Общие положения

1.1. Главный специалист-эксперт отдела земельных и имущественных отношений (далее — «работник») относится к категории «специалисты».
1.2. На должность назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование (уровень магистратуры, специалитета или подготовки кадров высшей квалификации) по направлению «Землеустройство и кадастры», «Юриспруденция», «Государственное и муниципальное управление» или иное профильное направление, а также стаж работы по специальности не менее 3 лет.
1.3. Работник подчиняется непосредственно начальнику отдела земельных и имущественных отношений.
1.4. Во время отсутствия работника его обязанности возлагаются на специалиста, определённого приказом руководителя организации.
1.5. При выполнении своих функций руководствуется:

• Конституцией РФ, Федеральными законами: № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе» (для госорганов);
• Уставом организации, локальными нормативными актами;
• Настоящей должностной инструкцией.

Функции

Работник отвечает за:

1. Экспертно-аналитическое сопровождение вопросов распоряжения земельными участками, объектами недвижимости и иным муниципальным имуществом;
2. Формирование и ведение базы данных по учёту земельных участков и объектов недвижимости;
3. Обеспечение соблюдения законодательства при подготовке проектов договоров аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи, сервитутов;
4. Организацию межведомственных согласований и публичных обсуждений;
5. Подготовку правовых заключений и экспертных заключений по спорным земельно-имущественным вопросам.

Должностные обязанности

Аналитическая работа:

• Сбор и анализ сведений из ЕГРН, ЕГРЮЛ/ЕГРИП, картографо-геодезических материалов;
• Оценка рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости;
• Выявление неиспользуемых или неэффективно используемых объектов муниципальной собственности.

Проектная деятельность:

• Разработка проектов муниципальных правовых актов (постановлений, распоряжений) по вопросам землепользования и имущественных отношений;
• Формирование пакетов документов на проведение публичных слушаний, аукционов, конкурсов;
• Участие в подготовке градостроительной документации (правила землепользования и застройки, схемы территориального планирования).

Правовая экспертиза:

• Проверка правоустанавливающих документов на соответствие законодательству;
• Подготовка правовых заключений по делам о признании прав собственности, обжаловании кадастровой стоимости, прекращении права аренды;
• Консультирование подразделений организации и внешних заявителей.

Взаимодействие:

• С органами Росреестра, Росимущества, кадастровыми инженерами, оценщиками, картографическими организациями;
• С муниципальными юридическими службами, архитектурно-градостроительными отделами, отделом продаж/аренды имущества;
• С гражданами и юридическими лицами, подающими заявления и обращения.

Права

Работник имеет право:

• Запрашивать и получать в установленном порядке необходимые документы и сведения от подразделений организации и сторонних организаций;
• Присутствовать на заседаниях комиссий, рабочих групп, совещаниях по земельно-имущественным вопросам;
• Вносить предложения по совершенствованию нормативных правовых актов и внутренних регламентов;
• Подписывать в пределах компетенции служебные письма, запросы, уведомления;
• Обжаловать в установленном порядке действия (бездействие) руководителей и коллег, нарушающих его права.

Ответственность

Работник несёт ответственность:

• Дисциплинарную — за ненадлежащее исполнение или неисполнение должностных обязанностей;
• Материальную — за причинение прямого действительного ущерба организации (ст. 248–250 ТК РФ);
• Административную, за нарушение земельного, градостроительного, имущественного законодательства;
• Уголовную — за преступления, предусмотренные гл. 30 УК РФ (например, злоупотребление должностными полномочиями).

Квалификационные требования

Условия труда

Режим работы: пятидневная 40-часовая неделя с 08:30 до 17:30, перерыв 60 минут.
Возможны командировки в пределах региона и выездные проверки объектов.
Оплата труда: оклад + ежемесячная премия (до 40 %) по результатам KPI.
Социальный пакет: ДМС, оплата обучения и повышения квалификации, мобильная связь.

Порядок изменения и обновления инструкции

Изменения в настоящую должностную инструкцию вносятся приказом руководителя организации с учётом замечаний и предложений работника и профсоюза (при наличии). Новая редакция доводится до сведения работника под подпись в течение 3 рабочих дней со дня издания приказа.

Должностная инструкция составлена в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ и Федерального закона № 79-ФЗ (для госслужбы).