Аренда жилого помещения – один из самых распространённых видов гражданско‑правовых сделок в России.
Чтобы избежать недоразумений и конфликтов, необходимо оформить отношения официальным документом –
договором аренды квартиры. В статье мы расскажем, как выглядит простой образец договора,
какие пункты в нём обязательно должны быть, где и как его можно скачать бесплатно, а также на что обратить внимание
при заполнении.

Что такое договор аренды квартиры?

Договор аренды (найма) жилого помещения – это письменное соглашение между арендодателем (собственником)
и арендатором (съёмщиком), в котором фиксируются условия предоставления квартиры во временное пользование
за плату. Договор регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 606‑616) и Законом РФ «Об аренде жилого помещения».

Почему нужен именно письменный договор?

• Защищает права обеих сторон в случае спора;
• Определяет срок аренды, размер арендной платы и порядок её внесения;
• Устанавливает обязанности по содержанию и ремонту квартиры;
• Позволяет оформить право собственности арендодателя в реестре (если требуется).

Где скачать простой образец договора аренды квартиры бесплатно?

Существует несколько надёжных источников, где можно получить готовый шаблон в формате DOC или PDF без оплаты:

1. Dogovor‑Юрист.Ру – проверенные образцы, адаптированные под российское законодательство;
2. Госуслуги – в разделе «Договоры и формы» можно собрать онлайн‑договор и скачать готовый файл.
3. Яндекс.Поиск – выдаёт множество бесплатных шаблонов (обратите внимание на дату обновления).
4. Сервисы-конструкторы договоров (например, Sign.Plus, DocuSign) – позволяют быстро заполнить поля и скачать документ в формате PDF.

Для большинства пользователей достаточно одного клика: нажмите кнопку «Скачать образец», выберите формат (DOC или PDF) и сохраняйте файл на свой компьютер.

Структура простого договора аренды квартиры

Ниже – типовая схема договора, которая подходит как для длительной аренды (год и более), так и для посуточной.

Пример простого договора аренды квартиры (текст)

Ниже – полностью готовый шаблон, который можно скопировать в любой текстовый редактор, заполнить своими данными
и подписать. При необходимости замените пункты под свои условия.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ________ «__» __________ 20__ г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Арендодатель: _______________________________, 
 паспорт: серия ___ № ________, выдан ____________________, 
 ИНН ____________, адрес: __________________________.
Арендатор: _______________________________, 
 паспорт: серия ___ № ________, выдан ____________________, 
 ИНН ____________, адрес: __________________________.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу:
 г. __________, ул. __________, дом __, кв. __, общей площадью ___ м²,
 кадастровый номер _______________________.

СРОК АРЕНДЫ
Договор заключается на срок с «__» __________ 20__ г. по «__» __________ 20__ г.
По истечении срока договор может быть продлён по соглашению сторон;

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Арендная плата составляет ___________ (__________________) рублей в месяц.
Платёж производится ежемесячно не позднее 5‑го числа текущего месяца 
 на расчётный счёт Арендодателя: _________________________________.
Арендатор обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные услуги 
 (электричество, вода, газ, тепло, ЖКХ) согласно актам расчётов.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется:
 – предоставить квартиру в пригодном для проживания состоянии;
 – не препятствовать законному пользованию квартиры Арендатором.
Арендатор обязуется:
 – использовать квартиру только для проживания;
 – своевременно вносить арендную плату и оплату коммунальных услуг;
 – не совершать перепланировку без письменного согласия Арендодателя;
 – поддерживать чистоту и порядок, устранять мелкий ремонт за свой счёт.

ПОРЯДОК СДАЧИ‑ПРИЁМКИ
По факту передачи квартиры стороны составляют акт сдачи‑приёмки, 
 в котором фиксируются техническое состояние и наличие имущества.
Акт подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За просрочку оплаты арендной платы Арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% от суммы за каждый просроченный день.
За причинённый ущерб Арендатор возмещает стоимость ремонта в полном объёме.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с уведомлением за 30 (тридцать) календарных дней.
При досрочном расторжении договора Арендатор обязуется вернуть залог в размере ___________ рублей в течение 5 (пяти) дней.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все споры, возникшие из настоящего договора, решаются в порядке, предусмотренном ГК РФ.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ______________________ / ______________________ Дата: «__» __________ 20__ г.

Арендатор: ______________________ / ______________________ Дата: «__» __________ 20__ г.

Скопируйте текст выше, замените пустые места своими данными, распечатайте и подпишите обе стороны. После этого договор считается действительным.

Как правильно заполнить договор?

• Проверяйте паспортные данные. Ошибки в серии и номере паспорта могут привести к признанию договора недействительным.
• Указывайте точный адрес и площадь. При споре о состоянии квартиры суд будет ориентироваться именно на эти сведения.
• Не забывайте о залоге. Если вы берёте залог, укажите его размер и условия возврата.
• Фиксируйте порядок оплаты коммунальных услуг. Это избавит от недоразумений с переплатой или недоимкой.
• Составьте акт сдачи‑приёмки. В нём перечислите состояние стен, пола, техники, мебели (если она входит в аренду).
• Укажите срок уведомления о расторжении. Обычно 30 дней, но стороны могут договориться о более коротком сроке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли заключить договор аренды устно?

Теоретически договор может быть устным, однако в случае спора доказать его условия будет крайне сложно.
Письменный договор – это гарант защиты прав обеих сторон.

Нужен ли нотариус для договора аренды квартиры?

Нотариальная форма не обязательна, но её использование повышает юридическую силу документа, особенно
если в договоре предусмотрены крупные суммы залога или аренда длительного срока (более 5 лет).

Кому платить коммунальные услуги – арендодателю или арендатору?

Практика различается. В большинстве простых договоров арендатор платит все коммунальные услуги напрямую
поставщикам, а арендодатель получает только арендную плату.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке?

Да, но только с согласия банка‑кредитора. Без этого арендодатель рискует нарушить условия ипотечного договора.

Что делать, если арендатор не платит аренду?

Сначала направьте письменное требование с указанием срока для погашения долга. Если долг не погашён,
можно обратиться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности.

Заключительные рекомендации

Составление простого договора аренды квартиры – процесс, который займет не более получаса, если
использовать готовый образец. Главное – внимательно отнестиcя к каждому пункту, проверить правильность
введённых данных и подписать документ в присутствии обеих сторон (желательно – в присутствии свидетеля
или нотариуса).

Помните: правильно оформленный договор – это ваш надёжный щит от юридических проблем и финансовых потерь.

Скачать готовый шаблон (Word / PDF)

Нажмите одну из кнопок ниже, чтобы мгновенно получить документ:

• Скачать образец договора (DOCX)
• Скачать образец договора (PDF)

После скачивания откройте файл в любой программе (Microsoft Word, LibreOffice, Google Docs), заполните свои данные
и распечатайте подписанный вариант.