Проверка регистрации дома в Росреестре — это первый и обязательный шаг перед любой сделкой с недвижимостью: покупкой, продажей, дарением или оформлением наследства. Если объект не стоит на кадастровом учёте, государство не признаёт его полноценной недвижимостью, а значит — не защищает ваши права. Ниже, пошаговая инструкция, как это сделать быстро, бесплатно и безопасно.

Содержание

1. Зачем проверять регистрацию дома
2. 3 основных способа проверки
3. Пошаговая инструкция онлайн
4. Как проверить через МФЦ или Росреестр
5. Какие данные покажет выписка
6. Что делать, если дом не зарегистрирован
7. Ответы на популярные вопросы

Зачем проверять регистрацию дома

Отсутствие регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) означает:

• невозможность официально оформить сделку купли-продажи;
• запрет на ипотеку, дарение, наследство;
• риск признания постройки «самовольной» и её сноса;
• невозможность подключить коммуникации (газ, воду, электричество).

3 основных способа проверки

Пошаговая инструкция онлайн

Способ 1: Публичная кадастровая карта (бесплатно)

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска вверху введите полный адрес дома: регион, город, улицу, номер дома.
3. Нажмите «Найти» и дождитесь результата.
4. Если дом найден, появится кадастровый номер (формат: 77:01:0004010:123).
5. Кликните по номеру — откроется карточка участка с площадью, годом постройки, материалом стен.

Способ 2: «Справочная информация по объектам недвижимости» (бесплатно)

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
2. Выберите «Поиск по адресу» → «Здание».
3. Заполните поля: субъект РФ, город, улицу, номер дома.
4. Введите капчу и нажмите «Поиск».
5. Результат покажет: кадастровый номер, статус (зарегистрирован/не зарегистрирован), площадь.

Как проверить через МФЦ или Росреестр

1. Возьмите паспорт и документы на дом (если есть).
2. Запишитесь на приём в МФЦ или отделение Росреестра на gosuslugi.ru.
3. Подайте заявление на выписку из ЕГРН (форма № 5).
4. Оплатите госпошлину: 300 ₽ для физлиц, 750 ₽ для юрлиц.
5. Получите готовую выписку на руки или по электронной почте (срок 3–7 дней).

Какие данные покажет выписка из ЕГРН

• Кадастровый номер и кадастровый квартал.
• Тип объекта: жилой дом, садовый дом, дача и пр.
• Площадь: общая, жилая, застройки, земельного участка.
• Сведения о праве собственности: ФИО собственника, дата регистрации.
• Обременения: ипотека, арест, долговые обязательства.
• Наличие прописанных лиц (если запрошена расширенная выписка).

Что делать, если дом не зарегистрирован

1. Определите тип постройки: ИЖС, садовый дом, гараж и т.д.
2. Подготовьте документы: технический план, правоустанавливающие бумаги (акт ввода, ДКП, наследство).
3. Закажите кадастровый паспорт у кадастрового инженера.
4. Подайте заявление в Росреестр или МФЦ на постановку на учёт.
5. Оплатите госпошлину 350 ₽ (физлица) и дождитесь регистрации (7–15 дней).

Ответы на популярные вопросы

Можно ли проверить регистрацию дома по адресу без кадастрового номера?

Да. Используйте публичную кадастровую карту или «Справочную информацию», достаточно только адреса.

Как быстро приходит электронная выписка?

Обычно от 1 часа до 1–3 рабочих дней, в зависимости от загрузки сервиса.

Что такое форма 40 и где её взять?

Это справка о зарегистрированных по адресу гражданах. Выдаётся в МФЦ или паспортном столе.

Можно ли проверить «дачную» постройку?

Да. Поиск работает для любых объектов: дома, участки, гаражи, квартиры.

Как узнать долю собственников?

В расширенной выписке из ЕГРН указаны все собственники и их доли.

Проверка регистрации дома занимает не более 5 минут онлайн или 3–7 дней оффлайн. Это бесплатный способ уберечься от мошенников и незаконных сделок. Сохраните ссылку на публичную кадастровую карту и проверяйте любой объект до подписания договора.

Дата актуализации инструкции: 19 апреля 2026 г.