Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Правовая база 2025–2026
- Когда нужно разрешение, а когда нет
- Пошаговая инструкция: где и как подать документы
- Онлайн-оформление через «Госуслуги» и МФЦ
- Самые популярные кейсы: лоджия + кухня, тамбурная дверь, с/у
- Штрафы за незаконную перепланировку в 2025–2026
- Чек-лист перед началом ремонта
Правовая база 2025–2026
В 2025 году вступили в силу поправки к Градостроительному кодексу РФ и Постановлению Правительства № 508/2024.
Ключевые изменения:
- Упрощённый порядок для «мелкой перепланировки» (добавление розеток, ненесущие перегородки до 3 м).
- Единая электронная карта квартиры — теперь её можно заказать онлайн и не делать бумажный технический паспорт.
- Новые штрафы для управляющих компаний за «закрывание глаз» на нелегальные работы в подъездах.
Когда нужно разрешение, а когда нет
| Требует разрешения | Не требует разрешения |
|---|---|
|
|
Пошаговая инструкция: где и как подать документы
Шаг 1. Определяем тип перепланировки
Сходите к жилищному инспектору района или отправьте онлайн-запрос через портал Госуслуги.
Шаг 2. Заказываем техническое заключение
- Где: БТИ или аккредитованный проектный институт.
- Срок: от 3 до 10 рабочих дней.
- Стоимость: 3 000–15 000 ₽ (зависит от сложности).
Шаг 3. Проект перепланировки
Если работы затрагивают несущие конструкции, потребуется проект, заверенный в Саморегулируемой организации (СРО).
Шаг 4. Согласование в органах
- МФЦ — универсальный вариант для большинства регионов.
- Единый архитектурный офис Москвы (если вы в Москве).
- Департамент градостроительства (для сложных объектов).
Шаг 5. Акт ввода в эксплуатацию
После завершения работ вызывайте приёмочную комиссию (BТИ + представитель управляющей компании). Получаете акт № КУ-14 — он нужен для регистрации новой планировки в ЕГРН.
Онлайн-оформление через «Госуслуги» и МФЦ
С 2025 года в Росреестре действует сервис «Электронная перепланировка».
Как это работает:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (только подтверждённая учётная запись).
- Выберите услугу: «Согласование перепланировки жилого помещения».
- Загрузите техническое заключение, проект и заявление.
- Получите электронное уведомление о согласовании (срок до 15 дней).
- После завершения работ загрузите фото-отчёт и получите электронный акт приёма.
Самые популярные кейсы 2025–2026
Объединение кухни и лоджии
- Статус: требует разрешения, потому что изменяется наружный контур здания.
- Дополнительно: тепловой расчёт остекления и согласование с МЧС (если есть плита).
Тамбурная дверь в квартиру
- Если монтируете внутри собственной квартиры и не нарушаете пожарные нормы — разрешение не нужно.
- Если дверь выносится в общий коридор — потребуется согласие соседей и ТСЖ/УК.
Перенос санузла
- Запрещено переносить санузел над жилыми комнатами соседей снизу.
- Обязателен проект гидроизоляции и согласование с Роспотребнадзором (для многоквартирных домов старше 1990 г.).
Штрафы за незаконную перепланировку в 2025–2026
| Нарушение | Штраф физлицо | Штраф юрлицо |
|---|---|---|
| Без разрешения (несущая стена) | 20 000–50 000 ₽ | 500 000–1 000 000 ₽ |
| Самовольная перепланировка лоджии | 15 000–30 000 ₽ | 300 000–500 000 ₽ |
| Отказ привести в первоначальное состояние | 100 000–200 000 ₽ + судебное восстановление | до 2 000 000 ₽ |
Чек-лист перед началом ремонта
- ☐ Проверил, не является ли дом объектом культурного наследия.
- ☐ Составил требуемый пакет документов (техпаспорт, проект, заявление).
- ☐ Получил письменное согласие всех собственников долей (если квартира в долевой собственности).
- ☐ Сравнил проект с новыми СП 54.13330.2024 (актуальные строительные нормы).
- ☐ Заранее заказал приёмку в БТИ (очереди могут доходить до 2 месяцев).
Контакты и полезные ссылки
• Единый консультационный центр Минстроя РФ: ###-###-####
• Онлайн-запись в МФЦ: mfc.mos.ru (для Москвы)
• Федеральный калькулятор сроков: reformagkh.ru/calc
Информация актуальна на . Перед началом работ всегда уточняйте требования в вашем регионе.