Что такое «безвозмездное пользование» и кому оно доступно
Безвозмездное пользование — это право бесплатно использовать земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, в течение строго определённого срока без выплаты арендных платежей. Ни рубля за пользование, но — с рядом условий.
Кто может получить участок в Зерногородке?
- Физлица (граждане РФ) для:
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).
- Некоммерческие организации (НКО) — с г. по изменениям 144-ФЗ.
Срок для физлиц — не более 6 лет (пп. 6 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ). Для НКО — до 5 лет, но возможно продление.
Почему именно Зерногородка?
Зерногородка — муниципальное образование в составе Воронежской области. Постановлением Администрации Зерногородского района № 245-п от г. утверждён Перечень земель, которые можно предоставить в безвозмездное пользование. В перечне — пустующие поля и участки под строительство в границах сёл Зерногородка, Верхний Гусь и Нижняя Верхняя.
Пошаговая схема оформления
Шаг 1. Выберите участок на публичной кадастровой карте
Перейдите на pkk;rosreestr.ru, найдите Зерногородку, включите слой «Земельные участки». Подходят только участки:
- с категорией «Земли населённых пунктов»;
- с разрешённым использованием «Для ИЖС/ЛПХ/КФХ»;
- в собственности муниципалитета (кадастровый номер начинается на 36:17:06).
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
| Для физлиц | Для некоммерческих организаций |
|---|---|
|
|
Шаг 3. Подача заявления
С г; во Воронежской области заявление подаётся только онлайн через региональный портал gosuslugi36.ru или личный кабинет на сайте Зерногородской администрации; После авторизации:
- Выберите услугу «Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование».
- Загрузите сканы документов в PDF (макс. 20 МБ).
- Оплатите госпошлину — 350 ₽ за регистрацию договора (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Шаг 4. Согласование межевания
В течение 30 дней специалист отдела земельных ресурсов:
- проверит заявление;
- согласует границы с соседями;
- выдаст технический план на межевание.
Вы обязаны оплатить кадастровые работы: в Зерногородке это 8 000–12 000 ₽ за участок до 1 000 м².
Администрация направляет вам проект договора безвозмездного срочного пользования. Подписи ставятся в присутствии уполномоченного лица или через МФЦ. Далее:
- Договор подаётся в Росреестр через МФЦ.
- Регистрация занимает 7–9 рабочих дней.
- Вы получаете выписку ЕГРН с постановкой права безвозмездного пользования.
Типовые условия договора
- Целевое использование: запрещено строить многоэтажки, ТРЦ, сдавать землю в субаренду.
- Экологические требования: нельзя загрязнять почву, сжигать мусор.
- Отчётность: раз в год граждане предоставляют фото-отчёт о строящемся объекте; НКО — отчёт о деятельности.
- Расторжение: при нарушении условий договор расторгается в одностороннем порядке.
Как продлить или перевести в собственность?
Продление. За 3 месяца до окончания срока подаётся заявление о продлении; Максимум ещё 6 лет (для физлиц).
Переход в собственность. Если до г. участок уже был предоставлен вам в постоянное (бессрочное) пользование, вы имеете право безвозмездно оформить его в собственность через Росреестр (п. 2 ст. 3 ЗК РФ).
Подводные камни и советы
- Аресты и обременения. Перед подачей заявления проверьте участок на сайте rosreestr.ru — раздел «Сервисы → Сведения ЕГРН».
- Пропущенные сроки. Если подать заявление после г., кадастровая палата переведёт заявку в обычную арендную процедуру с платой 3 % кадастровой стоимости.
- Садовые товарищества. Участки в СНТ «Зерноградский» не попадают под безвозмездное пользование — они уже распределены между садоводами.
Контакты и полезные ссылки
| Организация | Телефон | Адрес |
| Администрация Зерногородского района | +7 -73 572-32-10 | ул. Ленина, 12, Зерногородка, Россия |
| МФЦ «Мои документы» | +7 -73 572-33-44 | ул. Школьная, 5 |
| Кадастровая палата (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») | +7 -73 250-00-50 | г. Воронеж, ул. Плехановская, 11 |
Онлайн-ресурсы:
- gosuslugi36.ru — подача заявления;
- pkk.rosreestr.ru — кадастровая карта;
- rosreestr.gov.ru — проверка ЕГРН.
В Зерногородке безвозмездное пользование, это реальный способ получить землю под дом или ферму без арендной платы. Главное — соблюдать сроки, использовать участок по назначению и вовремя продлевать договор. Процедура прозрачна, а риски минимальны при точном следовании инструкции.
Удачного оформления и щедрого урожая на вашей новой земле!