Номер договора купли-продажи квартиры обязательно должен присутствовать в документе: без него регистрационные органы (Росреестр‚ МФЦ) просто откажут в внесении записи о переходе права собственности. Ниже мы разберёмся‚ где именно он проставляется‚ как присвоить номер самостоятельно и какие ошибки чаще всего допускают стороны сделки.
Обязательные реквизиты договора купли-продажи
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ‚ любой договор должен содержать:
- место и дату заключения;
- номер договора;
- паспортные данные сторон;
- кадастровый номер объекта;
- цену сделки.
Если хотя бы один реквизит отсутствует‚ документ считается ненадлежащим образом оформленным.
Где именно прописываеться номер
В договоре купли-продажи квартиры номер размещают в верхней части первого листа‚ сразу под словами:
ДОГОВОР № ___
купли-продажи квартиры
г. Москва «19» апреля 2026 г.
Также номер дублируют в:
- шапке каждого последующего листа (например: «Договор № 19-04/26‚ лист 2 из 8»);
- подписи сторон (фраза «Настоящий договор № 19-04/26 подписан…»);
- приложениях (передаточный акт‚ акт приёма-передачи денег).
Как присвоить номер‚ если вы составляете договор самостоятельно
Вариант 1: простая хронологическая нумерация
ДОГОВОР № 19-04-26-001- 19 – последние цифры года;
- 04 – месяц;
- 26 – день;
- 001 – порядковый номер сделки за день.
Вариант 2: комбинированный номер с инициалами
ДОГОВОР № ИП-ИвановАН-19-04/26Удобно‚ если ведёте учёт по клиентам: быстро определяете продавца.
Вариант 3: номер по шаблону Росреестра
Если договор подаётся через электронную подпись в Росреестр‚ внутри xml-файла уже есть поле <deal_number>. Присвойте любой цифровой код из без пробелов. Пример:
20260419123456789012Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Номер проставлен только на титульном листе | Росреестр может затребовать заверенные копии всех листов‚ где номер отсутствует | Прошнуровать и проставить номер на каждом листе печатью или подписью сторон |
| Разные номера в договоре и в передаточном акте | Отказ в регистрации из-за расхождения реквизитов | Использовать один и тот же префикс во всех приложениях |
| Использование букв кириллицей в номере | Система Росреестра может некорректно считать xml | Ограничиться латиницей и цифрами |
Пошаговая проверка перед подачей в МФЦ
- Откройте договор в PDF.
- Ctrl+F → введите номер: убедитесь‚ что он встречается минимум 3 раза (титул‚ подписи‚ последняя страница).
- Сверьте с квитанцией госпошлины: в квитанции тоже должен быть указан этот номер.
- Заполните заявление в Росреестре: в поле «номер договора» внесите его без пробелов и тире.
- Сфотографируйте первый лист и последнюю страницу – пригодится‚ если потребуется срочно выслать копию риелтору или банку.
Шаблон для копирования
ДОГОВОР № 26-04-19-001 купли-продажи квартиры г. Москва «19» апреля 2026 г.
Достаточно заменить дату и порядковый номер – и готов корректный реквизит.
Что делать‚ если номер забыли указать
Если документ уже подписан‚ но номер отсутствует‚ составьте дополнительное соглашение (один лист):
«Стороны договорились считать договор купли-продажи квартиры от 19 апреля 2026 г. зарегистрированным под № 26-04-19-001».
Подписи сторон + дата.
Заверьте у нотариуса или просто подпишите в присутствии сотрудника МФЦ – в большинстве регионов это допускается.
Номер договора купли-продажи квартиры – это не простая формальность‚ а ключевой реквизит‚ без которого невозможна регистрация перехода права. Разместите его в шапке документа‚ на каждом листе и во всех приложениях‚ используйте понятную логику нумерации и перепроверьте перед подачей в Росреестр. Тогда сделка пройдёт быстро и без лишних вопросов.