Почему это важно?
Свидетельство о праве собственности, это единственный документ, подтверждающий, что квартира целиком и полностью принадлежит вам, а банк больше не имеет на неё никаких законных притязаний․
Без него вы не сможете без ограничений продать, подарить, завещать или обменять жильё․
Что изменилось в 2026 году
С 01 января 2026 года Росреестр полностью перешёл на электронные выписки ЕГРН․
Бумажные «зелёные» свидетельства больше не выдают, но по желанию можно заказать выписку на бланке строгой отчётности, которая имеет ту же юридическую силу․
Пошаговый алгоритм после полного погашения ипотеки
-
Получите документы из банка
- Справку о полном погашении кредита и закрытии счёта․
- Ипотеку держатель должен в течение 3 рабочих дней передать в Росреестр заявление о снятии обременения (ипотеки)․
- Если банк работает через МФЦ — возьмите у него номер расписки-подтверждения, чтобы отслеживать статус․
-
Убедитесь, что обременение снято
Через 5–7 дней после подачи банком заявления проверьте ЕГРН онлайн:
- Сайт rosreestr․gov․ru
- Госуслуги → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»․
В разделе «Обременения» должно быть «Записей не обнаружено»․
-
Закажите выписку ЕГРН
- Электронная выписка — бесплатно, готовится до 3 дней, приходит на e-mail в виде PDF с криптоподписью․
- Бумажная выписка, 400–750 ₽ (зависит от региона), готовится 5–7 дней в МФЦ/Росреестре․
-
Получите документы
Придите в МФЦ или Северо-Западный филиал Росреестра с паспортом и заявлением (шаблон выдадут на месте)․
Если оформляете дистанционно — документ придёт в личный кабинет на Госуслугах или на e-mail․
Где именно получать в 2026 году
Онлайн (самый быстрый способ)
- Госуслуги (gosuslugi․ru) → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»․
- Росреестр-онлайн — проверка и заказ выписки без авторизации․
- Мой Документ (мфц․рф) — если ваш регион подключён к доставке․
Офлайн
- Любой МФЦ, взятие талона онлайн через сайт или приложение очередь․мфц․рф․
- Отделения Росреестра (адреса на сайте rosreestr․gov․ru)․
Какие документы брать с собой
- Паспорт (РФ) или ВНЖ/вид на жительство․
- Кадастровый номер квартиры (указан в договоре купли-продажи или квитанции ЕГРН)․
- Номер и дата договора ипотеки — для ускорения поиска․
- Справка банка о закрытии ипотеки (необязательно, но часто просят)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не дождались снятия обременения | Выписка всё равно показывает банк | Подождите 7 дней, потом проверьте онлайн |
| Заказали выписку по старому кадастровому номеру | Документ неактуален, придётся платить заново | Проверьте номер на публичной кадастровой карте |
| Пришли в Росреестр без предварительной записи | Очередь 2–3 часа | Запись онлайн за 1–2 дня |
Дополнительные советы
- Сохраняйте все PDF-выписки, они действительны в суде и при продаже․
- Если планируете продажу в ближайшие 6 месяцев, закажите заверенную нотариально копию выписки — покупатели часто требуют․
- Следите за сроком действия выписки: для большинств сделок достаточно документа не старше 30 дней․
После полного погашения ипотеки получить подтверждение права собственности стало проще:
достаточно дождаться снятия обременения и заказать актуальную электронную выписку ЕГРН․
Вся процедура занимает от 7 до 10 дней и почти полностью переведена в онлайн․