В 2026 году земельные аукционы стали одним из самых прозрачных способов купить землю под ИЖС, коммерцию или сельхозназначение. Ниже — подробная карта всех доступных площадок, правила участия и свежие примеры из практики.

Основные типы аукционов

• Открытые электронные торги, проводятся на федеральных и региональных площадках, доступны физлицам и компаниям.
• Закрытые аукционы — для участников, предварительно отобранных органом власти (чаще для крупных инвестпроектов).
• Аукционы с ограничениями — например, только для резидентов ТОР или участников программы «Дальневосточный гектар».

Главные площадки России в 2026 году

Федеральный уровень

1. Росимущество (torgi.gov.ru)
   
   — земли федеральной собственности, кадастровые участки под строительство, аренда или продажу.
   
   — фишка 2026: добавлен фильтр «ИЖС рядом с крупными городами».
2. Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП, eetp.ru)
   
   — объединяет торги Сбербанка, ВТБ и РФП. Позволяет ипотечное финансирование прямо из личного кабинета.
3. Агентство «Тендер-Плюс» (tenderplus.ru)
   
   — специализируется на землях Минобороны и Минтранса (часто с готовой инфраструктурой).

Москва и Московская область

• Московская биржа недвижимости — 26 участков общей площадью 2,7 га выставлено на 23–27 апреля 2026 года в Новомосковском и Троицком округах. Стартовые цены от 1,9 млн руб за 6 соток.
• Мособлторги.ru — еженедельно появляются 20–30 новых лотов под ИЖС и ЛПХ.

Санкт-Петербург и Ленобласть

Северо-Западный филиал Росимущества размещает до 40 % всех торгов весенней сессии. Особенность — земли под индустриальные парки с нулевой ставкой налога на 5 лет.

Дальний Восток

• Аукционы «Дальневосточного гектара» (dv-gektar.ru) — бесплатная аренда 1 га на 5 лет, далее выкуп по кадастровой стоимости.
• Площадка «Торги-ДВ» (torgi-dv.ru), земли для гостиничных проектов и портовой инфраструктуры.

Крым и Севастополь

Государственный комитет имущества Республики Крым выставляет участки на берегу моря и в горах; минимальная цена 2026 года — 38 тыс руб за сотку;

Как найти нужный аукцион за 3 шага

1. Определить цель: ИЖС, КФХ, коммерция или сельхозпроизводство.
2. Зайти на fedresurs.ru → раздел «Торги» → фильтр «Земельные участки» → задать регион и площадь.
3. Скачать видео-обзор участка (новый формат 2026 года): органы власти теперь обязаны загружать 3D-съёмку до начала торгов.

Календарь крупных аукционов на ближайшие 30 дней

Пошаговая инструкция участника

1. Регистрация:
   • На Росимуществе — через Госуслуги (ЭЦП не требуется, достаточно подтверждённой учётной записи).
   • На ЕЭТП, ЭЦП + СНИЛС + выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
2. Задаток: обычно 5–10 % от начальной цены, переводится на счёт организатора.
3. Торги: проходят онлайн в режиме «голландского» или «английского» аукциона. В 2026 году добавлен «нидл-аукцион» — минимальный шаг 1 рубль.
4. Победа и оформление:
   • Оплата остатка в течение 30 дней.
   • Госреестр обновляет запись о праве собственности в течение 3 рабочих дней.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли брать кредит прямо на аукционе?
Да. С 2026 года Сбер и Дом.РФ подключились к ЕЭТП: одобрение ипотеки приходит за 15 минут во время торгов.

Что делать, если участок оказался в зоне подтопления?
Подайте заявление в Росреестр в течение 30 дней после регистрации права — закон обязывает организатора расторгнуть сделку и вернуть деньги.

Кейсы 2026 года

• Семья из Новосибирска купила 15 соток в Краснодарском крае за 2,1 млн руб. (начало торгов — 2,9 млн). Использовали маткапитал + льготную ипотеку 6,5 %.
• Фермерское хозяйство из Башкирии арендовало 300 га на Дальнем Востоке под органическое молочное производство. Льгота, 0 % налог на прибыль 7 лет.

Подпишитесь на push-уведомления Росимущества и ЕЭТП.
Еженедельно проверяйте региональные порталы (например, moi-torgi.ru для Московской области).
Участвуйте в «видео-экскурсиях» — это помогает оценить инфраструктуру без личных поездок.

Важно! С 1 июля 2026 года все аукционы переходят на единый федеральный стандарт ЭДО 3.0, поэтому убедитесь, что ваша ЭЦП поддерживает новый формат.