С 2024 года процедура узаконивания самовольных построек в России кардинально упростилась, а декларация об объекте недвижимого имущества стала ключевым документом для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ниже — полное руководство, где и как именно получить бланк и правильно оформить документ, чтобы избежать отказа Росреестра.
Что такое декларация и когда она нужна
Декларация — это официальный юридический документ, который:
- фиксирует факт создания объекта недвижимости без разрешения на строительство;
- применяется при дачной амнистии, в т.ч. для домов, гаражей, бань, хозпостроек;
- является неотъемлемой частью технического плана и подаётся в составе пакета документов в Росреестр.
Где взять актуальный бланк декларации
Официальный сайт Росреестра
Шаг 1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. В разделе «Документы и формы → Формы документов → Недвижимость» выберите «Декларация об объекте недвижимого имущества».
Файл предоставляется в формате PDF c возможностью заполнения онлайн или скачивания.
Единый федеральный формат (Приказ Минэкономразвития №953 от )
- Действующая редакция — с изменениями, вступившими .
- Форма утверждена Приказом ФГБУ «ФГЦКК» от № П/0216.
Региональные филиалы и МФЦ
Если нет возможности распечатать дома:
- Обратитесь в ближайший МФЦ; Сотрудники выдадут готовый бланк бесплатно.
- В Кадастровых палатах субъектов РФ предоставляют как бумажный, так и электронный шаблон (XML-файл для загрузки в личный кабинет кадастрового инженера).
Как заполнить декларацию: краткая памятка
| Пункт декларации | Что указывать | Примеры ошибок |
|---|---|---|
| Адрес (местоположение) | Полный почтовый адрес с индексом, если участок не имеет кадастрового номера — координаты. | Недопустимо писать «за деревней» без точного указания ориентиров. |
| Назначение объекта | Жилое, нежилое, хозяйственное, гараж и т. д. | Ошибка: «дача» вместо «жилой дом» для капитального строения. |
| Подземные и надземные этажи | Количество полных этажей + подвал/чердак. | Неверно: считать мансардный этаж полноценным. |
| Сведения о правообладателе | ФИО, паспорт, СНИЛС, ЕГРН-выписка (не старше 5 дней). | Отсутствие СНИЛС замедляет приём документов. |
Оцифровка и отправка в Росреестр
Обязательное условие: технический план сдаётся только в электронном виде, поэтому декларацию нужно отсканировать в PDF/A (разрешение 300 dpi, цветная или ч/б).
Файл прикладывается в Госуслуги → «Регистрация прав и кадастровый учёт» или передаётся кадастровым инженером через специализированный сервис ФГЦКК.
Сколько стоит и сроки
- Бланк декларации: бесплатно на сайте Росреестра и в МФЦ.
- Услуги кадастрового инженера: от 4 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и сложности объекта.
- Регистрация в ЕГРН: 7-9 рабочих дней при подаче через МФЦ/Госуслуги.
Частые вопросы
Можно ли заполнить декларацию онлайн без бумаги?
Да. С 2025 года в личном кабинете Росреестра доступен интерактивный сервис, где данные вносятся полностью в электронной форме и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Нужно ли нотариальное заверение?
Не требуется. Декларация заверяется личной подписью правообладателя и печатью кадастрового инженера.
Если на участке 2 объекта (дом и гараж), сколько деклараций?
Две отдельные декларации на каждый объект недвижимости.
- ✓ Скачал(а) актуальный бланк на rosreestr.gov.ru.
- ✓ Проверил(а) реквизиты: адрес, назначение, этажность.
- ✓ Подготовил(а) сканы паспорта, СНИЛС, выписку ЕГРН.
- ✓ Отсканировал(а) декларацию в PDF/A и прикрепил(а) к техническому плану.
- ✓ Отправил(а) через МФЦ или Госуслуги и получил(а) квитанцию о приёме.
Следуя этому алгоритму, вы гарантированно получите положительное решение Росреестра и внесёте объект в ЕГРН без лишних затрат и задержек.