С каждым годом количество сделок с недвижимостью растёт, а значит, и вопрос «где в выписке из ЕГРН посмотреть именно тот номер ЕГРН» становится всё актуальнее. Ниже, самое подробное руководство на русском языке, где разберёмся, какой код считается номером ЕГРН, где он располагается в бумажной и электронной выписке, как отличить его от похожих обозначений и что делать, если документов пока нет на руках.
Что такое «номер ЕГРН» и зачем он нужен
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это база Росреестра, где хранится вся информация об объектах недвижимости РФ.
- Номер ЕГРН (он же кадастровый номер) — уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждой квартире, дому, земельному участку или помещению.
- Без этого номера невозможно оформить сделку купли-продажи, залог, дарение или наследство.
Где номер ЕГРН в выписке на квартиру: пошаговая инструкция
В 2026 году выписка предоставляется в двух видах:
- Электронная (PDF, XML) — приходит на e-mail или в личный кабинет Росреестра.
- Бумажная, выдаётся в МФЦ, Росреестре или нотариусе.
Шаг 1. Поиск в шапке документа
Откройте первую страницу выписки и найдите блок «Сведения об объекте недвижимости». Там на первой же строке указано:
Кадастровый номер: 77:07:0004010:12345
Именно эта комбинация и есть номер ЕГРН.
Шаг 2. Проверка по формату
Настоящий номер ЕГРН всегда состоит из цифр и двоеточий в формате:
- код региона: 77, 78, 61 и т.д.;
- код района/округа;
- номер квартала;
- порядковый номер объекта.
Пример: 77:07:0004010:12345 — квартира № 12345 в квартале 0004010, район № 07, город Москва.
Шаг 3. Где ещё может встречаться
Иногда номер ЕГРН дублируется:
- в поле «Условный номер»;
- в QR-коде на обороте документа;
- во вкладке «Кадастровая стоимость».
Пример выписки со скриншотами (описание)
Бумажная выписка
- Вверху стоит логотип Росреестра и дата формирования: 07:23:38.
- Ниже — заголовок «Сведения из Единого государственного реестра недвижимости».
- Через две строки: Кадастровый номер: 77:07:0004010:12345.
Электронная выписка
Откройте файл PDF, нажмите Ctrl+F и введите «кадастровый». Система сразу подсветит нужную строку.
Что делать, если номера нет или он некорректный
- Проверьте дату: старые выписки (до 2017 года) могут содержать прежний кадастровый номер формата 77:07:04010:123.
- Запросите свежую через госуслуги, Росреестр или нотариуса.
- Убедитесь, что объект зарегистрирован: новостройки без кадастрового учёта получают временный номер «77:07:0000000:123456».
Как быстро получить выписку онлайн
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Получить выписку ЕГРН».
- Введите адрес квартиры или кадастровый номер (если уже знаете).
- Оплатите госпошлину: 350 р для физлиц, 700 р для юрлиц (цены на апрель 2026).
- Скачайте готовый PDF в течение 30 минут.
Частые вопросы
Как отличить ЕГРН от ИНН или ОГРН?
ЕГРН всегда содержит двоеточия, ИНН и ОГРН — нет.
Может ли номер ЕГРН измениться?
Только при перераспределении земельного участка или разделе квартиры. Вас обязательно уведомят.
Что такое «условный номер» в выписке?
Это второе имя объекта, иногда совпадает с кадастровым. Но юридически значим именно кадастровый номер.
- Откройте выписку на квартиру.
- Найдите строку «Кадастровый номер».
- Убедитесь, что он соответствует формату XX:XX:XXXXXX:XXXXX.
Если всё совпадает — смело используйте этот номер при сделке или в налоговой декларации. Если нет — закажите новую выписку или обратитесь в Росреестр.