С 19 апреля 2026 года в России действует новый порядок: жители хрущёвок, попавших под реновацию, больше не видят строки «взнос на капремонт» в своих платёжках․ Это стало возможным только благодаря голосованию собственников․ В этой статье мы разберёмся, как правильно организовать и провести голосование, какие категории граждан освобождены от взносов и какие документы нужны в 2026 году․
Зачем нужно голосование и что изменилось в 2026 году
Голосование — это единственный законный способ принять решение о:
- начале капремонта и выборе его типа (капитальный, реновация, аварийный снос);
- размере взносов и способе их накопления (спецсчёт или Фонд капремонта);
- перечне работ (кровля, лифт, инженерные сети и т․ д․);
- подрядчике и контроле за ходом работ․
Новости : если дом признан аварийным или внесён в программу реновации, собственники автоматически освобождаются от взносов с даты внесения в реестр․ Однако даже в этой ситуации голосование обязательно: оно формализует отказ от капремонта и подтверждает переход под управление Фонда реновации․
Кто и в каком порядке может инициировать голосование
Инициаторы
- УК/ТСЖ/ЖКС — обязаны инициировать, если капремонт не проводился более 25 лет․
- Собственники — 10 % от общего числа долей могут подать инициативу в любой момент․
- Органы местного самоуправления — при наличии обращений или выявленных нарушений․
Сроки и этапы
На 2026 год действует ускоренная процедура:
- уведомление вывешивается за 30 дней до собрания;
- ответы принимаются в течение 10 дней после собрания (очно-заочная форма);
- результаты заверяются нотариусом или специальной электронной системой ГИС ЖКХ․
Пошаговая инструкция: как провести голосование
Шаг 1․ Подготовка повестки
В повестку включают:
- предмет голосования (капремонт, снос, реновация);
- смету работ;
- источник финансирования;
- дату начала и окончания работ․
Шаг 2․ Уведомление собственников
Способы:
- листовки в почтовые ящики;
- электронная почта через Госуслуги;
- сайт дома/ТСЖ․
Шаг 3․ Подсчёт голосов
Кворум — 50 %+1 голос от общего числа долей․ Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % от явившихся․
Шаг 4․ Регистрация результатов
Результаты заверяются нотариусом или специалистом ГИС ЖКХ и в течение 3 дней направляются в администрацию района и Фонд капремонта․
Кому не нужно платить взносы в 2026 году
| Категория собственников | Основание | Документы |
|---|---|---|
| Владельцы квартир в домах, признанных аварийными | Постановление администрации | Акт обследования, выписка из ЕГРН |
| Жители домов, включённых в реновацию | Включение в реестр Минстроя | Распоряжение мэрии, список адресов |
| Инвалиды, участники ВОВ | Федеральный закон № 181-ФЗ | Удостоверение, справка МСЭ |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: пропустить кворум․
Решение: использовать смешанное голосование (очно + через Госуслуги)․ - Ошибка: отсутствие нотариального заверения․
Решение: заказать услугу онлайн через Федеральную нотариальную палату․ - Ошибка: неполный список собственников․
Решение: запросить выписку из ЕГРН за 3 дня до собрания․
Практический чек-лист для собственников
- Уточните статус дома в ГИС ЖКХ․
- Проверьте, нет ли дома в списке реновации на сайте мэрии․
- Соберите подписи 10 % собственников для инициации собрания․
- Закажите смету и экспертизу работ․
- Организуйте уведомление и голосование․
- Заверьте результаты и передайте в Фонд капремонта․
Где получить помощь
Горячие линии (на ):
- ГИС ЖКХ: ###-###-#### (бесплатно по России)
- Фонд капремонта Москвы: +7 (495) -87-88-88
- Онлайн-консультации нотариусов: notariat․ru