Краткий ответ: с 1 января 2025 года все договоры дарения недвижимости (квартиры, доли, дома, гаража и т. д.) обязательно заверяются нотариусом, а право собственности оформляется через Росреестр (в МФЦ «Мои документы» либо онлайн через Госуслуги). После нотариального удостоверения документы подаются на государственную регистрацию перехода права, а не самого договора.

Что изменилось с 2025 года

• Обязательная нотариальная форма. Даже если вы родители и дети, муж и жена, бабушка и внук — договор дарения квартиры подлежит нотариальному удостоверению.
• Льгота для близких родственников. Государственная пошлина за нотариальное удостоверение снижена на 50 % (в среднем экономия 12–15 тыс. руб.).
• МФЦ ≠ место удостоверения. В МФЦ сдаются документы на регистрацию перехода права, но сам договор уже должен быть подписан у нотариуса.

Схема «шаг за шагом» в 2026 году

Шаг 1. Подготовка документов

Перед визитом к нотариусу соберите:

1. Паспорта дарителя и одаряемого (и супругов, если квартира покупалась в браке).
2. Свидетельство о праве собственности ЕГРН или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
3. Технический паспорт/план БТИ
4. Справка о прописанных/выписанных жильцах (форма 9).
5. Консент супруга/супруги дарителя, если квартира – совместно нажитое имущество.
6. Квитанция об оплате нотариальной услуги (с учётом скидки 50 % для близких родственников).

Шаг 2. Визит к нотариусу

• Нотариус проверяет правоустанавливающие документы, составляет/утверждает договор дарения.
• Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
• Нотариус направляет электронную копию договора в Росреестр (если у него есть ЭЦП).

Шаг 3. Регистрация перехода права

Вариант А: через МФЦ «Мои документы»

1. Запись онлайн: сайт gosuslugi.ru → раздел «Регистрация прав на недвижимость».
2. Прийти в МФЦ с пакетом:
   • договор дарения (нотариально удостоверенный);
   • заявление о регистрации перехода права (формы Росреестра выдадут на месте);
   • квитанция госпошлины 2000 руб. (для физлиц).
3. Срок: 5–7 рабочих дней (в крупных городах до 9 дней).
4. На руки выдают выписку ЕГРН с новым собственником.

Вариант Б: полностью онлайн через Госуслуги

• Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтверждённая учётная запись);
• Выберите «Подать заявление на регистрацию перехода права».
• Загрузите скан договора, оплатите госпошлину картой.
• Подпишите заявление ЭЦП (если у вас есть квалифицированная подпись).
• Результат придёт в личный кабинет и на электронную почту.

Сколько стоит дарение квартиры между родственниками в 2026 году

Частые ошибки и как их избежать

• «Просто МФЦ». Без нотариуса документ не примут — будут возвращать.
• Отсутствие супруги/супруга. Если квартира куплена в браке, нужно письменное согласие второго супруга.
• Пропущенные выписки ЕГРН. Обязательно возьмите свежую (до 5 дней), иначе запросят заново.
• Неправильный код ОКТМО. Уточните в налоговой или через сайт ФНС.

FAQ: отвечаем на самые популярные вопросы

Можно ли обойтись без МФЦ вообще?

Да. После нотариуса можно подать документы на регистрацию онлайн через Госуслуги или через любой офис Росреестра. МФЦ используются чаще всего из-за удобства и «одного окна».

Есть ли налог при дарении квартиры от родителей детям?

Нет; Кровные родственники (родители ↔ дети, бабушка/дед ↔ внуки, супруги) освобождены от НДФЛ. Однако до 2026 года при продаже подаренной квартиры раньше 3 лет придётся платить налог с дохода (применяется вычет 1 млн руб.).

Можно ли дарить долю без согласия других собственников?

Да, если речь о доле в квартире. Долю можно подарить без преимущественного права покупки, но договор всё равно должен быть нотариальным.

1. Обязательно идём к нотариусу — без него сделка не состоится.
2. Берём льготу 50 % на нотариат (близкие родственники).
3. Регистрируем переход права через МФЦ или Госуслуги.
4. На руки получаем выписку ЕГРН, квартира официально перешла к новому собственнику.

Контакты для записи к нотариусу и в МФЦ можно найти на сайтах notariat.ru и gosuslugi.ru. Удачной сделки!