Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Цель статьи: предоставить полное практическое руководство по оформлению генеральной доверенности, позволяющей доверенному лицу полностью реализовать объект недвижимости (квартиру) и получить от продажи денежные средства. Включены правовые основы, пошаговый алгоритм составления, образец документа и ответы на часто задаваемые вопросы.

Что такое генеральная доверенность?

Генеральная (или широкая) доверенность – это нотариально заверённый документ, в котором доверитель (владелец квартиры) передаёт доверенному лицу (представителю) право совершать от его имени широкий спектр юридических действий. В отличие от обычной доверенности, в которой полномочия ограничены конкретными действиями, генеральная доверенность может включать:

представление интересов в государственных и муниципальных органах;
получение и распоряжение денежными средствами, полученными от продажи;
регистрацию прав собственности в Росреестре;
получение справок, выписок, сертификатов и прочих документов, необходимых для сделки.

Важно: в тексте доверенности обязательно указывается, может ли доверенное лицо передоверять свои полномочия третьим лицам. В большинстве случаев, особенно при продаже недвижимости, право передоверия исключается (формулировка «без права передоверия»).

Правовая база

Оформление и действие доверенностей регулируются следующими нормативными актами РФ:

Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1‑3) – ст. 185‑190.
Федеральный закон «Об удостоверении нотариальных действий» от № 138-ФЗ.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от № 218-ФЗ.
Приказ Минюста РФ от № 112н «Об образцах доверенностей» (рекомендационный, но часто используется в практике).

Согласно ст. 185 ГК РФ доверитель может в полном объёме или в части передать свои полномочия другому лицу, если он обладает правом совершать такие действия.

Когда нужна генеральная доверенность на продажу квартиры?

Проживание собственника в другом городе/стране, невозможность лично присутствовать на сделке.
Наличие у собственника ограниченного времени (болезнь, командировка, военная служба).
Необходимость делегировать весь процесс (поиск покупателя, оформление, регистрация, получение денег) одному человеку.
Продажа недвижимости, находящейся в совместной собственности, когда один из собственников делегирует полномочия другому.

Основные требования к содержанию генеральной доверенности

Для того чтобы доверенность имела юридическую силу и была принята в Росреестре, в ней обязательно должны присутствовать следующие элементы:

Шапка документа – название «Генеральная доверенность», дата и место составления.
Сведения о доверителе – ФИО, дата рождения, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
Сведения о доверенном лице – ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес проживания (или место работы).
Перечень полномочий – чётко прописанные действия, которые доверенное лицо вправе выполнять. Для продажи квартиры это обычно:
- представление интересов в органах государственной власти, нотариальных конторах, банках;
- подача и получение выписок из ЕГРН, справок, подтверждающих право собственности;
- регистрация перехода права собственности;
- получение и распоряжение денежными средствами, полученными от продажи (включая перевод на банковский счёт доверителя или доверенного лица);
- внесение изменений в реестр, подача заявлений о снятии ограничений и т.п.
Условия ограничения – указание «без права передоверия», срок действия (обычно 1 год) и возможность досрочного отзыва доверенности.
Подпись доверителя и печать (если доверитель – юридическое лицо).
Нотариальное заверение – подпись и печать нотариуса, указание даты и места заверения.

Пошаговый алгоритм оформления генеральной доверенности

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Паспорт доверителя (оригинал + копия).
ИНН и СНИЛС (при наличии).
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
Паспорт доверенного лица (оригинал + копия).
Согласие супруга(и) (если квартира находится в совместной собственности).

Шаг 2. Подготовка текста доверенности

Текст можно подготовить самостоятельно, используя образец ниже, либо обратиться к юристу/нотариусу. При самостоятельном составлении важно не упустить обязательные формулировки.

Шаг 3. Выбор нотариуса

Нотариус должен быть лицензированным и иметь право осуществлять нотариальные действия в том регионе, где находится объект недвижимости.

Шаг 4. Подписание и нотариальное заверение

Доверитель подписывает документ в присутствии нотариуса.
Нотариус проверяет личность, дееспособность, отсутствие ограничения прав и заверяет документ.
Нотариус ставит печать, указывает дату и место заверения.

Шаг 5. Регистрация (при необходимости)

Если доверенность будет использоваться для подачи в органы Росреестра, рекомендуется получить нотариальное свидетельство о полномочиях (копию с отметкой «действительно»), которое иногда требуется в сделках.

Образец генеральной доверенности (2026 год)

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

г. ____________ «____» ___________ 2026 г.

Я, ____________ (ФИО полностью), 
дата рождения: __.__.____, 
паспорт: серия ____ номер __________, выдан _______________ (кем и когда), 
ИНН ___________, СНИЛС ___________, 
проживающий(ая) по адресу: _______________________________, 
именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель», 

действуя в полном объёме своих прав, настоящей доверенностью уполномочиваю:

____________ (ФИО полностью доверенного лица), 
дата рождения: __.__.____, 
паспорт: серия ____ номер __________, выдан _______________, 
ИНН ___________, СНИЛС ___________, 
проживающего(ую) по адресу: _______________________________, 
именуемого(ую) в дальнейшем «Доверенное лицо», 

