция и функции

Основные полномочия

• Согласование проектов строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
• Рассмотрение заявлений о внесении изменений в ПЗЗ;
• Одобрение градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
• Принятие решений о возможности размещения объектов в границах Центрального административного округа и иных территорий;
• Организация публичных слушаний по спорным градостроительным вопросам;
• Легализация самостроя — рассмотрение вопросов о возможности сохранения объектов самовольного строительства при соблюдении нормативных требований;
• Подготовка предложений по совершенствованию градостроительной политики столицы․

Особые полномочия

В соответствии с пунктом 4․1․3 Постановления № 1019-ПП, ГЗК может принимать решения без проведения заседания, в случае:

• Необходимости внесения изменений в ПЗЗ;
• Поручений Мэра Москвы․

Структура и состав

ГЗК Москвы включает:

• Городскую комиссию — центральный орган при Правительстве Москвы;
• Окружные комиссии — действуют в каждом административном округе Москвы (Северный, Юго-Восточный, Центральный, Западный и др․)․

Состав ГЗК

Порядок работы и регламент

Подача заявления

Заявитель (физическое или юридическое лицо) подает в МКА или окружную комиссию:

• Заявление в установленной форме;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• Проектная документация;
• Иные документы по перечню․

Этапы рассмотрения

1. Прием и регистрация заявления — в течение 3 рабочих дней;
2. Экспертиза документов — проверка соответствия нормативам и градостроительным регламентам;
3. Публичные слушания (при необходимости) — для объектов, вызывающих общественный резонанс;
4. Заседание ГЗК — еженедельно, по вторникам в здании Правительства Москвы;
5. Выдача решения, в течение 5 рабочих дней после заседания․

Окружные комиссии

Окружные комиссии созданы для решения локальных вопросов в пределах административных округов․ Они рассматривают:

• Заявления о строительстве малоэтажных объектов;
• Внесение изменений в ПЗЗ на уровне района;
• Согласование объектов социальной инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники)․

Инвестиционные проекты и взаимодействие с застройщиками

ГЗК Москвы играет ключевую роль в реализации инвестиционных проектов:

• Ускоренное согласование для стратегически важных проектов (ЖК «ЗИЛ», «Сколково», «ДНТ «Северный»);
• Предоставление земельных участков без проведения торгов при выполнении условий инвестконтракта․

Легализация самовольного строительства

В соответствии с Градостроительным кодексом Москвы, ГЗК может принять решение о легализации самовольных построек при условии:

• Отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан;
• Соответствия градостроительным регламентам;
• Наличия технического заключения Мосгосэкспертизы;
• Оплаты штрафа и вступления объекта в капитальный ремонт․

Как подать заявление в ГЗК: пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовка документов

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• ГПЗУ;
• Проектная документация (эскизный проект или ПД;
• Заключения экспертиз и согласования (Мосгосэкспертиза, МЧС, Роспотребнадзор и др․);
• Заявление на имя председателя ГЗК․

Шаг 2: Подача заявления

• В электронном виде через портал mos․ru (раздел «Услуги / Градостроительство»);
• В бумажном виде — в МКА или районную комиссию по месту нахождения объекта․

Шаг 3: Прохождение заседания

• Заявитель может присутствовать на заседании ГЗК лично или через представителя;
• Обычно рассмотрение длится 5–15 минут;
• Решение выдается на руки либо направляется в электронном виде․

Примеры последних решений ГЗК (2025–2026)

• 14 января 2026 — одобрен проект жилого комплекса «Северный парк» в районе Коптево;
• 28 марта 2026 — легализованы 3 объекта самовольного строительства в Юго-Западном округе;
• 01 апреля 2026 — внесены изменения в ПЗЗ для размещения станций метро на территории Троицкого АО․

Контактная информация

Адрес:
125009, Москва, ул․ Воздвиженка, д․ 10/12, стр․ 2 (здание Правительства Москвы)

Телефон:
+7 (495) -20-20-20 (единая справочная служба Правительства Москвы)

Официальный сайт:
https://www․mos․ru → Раздел «Градостроительство»

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы, это ключевой инструмент градостроительной политики столицы, обеспечивающий прозрачность, оперативность и законность в принятии решений по застройке, землепользованию и реализации инвестиционных проектов․ Ее деятельность напрямую влияет на облик Москвы, комфортность проживания и привлекательность города для инвесторов․