Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), это официальный документ, который содержит исчерпывающие сведения о параметрах вашего участка и правилах размещения на нём капитального объекта недвижимости. В Сочи процедура получения ГПЗУ регламентируется Градостроительным кодексом РФ и региональными нормативами Краснодарского края. Ниже приведён самый актуальный алгоритм действий на апрель 2026 года.

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен

ГПЗУ выдаётся в форме схемы или чертежа и содержит:

• точные границы участка;
• кадастровый номер;
• разрешённый вид использования земли;
• градостроительные регламенты: максимально допустимые процент застройки, высотность, отступы от границ и т. д.;
• инженерные ограничения (инженерные сети, охранные зоны, зоны подтопления).

Без ГПЗУ невозможно:

1. Получить разрешение на строительство.
2. Внести объект в ЕГРН после постройки.
3. Оформить технический план БТИ.

Кто выдаёт ГПЗУ в Сочи

Комитет архитектуры и градостроительства города Сочи

Адрес: г. Сочи, ул. Пластунская, 19
Телефон горячей линии: +7 (862) -60-00-00
Официальный сайт: sochi.ru/official/kag

МФЦ «Мои документы» Сочи

Если вы хотите оформить заявление без личного визита в КАГ, используйте услуги центров «Мои документы»:

• Адлерский филиал: ул. Просвещения, 106
• Центральный филиал: ул; Горького, 56
• Лазаревский филиал: ул. Ленина, 210А

Запись онлайн: mfc-s.ru/record

Электронная подача через портал Госуслуг

С 2025 года Краснодарский край полностью подключён к федеральной системе Госуслуг. Пошаговая инструкция ниже.

Способы подачи заявления

Пошаговая инструкция через Госуслуги

1. Подготовьте пакет документов:
   • копия правоустанавливающих документов на участок (ЕГРН/выписка из ЕГРН);
   • копия паспорта заявителя (если заявитель — физлицо);
   • копия учредительных документов и приказ о назначении руководителя (если юрлицо);
   • кадастровый паспорт участка (получается онлайн через Росреестр).
2. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru и найдите услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка».
3. Заполните форму заявления: укажите кадастровый номер, площадь, желаемый вид разрешённого использования.
4. Оплатите госпошлину банковской картой или электронным кошельком.
5. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (если есть) или выберите «Подпись Госуслуг» — в этом случае код подтверждения придёт в СМС.
6. Отслеживайте статус в личном кабинете. Когда статус «Выполнено», скачайте электронный ГПЗУ в формате PDF.

Как выглядит готовый ГПЗУ

На схеме вы увидите:

• красную линию улицы и квартала;
• синюю границу участка;
• зелёные зоны озеленения и отступов;
• чёрные размеры в метрах (например, 10 м от красной линии).

Частые вопросы

Вопрос №1: Какие сроки годности у ГПЗУ?

ГПЗУ действует 3 года. Если в течение этого времени вы не начали строительство, документ теряет силу и требует повторного оформления.

Вопрос №2: Можно ли получить ГПЗУ по доверенности?

Да, но доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать указание на право подавать заявления в КАГ.

Вопрос №3: Что делать, если в ГПЗУ указаны ошибки?

Направьте мотивированное письмо на электронную почту КАГ: kag@sochi.ru. Срок на внесение изменений, 5 рабочих дней.

Контакты для экстренной связи

• Единая справочная КАГ: +7 (862) -60-00-00 (пн–пт 8:00–18:00)
• Телеграм-бот «СочиКАГ»: @sochi_kag_bot — можно отправить фото документов и получить ответ в течение часа.
• Онлайн-чат на сайте sochi.ru — круглосуточно, включая выходные.

В 2026 году получить ГПЗУ в Сочи стало проще и быстрее:

• электронная подача сократила сроки до 7 рабочих дней;
• госпошлина для онлайн-заявителей — на 30 % ниже;
• все отделения МФЦ города Сочи подключены к системе предварительной записи, что сокращает время ожидания.

Самое главное: перед подачей убедитесь, что ваш земельный участок оформлен в ЕГРН и у вас есть актуальные кадастровые сведения. Тогда процесс пройдёт без задержек.

Желаем успешного строительства на южном побережье!