Актуальность: 19 апреля 2026 г.

Нормативно-правовая база

Регулирование переселения в Москве осуществляется на трёх уровнях:

• Федеральный: Жилищный кодекс РФ (ст. 32.1)‚ Постановление Правительства РФ № 1469 от .
• Региональный: Закон города Москвы № 21 от (ред. от )‚ а также законы № 14‚ 67 и др.
• Муниципальный: постановления Департамента градостроительной политики‚ Департамента жилищной политики и пр.

Кого охватывает закон

Собственники жилых помещений

Если квартира признана аварийной до ‚ собственнику гарантировано:

• равноценное жильё в натуре;
• либо денежная компенсация по рыночной оценке;
• возмещение расходов на переезд и регистрацию права.

Наниматели по договору социального найма

Граждане получают бесплатное жильё в государственном или муниципальном фонде не ниже по метражу и качеству.

Программа реновации

Действует Федеральный закон № 494-ФЗ (введён ): участникам реновации предоставляется «эквивалентное» или «улучшенное» жильё в новостройках той же территории или близлежащих районах столицы.

Процедура переселения

1. Экспертиза
   Межведомственная комиссия признаёт дом аварийным/подлежащим сносу или реконструкции.
2. Распоряжение
   Опубликовывается в «Вестнике Мэра и Правительства Москвы» и размещается на портале mos.ru.
3. Информирование жителей
   Не позднее 30 дней со дня публикации жильцы получают уведомления.
4. Выбор варианта обеспечения
   До 90 дней предоставляется возможность выбрать квартиру или денежную компенсацию.
5. Подписание договора
   Заключается трёхсторонний договор между домовладельцем‚ городом и застройщиком.
6. Выселение и въезд в новое жильё
   Происходит одновременно — «ключ за ключ».

Формы компенсации

Особые случаи

Комплексное развитие территории

По ФЗ № 494-ФЗ застройщик обязан:

• возместить все убытки нанимателей (арендаторов) — расходы на переезд‚ временное проживание;
• обеспечить соответствующие нормы жилой площади на каждого члена семьи (не менее 18 м² на человека).

Непригодные дома‚ не вошедшие в региональную программу

Если аварийный дом не включён в программу переселения‚ город не обязан обеспечивать жильё. В таком случае инициатива лежит на собственниках — они могут требовать компенсацию только через суд и только в денежной форме.

Социальные выплаты и льготы

• Ипотека от «Дом.рф» под 0‚1–5 % годовых для участников реновации.
• Единовременная выплата на первый взнос от 10 % до 30 % стоимости квартиры.
• Субсидии на оплату ЖКУ в течение 5 лет после переселения для малоимущих.

Практические советы жителям

1. Контролируйте статус дома на городском портале «Активный гражданин» и в сервисе «Мой дом.Москва».
2. Собирайте документы заранее: правоустанавливающие документы‚ техпаспорт‚ выписка ЕГРН‚ договор социального найма.
3. Оценивайте предложения: не соглашайтесь на первый вариант без сравнения с рыночной стоимостью.
4. Используйте право на юридическую помощь: в каждом округе работают бесплатные юридические клиники при Департаменте жилищной политики.
5. Фиксируйте нарушения: при отказе предоставления равноценного жилья подавайте жалобы в ГЖИ Москвы и прокуратуру.

Контакты и полезные ресурсы

• Единая горячая линия: +7 (495) -77-77-77
• Онлайн-приёмная: mos.ru/dgi
• Личный кабинет переселенца: renovacija.mos.ru
• Мобильное приложение: «Мой дом.Москва» (iOS‚ Android)

Внимание! С 01 января 2027 г. вступают в силу новые поправки к Закону № 21‚ расширяющие перечень дополнительных льгот для многодетных семей и инвалидов. Следите за обновлениями на официальном портале.

© 2026 «Московский жилищный справочник»