Каждый год в России тысячи собственников квартир сталкиваются с необходимостью узаконить перепланировку: кто-то уже завершил ремонт и теперь ищет способ «легализовать» изменения, другие только планируют работы и хотят всё сделать по правилам. В обоих случаях важно понимать, в какую инстанцию и в каком порядке подавать документы. Ниже — подробная инструкция актуальная на апрель 2026 года с указанием конкретных органов, адресов онлайн-порталов и списка бумаг.

Когда вообще нужно узаконивать перепланировку?

Перепланировка подлежит обязательному согласованию, если вы:

• сносите или возводите перегородки;
• увеличиваете площадь санузлов/кухни за счёт «сухих» зон;
• переносите или устанавливаете дополнительные двери/проёмы;
• объединяете несколько помещений или делите одно;
• меняете назначение помещений (например, кладовка → гардеробная).

Косметический ремонт (обои, плитка, замена окон без расширения проёмов) разрешений не требует.

Основные инстанции, куда нужно обращаться

Для жителей Москвы

Основной орган: Мосжилинспекция

• Офлайн-приём: МФЦ «Мои документы» (любой филиал).
• Онлайн-подача: портал mos.ru → раздел «ЖКХ и дом → Перепланировка».
• Телефон горячей линии: +7 -95 777-77-77.

Дополнительные инстанции

• БТИ Москвы – для получения технического паспорта после завершения работ.
• Росреестр (филиал в Москве) – для внесения изменений в ЕГРН.

Для жителей других регионов России

1. МФЦ/Госуслуги – единая точка подачи заявления и документов.
2. Жилищная инспекция субъекта – региональный эквивалент Мосжилинспекции.
3. БТИ или Центр технического учёта – обмеры и обновлённый техпаспорт.
4. Органы архитектуры и градостроительства – если перепланировка затрагивает несущие конструкции или выходит за пределы индивидуального жилого дома.

Пошаговая инструкция узаконивания (Москва, пример самовольной перепланировки)

Шаг 1. Проверка допустимости изменений

Закажите техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его выдают:

• специализированные проектные мастерские (например, PEREPLAN, ПерепланировкаМос.ру);
• БТИ при наличии собственного отдела экспертизы.

Шаг 2. Подготовка пакета документов

Минимальный состав (если проект не требуется):

• заявление по форме Мосжилинспекции;
• выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве до 07.2016);
• технический паспорт квартиры до перепланировки (из БТИ);
• техническое заключение о допустимости;
• согласие всех собственников (если долевая собственность).

Дополнительно при необходимости:

• экспертиза несущих конструкций (если задеты несущие стены);
• согласие соседей сверху/снизу (если затронуты «мокрые зоны»).

Шаг 3. Подача заявления

Варианты:

1. Онлайн: личный кабинет на mos.ru → «Подача заявления о перепланировке» → загрузить PDF-документы → оплатить госпошлину 1 000 руб.
2. Офлайн: запись в МФЦ через сайт или приложение, прийти с оригиналами и копиями.

Шаг 4. Ожидание результата

• Срок: 45 календарных дней со дня регистрации заявления.
• Результат: распоряжение Мосжилинспекции «О согласовании переустройства».

Шаг 5. Обновление техпаспорта и ЕГРН

1. Вызвать техника БТИ – 3–5 рабочих дней, стоимость ~7 000–12 000 руб.
2. Подать заявление в Росреестр на внесение изменений (онлайн через Госуслуги или в МФЦ) – госпошлина 350 руб.

Упрощённая процедура без суда (действует по всей России с 2026 года)

Согласно постановлению Правительства РФ от , собственники могут узаконить самовольную перепланировку, не обращаясь в суд, если:

• изменения не нарушают требования безопасности;
• предоставлено положительное техническое заключение.

Заявление подаётся через Госуслуги или МФЦ, далее алгоритм такой же, как в п. 3.

Адреса и контакты ключевых органов (Москва)

Типичные ошибки и штрафы

• Штраф физлиц за самовольную перепланировку – 2 000–2 500 руб. (КоАП РФ 7.21).
• Требование вернуть всё как было — выносится жилищной инспекцией при невозможности узаконить.
• Проблемы при продаже — нотариус откажется заверить сделку без акта согласования.

Стоимость узаконивания в цифрах (Москва, средняя)

• Техническое заключение – 8 000–25 000 руб.
• Госпошлина Мосжилинспекции – 1 000 руб.
• Новый техпаспорт БТИ – 7 000–12 000 руб.
• Внесение изменений в ЕГРН – 350 руб.

Чек-лист перед обращением в 2026 году

1. Убедитесь, что перепланировка допустима по СП 54.13330 и СП 55.13330.
2. Подготовьте полный пакет документов в PDF-формате (объём до 20 МБ).
3. Запишитесь онлайн на mos.ru или в МФЦ, чтобы избежать очередей.
4. Проверьте оплату госпошлины в личном кабинете.

Важно: с 2026 года суд больше не обязателен для большинства случаев легализации самовольной перепланировки. Однако при затрагивании несущих конструкций или памятников архитектуры процедура остаётся сложнее и требует получения разрешения в комитете по охране памятников вашего региона.