Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Общие принципы отражения
2. Строка 1150 «Основные средства»
3. Как формируются данные по строке 1150
4. Налог на имущество: освобождение
5. Рекомендации бухгалтеру

Общие принципы отражения

Незавершённое строительство (далее — НЗС) в бухгалтерском балансе относится к внеоборотным активам. Согласно ПБУ 4/99 и методическим письмам Минфина РФ‚ НЗС учитывается по фактическим затратам застройщика на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчёт 03 «Строительство объектов основных средств»).

На отчётную дату сумма по счёту 08.03 переносится в баланс‚ но не в виде отдельной строки‚ а как составная часть показателя 1150 «Основные средства» раздела I «Внеоборотные активы».

Строка 1150 «Основные средства»

Примечание: до 2011 года НЗС отражали по строке 130 «Незавершённое строительство». Сейчас этой строки в современной форме баланса не существует.

Как формируются данные по строке 1150

Проводки в течение года

• Дт 08.03 – Кт 60 (76‚ 70‚ 69…) – накопление затрат на строительство.
• Дт 19 – Кт 60 (76) – учёт НДС по приобретённым работам/услугам.

Остаток по счёту 08.03 на 31 декабря 2026 г. без изменений попадает в строку 1150‚ без дополнительной корреспонденции.

Пример расчёта строки 1150 (тыс. руб.):

 Остаточная стоимость зданий и сооружений ............... 45 000
 + Незавершённое строительство (счёт 08.03) .............. 12 300
 + Оборудование к установке (счёт 07) .................... 800
 ---------------------------------------------------------

Налог на имущество: освобождение

По п. 42 Положения Минфина от  № 91н и ст. 374 НК РФ незавершённое строительство‚ числящееся на балансе организации‚ не признаётся объектом налогообложения налогом на имущество до ввода объекта в эксплуатацию.

Освобождение действует как застройщика‚ так и для объектов‚ находящихся на балансе муниципальных учреждений.

Рекомендации бухгалтеру

1. Сформируйте аналитику по счёту 08.03 (объектно-контрактную) – это потребуется для актов ввода в эксплуатацию.
2. Ежеквартально проверяйте правильность распределения затрат между объектами.
3. В пояснениях к годовой отчётности раскройте структуру строки 1150‚ выделив сумму НЗС в справке № 5 «Расшифровка отдельных показателей».
4. Не забывайте оформлять акты КС-14 и КС-2/КС-3 – это подтверждение обоснованности затрат при проверке ФНС.

Краткий чек-лист к отчётности 2026

• ✅ Сальдо по счёту 08.03 перенесено в строку 1150.
• ✅ Объекты НЗС не включены в базу по налогу на имущество.
• ✅ В акте сверки налога на имущество отражены только введённые в эксплуатацию ОС.