Налог на недвижимость — это обязательный платёж, который взимается с владельцев любых видов объектов недвижимости: квартир, домов, гаражей и даже объектов незавершённого строительства. В 2026 году налог уплачивается за 2025 год, а последний день оплаты — 1 декабря 2026 года. Важно знать не только сумму и сроки, но и где именно платить налог на недвижимость — это зависит от места нахождения объекта, формы получения уведомления и выбранного способа оплаты.

Кому нужно платить налог на недвижимость

Если вы владеете хотя бы одним из следующих объектов недвижимости, вы обязаны уплатить налог:

• Квартира, комната, доля в квартире
• Жилой дом, дача, участок с домом
• Гараж, машино-место, стоянка
• Объект незавершённого строительства
• Коммерческая недвижимость в собственности физлица

Налог начисляется с момента регистрации объекта в Росреестре, даже если вы им не пользуетесь или не проживаете там.

Где платить налог на недвижимость: основные варианты

По месту нахождения объекта

Налог на недвижимость уплачивается по месту нахождения объекта. Это значит:

• Если квартира находится в Москве — налог перечисляеться в бюджет города Москвы.
• Если дача в Подмосковье — в бюджет соответствующего муниципального района.
• Если объект за границей — налог уплачивается в той стране, где он расположен.

Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

Один из самых удобных способов, это оплата через личный кабинет на сайте ФНС России (lkfl2.nalog.ru):

1. Авторизуйтесь через Госуслуги или ЭЦП.
2. Перейдите в раздел «Налоги» → «Имущественные налоги».
3. Выберите нужный налог и объект.
4. Оплатите онлайн банковской картой или через СБП.

Плюсы: актуальные данные, скидка 1% при оплате до 1 декабря, отсутствие комиссии.

Через мобильное приложение «ФНС»

То же, что и через сайт, но в удобном формате смартфона. Подходит для быстрой оплаты без входа в браузер.

Через банки и терминалы

Вы можете оплатить налог:

• В любом банке по квитанции из уведомления ФНС
• В терминалах «Сбербанка», «Тинькофф», «Почта Банка» и др.
• Через Госуслуги (gosuslugi.ru → «Оплата налогов»)

Важно: убедитесь, что в квитанции указан правильный УИН (уникальный идентификатор начисления).

Через Почту России

Если вы получили бумажное уведомление, вы можете оплатить налог в любом отделении Почты России через кассу или терминал.

Что делать, если уведомление не пришло

Если до 1 ноября 2026 года вы не получили уведомление, но уверены, что должны платить налог:

• Проверьте личный кабинет на сайте ФНС
• Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации
• Используйте сервис «Узнай свои долги» на Госуслугах

Важно: отсутствие уведомления не освобождает от уплаты налога. С 2026 года штраф за просрочку составляет 20% от суммы.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Формула расчёта:

Налог = Кадастровая стоимость × Доля в собственности × Ставка налога

Если вы владеете долей, например, 1/2 дома, налог делится пропорционально.

Льготы и освобождение от уплаты

Некоторые категории граждан могут не платить налог или получить скидку:

• Пенсионеры (по одному объекту каждого типа)
• Инвалиды 1 и 2 группы
• Участники ВОВ и боевых действий
• Герои России и СССР
• Семьи с 3 и более детьми (в некоторых регионах)

Как получить льготу:

1. Подайте заявление в налоговую (можно онлайн)
2. Прикрепите документы, подтверждающие право на льготу
3. Выберите объект, к которому применить льготу

Что будет, если не заплатить вовремя

• Штраф: 20% от суммы налога
• Пени: 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки
• Взыскание: через суд или службу приставов
• Ограничения: запрет на выезд за границу, арест счетов

Часто задаваемые вопросы

❓ Я продал квартиру в марте 2025 года. За весь год платить?

Нет. Налог начисляется только за период владения.

❓ Квартира в Москве, я живу в Краснодаре. Где платить?

В Москве — по месту нахождения объекта.

❓ Могу ли я оплатить за всю семью?

Да, если вы являетесь законным представителем (например, супруг/супруга с доверенностью).