19 апреля 2026 г. — В Нижегородской области официально стартовала крупнейшая за последние годы государственная кадастровая оценка земельных участков. Процедура затронет рекордные 1,3 млн объектов недвижимости, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Руководство процессом возложено на Государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Центр кадастровой оценки», ключевую роль в котором играет директор учреждения.
Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна
Кадастровая оценка — это установление рыночной стоимости земельных участков, жилых и нежилых зданий, сооружений и иных объектов недвижимости. Результаты напрямую влияют на:
- размер земельного налога для физических и юридических лиц;
- арендные ставки за пользование государственными и муниципальными землями;
- величину налога на имущество организаций и граждан;
- стартовую цену на торгах при продаже или аренде земельных участков.
Штаб-квартира проекта: ГБУ «Центр кадастровой оценки»
ГБУ НО «Центр кадастровой оценки» — специализированное государственное учреждение, созданное по инициативе Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Основные функции:
- Организация полевых работ — сбор и анализ более 50 показателей: инфраструктура, транспортная доступность, экология, уровень цен на рынке недвижимости.
- Контрактация подрядных организаций — отбор по 44-ФЗ экспертов-оценщиков, геодезистов и ИТ-специалистов.
- Взаимодействие с Росреестром и ФНС — своевременное обновление сведений в ЕГРН и передача результатов в налоговые органы.
- Обработка обращений граждан — приём заявлений на корректировку кадастровой стоимости, проведение повторных экспертиз.
Кто стоит во главе проекта: директор ГБУ
На 2026 год пост директора ГБУ «Центр кадастровой оценки» занимает Виктория Алексеевна Иванова. Она:
- имеет 22-летний опыт в кадастровой оценке, включая работу в ФГБУ «Федеральное кадастровое агентство»;
- является сертифицированным оценщиком, членом СРО «Союз оценщиков ПФО»;
- управляет штатом из 187 сотрудников и 34 подрядных компаний.
Ключевые задачи директора в 2026–2027 гг.
- График работ: завершить полевые и камеральные работы до 30 ноября 2026 г., подготовить отчётность — до 28 февраля 2027 г.
- ИТ-модернизация: запуск облачной платформы для онлайн-обработки 1,3 млн объектов с применением ИИ и машинного обучения.
- Прозрачность и открытость: ежеквартальные публичные отчёты на сайте kadno.ru, публичные слушания в 52 муниципалитетах региона.
Календарный план оценки 2026–2027
| Этап | Сроки | Ответственный |
|---|---|---|
| Подготовительные работы и контрактация | апрель – май 2026 | Директор ГБУ + Минимущество НО |
| Полевые обследования | июнь – сентябрь 2026 | Подрядные оценочные компании |
| Камеральная обработка | октябрь – ноябрь 2026 | Аналитический департамент ГБУ |
| Публичное обсуждение результатов | январь 2027 | Директор ГБУ, представители Минимущества |
| Внесение данных в ЕГРН | февраль 2027 | Росреестр + ГБУ НО |
Как участники процесса могут получить информацию
Директор ГБУ НО инициировала создание единого информационного портала:
- Онлайн-калькулятор предварительной кадастровой стоимости по кадастровому номеру;
- Личный кабинет собственника: статус оценки, уведомления, возможность подачи возражений;
- Горячая линия: 8 (831) -22-0-333 (пн–пт, 8:00–18:00).
Ответы на частые вопросы
Когда изменится земельный налог?
Первые платёжки с новой кадастровой стоимостью придут во второй квартал 2028 года.
Могу ли я оспорить результат?
Да, в течение 6 месяцев со дня публикации результатов можно подать заявление в ГБУ или обратиться в суд.
Сколько стоит услуга для граждан?
Государственная кадастровая оценка проводится бесплатно для собственников. Расходы покрываются из регионального бюджета (заложено 215 млн руб. на 2026–2027 гг.).
Контакты руководства
Директор ГБУ НО «Центр кадастровой оценки»
Иванова Виктория Алексеевна
Тел.: 8 (831) -22-0-300
E-mail: v.ivanova@kadno.ru
Адрес: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Минина, д. 23, офис 401