С января 2025 года в России действует обновлённый порядок регистрации сделок с недвижимостью, который затронул все основные виды сделок: дарение, купля-продажа, аренда и ипотека. В статье разберёмся, куда именно подавать документы, какие сроки ожидать и какие нюансы появились в 2026 году.
Содержание
- Какие учреждения регистрируют сделки
- Почему теперь всегда нужен нотариус
- Дарение недвижимости: пошаговая схема
- Как происходит регистрация в Росреестре
- Сроки и ускоренные каналы
- Дополнительные проверки для пожилых собственников
- Универсальный чек-лист документов
Какие учреждения принимают сделки
В 2026 году единственный орган, который вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), — это Росреестр. Однако подать документы можно тремя способами:
- Лично в офисе Росреестра или через МФЦ;
- В электронном виде через портал rosreestr.gov.ru или Госуслуги;
- Через нотариуса — теперь обязательный участник сделок с недвижимостью.
Почему сделка без нотариуса невозможна
Начиная с :
- Дарение, купля-продажа и ипотечные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
- Нотариус самостоятельно передаёт электронный пакет в Росреестр — вам не нужно бегать с бумагами;
- Это снижает риск мошенничества и сокращает сроки регистрации до одного рабочего дня.
Дарение недвижимости: актуальная пошаговая схема
- Подготовка документов
- Кадастровый паспорт/Выписка ЕГРН;
- Паспорт дарителя и одаряемого;
- Справка о проживающих (если квартира не приватизирована);
- Согласие супруга/супруги дарителя.
- Нотариальное удостоверение
Нотариус проверяет юр. чистоту объекта, электронно подписывает договор и сразу отправляет его в Росреестр. - Оплата госпошлины
- 2 000 ₽, физические лица;
- 22 000 ₽ — юридические лица.
- Регистрация в ЕГРН
Занимает ≤ 1 рабочего дня при электронной подаче.
Как проходит регистрация в Росреестре
| Способ подачи | Кто подаёт | Срок | Результат |
|---|---|---|---|
| Через нотариуса | Нотариус | 1 раб. день | Электронная выписка ЕГРН |
| МФЦ/Росреестр | Стороны сделки | 3–5 раб. дней | Бумажная или электронная выписка |
| Госуслуги онлайн | Одна из сторон (ЭЦП) | 5 раб. дней | Электронная выписка |
Ускоренные каналы и «режим реального времени»
Эксперты Росреестра анонсировали, что к концу 2026 года:
- Нотариально удостоверенные сделки будут регистрироваться в режиме реального времени, практически моментально после подписания договора;
- Ипотечные сделки уже сегодня обрабатываются за не более 1 рабочего дня.
Особые правила для пожилых собственников
Чтобы минимизировать риск мошенничества:
- Росреестр может продлить срок регистрации сделок, если даритель старше 65 лет;
- В ряде регионов нотариус обязан дополнительно запрашивать справку от врача о дееспособности.
Универсальный чек-лист документов на 2026 год
Для любой сделки с недвижимостью
- Договор (дарения, купли-продажи, аренды) — обязательно нотариально удостоверен;
- Паспорт(-ы) участников;
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- Квитанция об оплате госпошлины (скан/квиток);
- Согласие супруга/супруги (при необходимости);
- Доверенность (если действует представитель).
Независимо от того, квартиру вы дарите или продаёте, фиксация перехода права собственности происходит исключительно в ЕГРН через Росреестр. Главное не забыть нотариальное удостоверение и воспользоваться электронной подачей — это сэкономит время и исключит лишние визиты в госорганы.