Актуальная редакция на 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Статья 25. Виды переустройства и перепланировки
- Статья 26. Основания проведения работ
- Статья 27. Отказ в согласовании
- Статья 28. Процедура согласования
- Статья 29. Последствия самовольной перепланировки
- Чек-лист собственника в 2026 г.
С 1 апреля 2024 г. в Главу 4 ЖК РФ внесены уточняющие изменения, которые продолжают действовать в 2026 году.
Основная новелла — точное определение момента завершения перепланировки и упрощение процедуры для легких видов работ.
Ниже — подробный разбор статей 25–29 в актуальной редакции.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки
Понятия
- Переустройство — изменение конструктивных элементов помещения (стены, перекрытия, инженерные сети).
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения без затрагивания несущих конструкций (перенос дверей, проёмов, санузлов).
Классификация работ
| Вид работ | Примеры | Необходимость согласования |
|---|---|---|
| Лёгкие | Замена межкомнатных перегородок без несущей функции, установка дверей в новые проёмы | Уведомление |
| Сложные | Снос несущей стены, устройство встроенного сейфа, увеличение проёма >1 м | Разрешение |
Статья 26. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки
Разрешение или уведомление выдаются при одновременном соблюдении:
- Соответствие градостроительным нормам (СП 54.13330, СП 60.13330).
- Отсутствие ухудшения условий для соседей (шум, вибрация, влажность).
- Наличие технического заключения от проектной организации (для сложных работ).
- Оплата госпошлины 1 000 ₽ (уведомление) или 3 500 ₽ (разрешение).
Статья 27. Отказ в согласовании
Обязательные основания отказа
- Нарушение требований пожарной безопасности (ФЗ-123).
- Снижение несущей способности здания.
- Уменьшение естественного освещения соседних помещений >10 %.
- Перевод жилья в нежилой фонд без разрешения муниципалитета.
Процесс обжалования
Отказ можно обжаловать в течение 30 дней:
- В досудебном порядке — в региональную жилищную инспекцию.
- В суде — по правилам КАС РФ (ст. 218–241 КАС).
Статья 28. Процедура согласования в 2026 году
Пошаговая схема для лёгких работ (уведомительный порядок)
- Подготовить техпаспорт БТИ и эскиз перепланировки.
- Подать уведомление в МФЦ (форма № ЖП-1) или через Госуслуги.
- Получить талон-уведомление в течение 10 рабочих дней.
- Выполнить работы в течение 6 месяцев со дня получения талона.
- Пригласить инспектора Госстройнадзора для ввода в эксплуатацию.
Сложные работы
- Необходима проектная документация, согласованная с Роспотребнадзором, МЧС и экспертизой.
- Срок выдачи разрешения — до 45 рабочих дней.
- Обязательное строительный контроль (технадзор).
Статья 29. Последствия самовольной перепланировки
| Последствие | Размер штрафа / мера |
|---|---|
| Административный штраф | 2 000–5 000 ₽ (ст. 7.21 КоАП) |
| Приостановка регистрации сделок | До устранения нарушений |
| Принудительное восстановление | За счёт собственника |
Чек-лист собственника в 2026 году
- Определите вид работ (лёгкий/сложный) по таблице выше.
- Получите техпаспорт БТИ (электронный формат через Госуслуги).
- Для сложных работ, закажите проект в аккредитованной организации из реестра Минстроя.
- Оплатите госпошлину: в личном кабинете Госуслуг или в МФЦ.
- Соберите пакет документов:
- заявление (форма № ЖП-1 или ЖП-2);
- правоустанавливающие документы (ЕГРН);
- эскиз или проект;
- согласие всех собственников (при долевой собственности).
- Отслеживайте статус в личном кабинете на gosuslugi.ru.
- После завершения работ вызовите приёмочную комиссию и получите акт ввода в эксплуатацию.
- Подайте заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН;
Важно! С 1 января 2026 г. заявления в электронном виде подаются только через ЕСИА/Госуслуги.
Бумажный вариант допустим только для категорий «Труднодоступные территории» и «Отсутствие интернета».
© 2026. Обновлено . При цитировании ссылка на источник обязательна.