Что может быть предметом аренды?
- участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- земля для садоводства и огородничества;
- территории для крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ);
- земли под всё для дачи (ВДХ);
- арктический гектар (в т. ч. в Карелии) для реализации инвестиционных проектов.
3 основных способа получить землю
Аренда через электронный аукцион
Наиболее распространённый вариант. Организует торги ГКУ «Управление земельными ресурсами Республики Карелия» совместно с Росимуществом.
- Найдите участок на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) или в картографическом сервисе Minzem Карелии.
- Убедитесь, что земля находится в государственной или муниципальной собственности.
- Подайте заявку на участие в аукционе через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП).
- После победы заключается договор аренды сроком до 10 лет, а в случае строительства — до 49 лет.
Без аукциона: «льготные» категории
Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ и региональным постановлениям Карелии, торги не проводятся, если:
- земельный участок передаётся лицам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение;
- участок относится к землям общего назначения на территории садоводств/огородов и передаётся в долевую собственность собственникам соседних участков;
- гражданин безвозмездно пользуется землёй более 5 лет и не нарушал целевое назначение.
Арктический гектар в Карелии
До 2025 года стартовал пилот по «арктическому гектару» и на территории Карелии.
Порядок прост:
- Подайте заявление на портале мойгектар.рф.
- Получите участок в безвозмездное пользование на 5 лет.
- После 4,5 лет использования по назначению можно оформить участок в собственность или взять в долгосрочную аренду.
Как выкупить арендованную землю в собственность
Если на участке уже построен объект недвижимости, у арендатора возникает приоритетное право выкупа. Алгоритм:
- Закажите кадастровый паспорт и кадастровую оценку.
- Подготовьте технический план постройки и зарегистрируйте право собственности через Росреестр.
- Обратитесь в ГКУ «Управление земельными ресурсами» с заявлением о выкупе.
- Оплатите 2,5 % от кадастровой стоимости (если участок предоставлен до 2019 г.) или рыночную цену, определённую независимым оценщиком.
- Получите выписку из ЕГРН на право собственности.
Размер арендной платы в 2025 году
| Категория земли | Ставка аренды |
|---|---|
| ИЖС, ВДХ, садоводство | 1,5 % от кадастровой стоимости |
| КФХ | 0,3–0,6 % (льготная) |
| Арктический гектар (1-я год аренды после 5-летнего срока) | 1 руб./кв.м в год (фиксированная) |
Типовой перечень документов для подачи заявления
- Паспорт / ЕГРИП / ЕГРЮЛ (для юр. лиц).
- Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт) на участок.
- Схема расположения участка.
- Проект предполагаемого использования (эскиз).
- Реквизиты электронной подписи (для участия в торгах).
Особые ограничения
- Иностранцы и лица без гражданства не могут купить земли сельхозназначения, только взять в аренду.
- Приграничные территории Карелии (до 50 км от границы ЕС) закрыты для продажи иностранцам.
Сроки и контроль
С момента подачи заявления до заключения договора аренды проходит в среднем 45–60 дней. Ускорить процедуру можно, если:
- все документы предоставлены в электронном виде через Госуслуги;
- участок уже подготовлен к выдаче (чистый кадастровый учёт).
- Определите целевое назначение и найдите участок на pkk.rosreestr.ru.
- Проверьте, можно ли обойтись без торгов (льготная категория, долевое участие, 5-летнее безвозмездное пользование).
- Подайте заявку через ЕЭТП или портал мойгектар.рф.
- Заключите договор аренды и начните строительство.
- Через 3–5 лет оформите право собственности по упрощённой схеме.
Важно! Все региональные актуальные постановления и изменения тарифов публикуются на официальном портале Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия: minzem.karelia.ru.
Если нужна помощь в расчётах арендной платы или подготовке пакета документов, обращайтесь в ГКУ «Управление земельными ресурсами Республики Карелия»: 185910, г. Петрозаводск, пр-т Лесной, 25, тел. (8142) -1-17-12.