на совершение от моего имени следующих действий:
Представлять мои интересы в органах государственной власти, муниципальных органах, нотариальных конторах, банках, регистрационных палатах, а также в любых иных организациях, включая правоохранительные органы.
Запрашивать и получать из государственных и частных источников любые справки, выписки, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, техническую документацию, а также иные документы, необходимые для продажи квартиры.
Заключать договор(ы) купли‑продажи недвижимости, подписывать акт приема‑передачи, согласовывать условия сделки, в т.ч. стоимость, порядок и сроки оплаты.
Подавать в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) заявления о государственной регистрации перехода права собственности, а также получать выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права.
Получать от покупателя всю сумму, причитающуюся за проданную квартиру, включая авансовые платежи, окончательную оплату, а также иные денежные средства, связанные со сделкой.
Переводить полученные денежные средства на мой банковский счёт № _________ в банке «______» (или, по согласованию, на счёт доверенного лица), а также выдавать мне (или уполномоченному лицу) соответствующие расписки и подтверждения о получении средств.
Осуществлять все необходимые действия по снятию ограничений, обременений, ипотеки, а также согласовывать с кредиторами (банками) порядок их погашения.
Подписывать любые сопроводительные документы, акты, заявления, доверенности, требуемые в процессе реализации вышеуказанных полномочий.

Настоящая доверенность выдана без права передоверия и действует в течение одного (1) года с даты её подписания, но не менее чем до полного завершения сделки по продаже указанного ниже объекта недвижимости.

Объект недвижимости:
- тип: квартира;
- адрес: _______________________________;
- кадастровый номер: ___________________;
- площадь: _______ м²;
- права собственности: единоличное/совместное (указать долю, если совместное).

Доверитель имеет право отозвать настоящую доверенность в любой момент, уведомив об этом доверенное лицо и нотариуса.

Подпись Доверителя: ________________________

______________________
(ФИО полностью)

Нотариальное заверение:

Я, ______________________ (ФИО нотариуса), нотариус ____________ района (города) ____________, удостоверяю, что
(1) доверитель лично явился(-лась) в мою нотариальную контору,
(2) предоставил(-а) оригиналы документов, удостоверяющих его личность,
(3) является дееспособным(ой) и не ограничен(а) в праве распоряжаться имуществом,
(4) полностью ознакомлен(а) с содержанием доверенности и подписал(-а) её собственноручно.

Подпись нотариуса: ________________________

Печать нотариуса

Типичные ошибки при оформлении и как их избежать

Отсутствие пункта о праве получения денежных средств. Без явного указания доверенному лицу права принимать и переводить деньги сделка может быть признана недействительной.
Неуказание ограничения на передоверие. Если в доверенности не прописано «без права передоверия», третье лицо может попытаться действовать от имени доверенного, что создаёт риски.
Срок действия меньше необходимого. Рекомендуется устанавливать срок минимум один год, иначе документ может истечь до завершения сделки.
Неправильные реквизиты недвижимости. Точное указание кадастрового номера, площади и адреса – обязательное условие для регистрации в Росреестре.
Отсутствие согласия супруга (если совместная собственность). При совместном владении требуется согласие второго собственника, иначе сделка может быть оспорена.

Сколько стоит оформить генеральную доверенность?

Стоимость нотариального заверения зависит от региона и от того, включает ли доверенность дополнительный перечень полномочий (например, право получения денежных средств). По состоянию на 2026 год средняя цена:

Обычная доверенность – от 1 500 до 2 500 рублей.
Генеральная доверенность с правом распоряжения финансами – от 2 500 до 4 000 рублей.
Экспресс‑оформление (в тот же день) – дополнительный платёж +500‑+1 000 рублей.

Точная сумма уточняется у конкретного нотариуса.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность без личного присутствия у нотариуса?

Да, в некоторых регионах допускается дистанционное оформление через видеоконференцию, однако оригиналы документов и подпись должны быть предоставлены лично в нотариальную контору либо через доверенное лицо с заверенной подписью.

Что делать, если доверенное лицо получило деньги, а потом отказалось передать их доверителю?

В таком случае у доверителя есть право подать в суд о принудительном исполнении обязательств доверенного лица и требовать возврата средств. Доверенность, выданная без права передоверия, упрощает доказывание факта нарушения.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, по генеральной доверенности?

Да, но в доверенности необходимо указать полномочия по согласованию с кредитором (банком), погашению ипотеки и получению согласия банка на сделку. Без согласия банка продажа будет невозможна.

Сколько времени занимает регистрация перехода права собственности в Росреестре?

Обычно от 5 до 10 рабочих дней после подачи всех необходимых документов. При наличии всех справок и правильно составленной доверенности сроки могут сократиться.

Можно ли изменить срок действия доверенности после её выдачи?

Да, доверитель может выдать дополнительное дополнение (постановку) к доверенности, где укажет новый срок. Для этого также требуется нотариальное заверение.

Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денежных средств – мощный инструмент, позволяющий делегировать весь процесс сделки одному лицу. При правильном оформлении она обеспечивает законность, ускоряет процесс и защищает интересы владельца недвижимости. Главное – соблюдать формальные требования, включить в документ все необходимые полномочия (особенно право получения денег) и убедиться в отсутствии прав на передоверие.

Дата составления статьи: . Информация актуальна на момент публикации, но перед оформлением доверенности рекомендуется уточнить текущие тарифы и требования у выбранного нотариуса.