В 2026 году система кадастрового учёта и оценки недвижимости в Московской области претерпела ряд важных изменений. Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» стало ключевым органом, который определяет кадастровую стоимость всех объектов недвижимости региона. Этот показатель напрямую влияет на налогообложение, арендные ставки, залоговую стоимость и ряд других финансовых параметров.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость – это официально установленная государством рыночная стоимость объекта недвижимости. Она используется:
- для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
- при определении залоговой стоимости земельных участков;
- в судах при разделе имущества или спорах о компенсации;
- при расчёте арендной платы за государственные земли.
Кто устанавливает кадастровую стоимость в Московской области
Этим занимается ГБУ «Центр кадастровой оценки», действующий под эгидой Минимущества Московской области. Учреждение:
- проводит массовую оценку объектов недвижимости;
- публикует отчёты об оценке на официальном сайте gko.mosreg.ru;
- принимает от граждан декларации о характеристиках объектов для уточнения данных;
- ежегодно корректирует кадастровую стоимость в зависимости от рыночной конъюнктуры.
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости
Через Публичную кадастровую карту
На официальном ресурсе Росреестра введите:
- кадастровый номер;
- или адрес объекта.
Система покажет:
- кадастровую стоимость;
- дату последней оценки;
- точные границы (если есть межевание);
- площадь и целевое назначение.
Через портал госуслуг Московской области
В разделе «Недвижимость и земля» доступна электронная выписка из ЕГРН, содержащая актуальную кадастровую стоимость.
Как подать декларацию для уточнения характеристик
Если вы считаете, что ваш объект оценён неверно (например, указана лишняя площадь или неактуальное назначение), подайте декларацию о характеристиках:
- Онлайн: через портал uslugi.mosreg.ru;
- В МФЦ: любой филиал «Мои документы» в Подмосковье;
- Почтой: заказным письмом с уведомлением по адресу: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15, ГБУ «Центр кадастровой оценки».
Расчёт налога на имущество в 2026 году
С 2026 года налоговая база для следующих объектов определяется исключительно как кадастровая стоимость:
- административно-деловые центры;
- торговые комплексы площадью более 3 000 м²;
- здания свободного назначения с офисами;
- объекты гостиничного и складского назначения.
Формула расчёта:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
Для юридических лиц ставка составляет 2 %, для физических – 0,1–0,3 % в зависимости от категории объекта.
Сроки проведения переоценки в 2026 году
| Этап | Сроки |
|---|---|
| Массовая оценка | – |
| Публичное обсуждение отчёта | – |
| Утверждение результатов | |
| Вступление в силу новой стоимости |
Как оспорить кадастровую стоимость
- Досудебное: подайте заявление в комиссию ГБУ «Центр кадастровой оценки». Срок рассмотрения – 30 дней.
- Судебное: если досудебное решение не удовлетворило – обращайтесь в районный суд с иском к ГБУ.
Полезные контакты и ресурсы
- ГБУ «Центр кадастровой оценки»
Тел.: +7 (495) -87-44-44
Сайт: gko.mosreg.ru - Росреестр по Московской области
Тел.: +7 (495) -67-14-00
Онлайн-карта: pkk.rosreestr.ru - Портал госуслуг МО
uslugi.mosreg.ru
Кадастровая стоимость в Московской области — это не просто цифра в документе, а ключевой экономический показатель. Своевременное изучение данных на публичной кадастровой карте, подача декларации при необходимости и, при крайнем случае, оспаривание неправильной оценки позволяют существенно снизить налоговую нагрузку и избежать юридических проблем. ГБУ «Центр кадастровой оценки» обеспечивает полную прозрачность процесса и предоставляет гражданам и бизнесу все инструменты для контроля.