Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Ключевое событие года — государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков
С 2026 года в Тверской области стартовал масштабный государственный тур кадастровой оценки (ГКО) всех земельных участков. Работы проводятся по распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № 487 от 20 мая 2025 года и охватывают всю территорию региона.
Что это значит для собственников?
- Обновится кадастровая стоимость каждого земельного участка.
- Изменится база расчёта земельного налога на 2027–2029 годы.
- У владельцев есть ограниченное «окно возможностей» — до завершения оценки — чтобы скорректировать характеристики участка и тем самым повлиять на будущую стоимость.
Какие именно характеристики можно уточнить?
Основной параметр‚ который напрямую влияет на итоговую кадастровую стоимость‚ — это вид разрешённого использования (ВРИ). Он должен строго соответствовать Классификатору Росреестра от № П/0412.
Действия собственника:
- Проверить актуальность ВРИ на Публичной кадастровой карте или через выписку из ЕГРН.
- При обнаружении несоответствий — подать заявление в МФЦ или ГБУ «Центр кадастровой оценки» (ул. 15-летия Октября‚ д. 39‚ Тверь) для внесения изменений.
- Учесть сроки: корректировки‚ поданные до утверждения результатов ГКО‚ будут учтены при расчёте кадастровой стоимости.
Новые нормативные поправки 2026 года
С 8 января 2026 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
- Упрощённая процедура оспарживания — теперь до обращения в комиссию при Росреестре можно подать электронное заявление через сервис «Госуслуги».
- Ужесточены требования к кадастровым инженерам — минимальный стаж повышен до 5 лет‚ расширены обязательные страховые суммы.
- Обязательная публичка отчётов — площадка Центр кадастровой оценки и координатографии (ЦКОКО) публикует не только итоговые отчёты‚ но и промежуточные расчёты.
Как ГКО-2026 скажется на налогах тверитян
| Категория земель | Средний рост кадастровой стоимости | Ожидаемое изменение налога |
|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | +8–12 % | ~ +400–650 ₽ в год для участка 6 соток |
| Сельхозназначение | +3–6 % | ~ +100–250 ₽ в год |
| Коммерческие земли (торговля‚ офисы) | +15–20 % | зависит от кадастрового номера‚ иногда сотни тысяч рублей |
Пошаговая инструкция: как подготовиться к ГКО
- Шаг 1. Получите актуальную выписку ЕГРН на земельный участок (электронный вариант — 300 ₽‚ бумажный — 750 ₽).
- Шаг 2. Сверьте ВРИ с Классификатором Росреестра и градостроительным планом участка.
- Шаг 3. Если обнаружите ошибку — запишитесь на приём в ГБУ «Центр кадастровой оценки»:
- онлайн: gbucko.ru
- по телефону: +7 (4822) -2-39-10 (приём документов до 14:00).
- Шаг 4. При необходимости закажьте геодезическую съёмку или межевание у аккредитованных кадастровых инженеров.
- Шаг 5. После завершения ГКО (ожидаемый срок, декабрь 2026 г.) проверьте новую стоимость и‚ при несогласии‚ подайте запрос на пересмотр в течение 6 месяцев.
Частые вопросы владельцев
Нужно ли межевание перед подачей заявления?
Нет‚ если точные координаты уже указаны в ЕГРН. Межевание требуется лишь при расхождении границ.
Можно ли изменить ВРИ на более «дешёвый» код?
Да‚ если новый код соответствует фактическому использованию и не нарушает зонирования.
Сколько стоит оспарживание кадастровой стоимости?
Госпошлина, 300 ₽ для физлиц‚ 2 000 ₽ для юрлиц. Дополнительно — услуги оценщика от 5 000 ₽.
Контакты и полезные ссылки
ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации»
ул. 15-летия Октября‚ 39‚ Тверь‚ 170000
Тел.: +7 (4822) -2-39-10
Сайт: https://gbucko.ru
- Публичная кадастровая карта
- Заказать выписку ЕГРН
- Управление ФНС по Тверской области — калькулятор земельного налога
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. За консультацией обращайтесь к специалистам ГБУ «Центр кадастровой оценки» или кадастровым инженерам‚ аккредитованным при Росреестре.