Дарственная – это просторечное название договора дарения․ Ниже вы найдёте актуальную пошаговую инструкцию, которая поможет без лишних рисков и затрат подарить дом вместе с земельным участком родственнику или третьему лицу․

Что такое дарственная на дом и землю

• Договор дарения – безвозмездная сделка, в которой даритель передаёт одаряемому право собственности на недвижимость․
• Дом и земельный участок передаются одним договором, если оба объекта зарегистрированы за одним собственником․
• Дарение «после смерти» ничтожно: договор обязательно подписывается при жизни дарителя․

Где можно оформить дарственную

У нотариуса

Плюсы:

• Нотариус сам подготовит проект договора и проверит «чистоту» объекта․
• Регистрация перехода права происходит через систему электронной регистрации без личного визита в Росреестр/МФЦ․

Минусы:

• Нотариальное удостоверение оплачивается отдельно․

В МФЦ или Росреестре

Можно обойтись без нотариуса, если:

• сделка заключается между физлицами;
• даритель и одаряемый оба присутствуют при подаче документов;
• все документы подготовлены в полном объёме․

Какие документы нужны

1. Паспорта сторон договора․
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․
3. Кадастровые паспорта дома и участка․
4. Технический план (для дома)․
5. Согласие супруга/супруги дарителя, если объект куплен в браке (нотариально)․
6. Квитанции об оплате госпошлин․

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Шаг 1; Подготовьте документы

Закажите свежую выписку из ЕГРН и технический план через Росреестр, МФЦ или онлайн-сервисы․

Шаг 2․ Решите: нотариус или самостоятельно

Если хотите минимизировать риски – выберите нотариуса․

Шаг 3․ Составьте договор

Договор должен содержать:

• точные данные сторон (Ф․ И․ О․, паспорт, адрес);
• кадастровый номер и адрес дома и участка;
• площади объектов;
• ссылку на отсутствие встречного платежа (безвозмездность)․

Образец договора можно скачать на сайте нотариальной палаты или взять у нотариуса․

Шаг 4․ Подпишите договор

Если выбран нотариус – подпись происходит в его присутствии․ Второй вариант – договор подписывается двумя сторонами, а затем заверяется нотариально либо подаётся в МФЦ/Росреестр без нотариального удостоверения․

Шаг 5․ Зарегистрируйте переход права

Способы подачи:

• Через нотариуса – он сам отправит документы в Росреестр․
• В МФЦ – принесите оригиналы и копии документов․
• Онлайн – через сервис «Госуслуги» или личный кабинет Росреестра (требуется электронная подпись)․

Сроки и стоимость

Срок регистрации: 5–7 рабочих дней при подаче через нотариуса или электронно; до 9 дней через МФЦ․

Налоги при дарении

• Близкие родственники (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) – НДФЛ 0 %․
• Все остальные – 13 % от кадастровой стоимости объекта․
• Налоговую декларацию одаряемый подаёт самостоятельно до 30 апреля следующего года․

Частые ошибки

• Отсутствие согласия супруга дарителя – сделка может быть оспорена․
• Фраза «дарю после смерти» делает договор ничтожным․
• Передача доли дома или земли без определения доли в договоре приведёт к отказу в регистрации․

Где получить помощь в Москве и регионах

• Нотариальные палаты – официальные сайты Москвы и области выдают список ближайших нотариусов․
• МФЦ – запись онлайн через «Госуслуги»․
• Росреестр – онлайн-приём в личном кабинете․

Важно: с 2025 года нотариальное удостоверение дарственных между близкими родственниками облагается льготной пошлиной – проверьте региональный тариф․

Оформить дарственную на дом с земельным участком можно как у нотариуса, так и самостоятельно в МФЦ/Росреестре․ Главное – готовый пакет документов, корректный договор и своевременная оплата госпошлин․ При любых сомнениях обратитесь к нотариусу: это минимизирует риски и ускорит регистрацию перехода права․