Дата публикации:
По официальным данным Управления Росреестра по Тверской области, в 2024 году на кадастровый учёт поставлено почти 17 000 объектов капитального строительства. Это означает, что ежедневно в регионе оформлялось в среднем 46–47 новых квартир, домов, гаражей и других строений. Рост показателя по сравнению с 2023 годом составил около 8 %, что подчёркивает устойчивый интерес граждан и бизнеса к легализации недвижимости.
- Жилая недвижимость: ≈ 9 100 объектов (54 %)
- Загородные дома и дачи: ≈ 3 900 объектов (23 %)
- Нежилые здания и помещения: ≈ 2 500 объектов (15 %)
- Гаражи и машино-места: ≈ 1 500 объектов (8 %)
Зачем нужен кадастровый учёт
Кадастровый учёт — это не просто «галочка» в реестре. Он:
- Делает объект полностью легальным и подтверждает его существование для государства.
- Позволяет оформить право собственности (если вы владелец) или зарегистрировать сделку (купля-продажа, дарение, наследство).
- Открывает доступ к ипотеке и другим видам залога: без кадастрового номера банк не примет объект в качестве обеспечения.
- Даёт возможность платить налоги по реальной кадастровой стоимости, а не по «серой» цене.
Пошаговая инструкция: как поставить объект на кадастровый учёт
Шаг 1. Подготовка технического плана
Закажите технический план у аккредитованного кадастрового инженера. В Тверской области таких специалистов можно найти на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Шаг 2. Подача заявления
Сформируйте заявление через личный кабинет на портале Госуслуг или лично в МФЦ. Потребуются:
- технический план;
- правоустанавливающие документы (если право уже есть);
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины (750 руб. для физлиц, 1 500 руб. — для юрлиц).
Шаг 3. Проверка и постановка на учёт
Срок проверки — до 10 рабочих дней. После положительного решения объекту присваивается кадастровый номер и формируется кадастровая карта.
ТОП-5 причин приостановки регистрации: данные Николая Фролова
29 мая 2025 года глава Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов назвал основные ошибки, из-за которых приостанавливают кадастровый учёт:
- Несоответствие площади в техническом плане документам БТИ (±1 м² уже вызывает вопрос).
- Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию для новостроек.
- Коллизии с земельным участком: объект частично или полностью выходит за границы.
- Ошибки в правоустанавливающих документах: описки, неправильные кадастровые номера, просроченные выписки.
- Недействительная электронная подпись кадастрового инженера.
Как не стать жертвой мошенников: советы Росреестра
В 2024–2025 годах в СМИ участились сообщения о мошенничестве с жильём. Росреестр рекомендует:
- Всегда запрашивать выписку из ЕГРН (электронную можно получить за 15 минут на Госуслугах).
- Проверять, не находится ли объект под арестом или в залоге у банка.
- Оформлять сделки только через нотариуса — с 2021 года для всех долевых сделок это обязательно.
- Использовать эскроу-счета при покупке квартир в новостройках.
Экстерриториальный сервис: регистрируемся в любом МФЦ России
С 29 января 2025 года жители Тверской области могут подать документы на кадастровый учёт и регистрацию права в любом МФЦ страны — независимо от местонахождения объекта. Сервис доступен для:
- оформления квартир в новостройках;
- переоформления дачных домов после достройки;
- долевого участия (ДДУ, ЖСК).
Контакты и полезные ссылки
Управление Росреестра по Тверской области
Адрес: г. Тверь, ул. Советская, 20
Телефон: +7 (4822) -3-99-99
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru/site/region/69
МФЦ Тверской области:
mfc.tver.ru — онлайн-запись, список документов, отслеживание статуса заявления.
Ключевое правило
Не откладывайте постановку на кадастровый учёт. Даже если вы не планируете продавать объект завтра, легализация защитит вас от споров, упростит наследование и повысит стоимость недвижимости.