Самый популярный вопрос, который звучит при первом знакомстве с документами на квартиру: «а где здесь номер договора купли-продажи?».
На первый взгляд — мелочь, но именно этот реквизит потребуют нотариусы, банки, судебные приставы и Росреестр.
Ниже, подробная инструкция, где искать номер, как его «сделать» при самостоятельном оформлении и чем рискуют те, кто его игнорирует.
Для начала: обязателен ли номер в принципе?
Нет, номер не является обязательным реквизитом договора купли-продажи квартиры.
Пункты 549–558 Гражданского кодекса РФ не требуют его указывать.
Однако если стороны решили присвоить номер — он становится частью сделки и должен быть зафиксирован во всех сопутствующих документах.
- Договор без номера, полностью легален.
- Если номер есть, он должен совпадать в договоре, расписках, платёжках и выписке ЕГРН.
Где физически искать номер, если он был присвоён
На титульном листе самого договора
Откройте первую страницу. В правом верхнем углу или по центру чаще всего пишут:
«Договор купли-продажи квартиры № 110/4-М от г.»
Обратите внимание: номер может содержать буквы, дефисы, наклонные черты («/», «-»). Делайте копию точно так же, включая пробелы.
В нотариальной надписи (если заверяли у нотариуса)
Нотариус дублирует номер на каждом листе внизу:
«Нотариус Иванова Н.А., рег. № 77-77/1234, договор № 77-456-М».
Запись делается синим штампом или машинописью.
В платёжных поручениях и квитанциях
- Банк требует указать «оплата по договору купли-продажи квартиры № ___ от ___».
- При продаже вторички через эскроу номер договора совпадает с номером счёта эскроу в формате «ЭС-2026-987654».
В выписке ЕГРН
Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (онлайн через Росреестр, МФЦ или Госуслуги).
В разделе «Основание возникновения права» будет строка:
«Договор купли-продажи № 77-777-2026/45 от ».
В документах застройщика при покупке новостройки
У застройщика номер договора = номер договора долевого участия (ДДУ).
Он проставляется в шапке документа:
«ДДУ № 214-ЖК-М-1267 от ».
Что делать, если номера нет и нужно «придумать»
Алгоритм для самостоятельного оформления:
- Согласуйте формат с покупателем/продавцом. Подойдёт любая комбинация: ДКП-2026-001, 45/26-КВ, 21-04-26/Б.
- Впишите номер на первой странице договора сразу после слов «Договор купли-продажи квартиры № ___».
- Занесите этот же номер во все приложения: акт приёма-передачи, расписки, платёжки, заявление в Росреестр.
- Проверьте, чтобы в ЕГРН вписали именно этот номер. Если регистратор ошибётся, потребуйте внести изменения через МФЦ.
Где не искать номер
- Кадастровый номер квартиры (он о объекте, а не о сделке).
- СНИЛС, ИНН, Паспортные данные сторон — это реквизиты участников, а не номер договора.
- Номер закладной по ипотеке — отдельный документ, не путать с ДКП.
Чек-лист: быстро найти номер за 3 минуты
- Откройте первую страницу договора или ДДУ.
- Посмотрите правый верхний угол и подпись нотариуса (если есть).
- Сверьте с выпиской ЕГРН (закажите PDF-файл на Госуслугах).
- Если номер отличается, уточните у регистратора или риелтора.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: «Можно ли оставить графу «номер договора» пустой при подаче в Росреестр?»
Да, Росреестр примет документы и без номера. Главное, чтобы дата и реквизиты сторон совпадали.
Вопрос 2: «Платёжка пришла с номером «б/н». Что делать?»
Ничего страшного. «б/н» = «без номера». При повторном обращении в банк можно указать любой номер, если стороны решат его присвоить.
Вопрос 3: «Нужен номер договора 1988 года, а в БТИ написано только «ДКП от 1988». Как быть?»
В архивах БТИ и Росреестра такие сделки числились без номера. В судебном иске укажите «Договор купли-продажи от 1988 г., зарегистрирован в БТИ» — это допустимая форма.
Подводим итог
Номер договора купли-продажи квартиры — это не кадастровый номер и не паспортные данные.
Он либо есть (тогда ищите его на титуле, в выписке ЕГРН и платёжках), либо отсутствует (тогда смело оставляйте графу пустой или присвойте любой, согласовав с контрагентом).
Главное, единое написание во всех документах. Соблюдайте это правило, и ни нотариус, ни банк, ни Росреестр не задаст лишних вопросов.
Обновлено по состоянию на