Кадастровая стоимость (КС) – это официально признанный результат оценки недвижимости, полученный на определённую дату Росреестром. Именно она используется при расчёте:

• имущественного налога,
• земельного налога,
• налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры.

Если в 2026 году вы планируете подать декларацию 3‑НДФЛ (форма 3‑НДФЛ), знание актуальной кадастровой стоимости вашей квартиры – обязательный пункт. Ниже подробно описано, где и как её получить.

Официальные источники информации о кадастровой стоимости

1.1 Публичный кадастр недвижимости (ПКН) – портал Росреестра

Самый надёжный и бесплатный способ – воспользоваться официальным сайтом Росреестра:

1. Перейдите в раздел «Кадастровый паспорт» → «Поиск объектов недвижимости».
2. Введите один из идентификаторов:
   • Кадастровый номер квартиры (пример: 77:01:0000000:1234);
   • Адрес (улица, дом, корпус, квартира);
   • Номер свидетельства о праве собственности.
3. Нажмите «Найти». В результатах будет указана Кадастровая стоимость (в рублях) и дата её последней оценки.
4. Для печати или сохранения нажмите кнопку «Скачать PDF‑отчёт». Этот документ можно прикрепить к декларации 3‑НДФЛ.

1.2 Личный кабинет на сайте ФНС России

Если вы уже зарегистрированы в Личном кабинете налогоплательщика, то в разделе «Мои декларации» можно получить выписку о кадастровой стоимости, привязанную к вашему ИНН. Это удобно, когда вы готовите декларацию онлайн в системе Госуслуги или Личный кабинет ФНС.

1.3 Многофункциональные центры (МФЦ)

В МФЦ предоставляют бесплатную справку о кадастровой стоимости по заявлению. Необходимо взять с собой:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН);
• заполненную форму заявления (обычно её дают на месте).

Срок выдачи – от 1 до 5 рабочих дней.

1.4 Мобильные приложения и онлайн‑сервисы

Для быстрого доступа можно использовать официальные мобильные приложения:

• «Росреестр» (Android/iOS) – поиск по адресу и получение PDF‑квитанции.
• «Госуслуги» – в разделе «Недвижимость» доступна справка о кадастровой стоимости;

Пошаговая инструкция получения кадастровой стоимости через портал Росреестра

Шаг 1. Подготовка данных

Найдите один из следующих идентификаторов:

• Кадастровый номер (его можно увидеть в выписке из ЕГРН или в договоре купли‑продажи);
• Точный адрес квартиры (улица, дом, корпус, номер квартиры);
• Номер свидетельства о праве собственности.

Шаг 2. Переход на сайт

Откройте https://rosreestr.gov.ru → «Кадастровый паспорт» → «Поиск объектов недвижимости».

Шаг 3. Поиск объекта

Введите подготовленные данные в поле поиска и нажмите «Найти». Если система не нашла объект, проверьте правильность ввода (особенно наличие корпуса и кв.

Шаг 4. Просмотр реквизитов

В открывшейся карточке будет указана:

• Кадастровый номер;
• Площадь квартиры;
• Кадастровая стоимость (в рублях);
• Дата последней оценки.

Шаг 5. Скачивание справки

Нажмите «Скачать PDF‑отчёт». Сохраните файл – он пригодится при заполнении формы 3‑НДФЛ и при возможных проверках налоговой службы.

Шаг 6. Заполнение декларации

В декларации 3‑НДФЛ укажите полученную кадастровую стоимость в разделе «Доходы от продажи недвижимости». При расчёте налога система автоматически применит ставку 13 % (для резидентов) к разнице между продажной ценой и 1 % от кадастровой стоимости (минимальная налоговая база).

Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной или заниженной?

С начала 2026 года многие собственники получили уведомления об увеличении КС. Это часто происходит из‑за переоценки, проведённой региональными органами. Если вы считаете, что стоимость неверна, у вас есть два пути:

3.1 Досудебный порядок (обращение в Росреестр)

1. Подготовьте пакет документов:
   • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
   • копию свидетельства о праве собственности;
   • документы, подтверждающие рыночную стоимость (оценочный акт независимого оценщика, договоры купли‑продажи аналогичных квартир);
   • квитанцию об оплате государственной пошлины (250 рублей).
2. Отправьте заявление через онлайн‑портал Росреестра или в МФЦ.
3. Ожидайте решения – обычно 30 дней.

3.2 Судебный порядок

Если досудебный порядок не дал результата, можно подать иск в суд по месту нахождения недвижимости. Для этого понадобится:

• исковое заявление;
• все документы из досудебного обращения;
• доказательства рыночной стоимости.

Суд может вынести решение о корректировке кадастровой стоимости, что повлияет на размер налога при продаже.

Сроки подачи декларации 3‑НДФЛ в 2026 году

Для физических лиц, получивших доход от продажи квартиры, декларацию необходимо подать до 30 апреля 2026 года. При этом:

• Если вы подаёте декларацию в электронном виде через Личный кабинет ФНС, сроки считаются до 23:59 мск 30‑го числа.
• Если подаёте бумажный вариант – отправка почтой с уведомлением о вручении также считается в срок до 30‑го апреля.

Несвоевременная подача влечёт штрафы (до 5 % от суммы налога, но не менее 1 000 рублей).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Где найти кадастровый номер, если его нет в договоре?

Кадастровый номер можно получить в выписке из ЕГРН (запрос в Росреестре) или в справке, выдаваемой в МФЦ по адресу недвижимости.

5.2 Можно ли использовать рыночную стоимость вместо кадастровой?

Для расчёта налога в декларации 3‑НДФЛ используется только кадастровая стоимость. Рыночная стоимость может быть полезна лишь при оспаривании КС.

5.3 Нужно ли платить налог, если продажная цена ниже кадастровой стоимости?

Да. Налоговый минимум – 1 % от кадастровой стоимости, но если разница между продажной ценой и 1 % от КС получается отрицательной, налог не уплачивается.

5.4 Сколько стоит получить справку о кадастровой стоимости в МФЦ?

Услуга бесплатна. Плата взимается только за государственную пошлину за пересмотр КС (250 рублей), если вы обращаетесь с заявлением о её изменении.

5.5 Можно ли получить справку онлайн без регистрации?

Да. На портале rosreestr.gov.ru поиск доступен без авторизации, но для скачивания PDF‑отчёта потребуется подтвердить личность (смс‑код или электронную подпись).

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра
• Личный кабинет ФНС России
• Госуслуги – раздел «Недвижимость»
• Сеть МФЦ России

Для корректного заполнения декларации 3‑НДФЛ в 2026 году необходимо точно знать кадастровую стоимость вашей квартиры. Самый быстрый способ – воспользоваться официальным порталом Росреестра или Личным кабинетом ФНС. Если информация кажется ошибочной, у вас есть право оспорить её в досудебном порядке, а при необходимости – в суде. Не забывайте о сроке подачи декларации – 30 апреля 2026 года, иначе ждут штрафные санкции.

Соблюдая описанные выше шаги, вы сможете без лишних хлопот получить необходимую справку и правильно рассчитать налоговый обязательство.