Актуально на 19 апреля 2026 г․ 22:23 (мск)

Что такое ГБУ и как он связан с кадастровой оценкой в Мурманской области?

ГБУ (Государственное бюджетное учреждение) в сфере кадастровой оценки — это орган, уполномоченный регионом проводить государственную кадастровую оценку (ГКО) объектов недвижимости․
В Мурманской области эти функции на сегодняшний день выполняет Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области, а также привлечённые специализированные подрядные ГБУ, работающие по госконтракту․

Зачем нужна государственная кадастровая оценка в 2026 году?

• Налоги․ Кадастровая стоимость — база для расчёта земельного налога, налога на имущество физических и юридических лиц․
• Сделки и залоги․ Банки, аренда, продажа, наследование, приватизация — всё ориентируется на кадастровую стоимость․
• Компенсации и суд․ При изъятии участков под муниципальные нужды выплачивают компенсацию, рассчитанную из кадастровой стоимости․

Какие объекты оценивает ГБУ в Мурманской области?

В 2026-м году в госкадастровую оценку включены:

1. Земельные участки (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промназначения и т․ д․)․
2. Объекты капитального строительства (ОКС) — здания, сооружения, помещения․
3. Парковки, объекты незавершённого строительства, единые недвижимые комплексы․

Важное условие: объект должен быть внесён в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и иметь актуальные характеристики (площадь, целевое назначение, материалы стен и т․ д․)․

Этапы государственной кадастровой оценки 2026

Где посмотреть кадастровую стоимость онлайн?

• Публичная кадастровая карта Мурманской области 2026 (pkk․rosreestr․ru)
  
  — вводим кадастровый номер или адрес, получаем: границы, площадь, кадастровую стоимость, дату постановки на учёт․
• ЕГРН-онлайн — выписка о кадастровой стоимости за 350 ₽, PDF с ЭЦП Росреестра․
• Личный кабинет налогоплательщика на lkfl․nalog․ru — фактическая кадастровая стоимость по всем объектам․

Как оспорить кадастровую стоимость 2026: пошаговая инструкция

1. Проверьте дату утверждения․ Обжаловать можно до 31 декабря 2026 года․
2. Соберите документы:
   • выписка ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика (обязателен);
   • техпаспорт БТИ, поэтажный план, экспликация․
3. Подайте заявление:
   • в Комиссию при Управлении Росреестра по Мурманской области (ул․ Софьи Перовской, 19, офис 305, г․ Мурманск);
   • или в суд (если сумма расхождения > 30 %)․
4. Срок рассмотрения: Комиссия — 30 дней, суд — до 2 месяцев․
5. Результат: в случае удовлетворения кадастровая стоимость уменьшается, налог пересчитывается со следующего года․

Контакты ГБУ и Росреестра в Мурманской области

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Мурманской области:
Адрес: 183038, г․ Мурманск, пр-т Кольский, д․ 88, офис 401
Тел․: 8 (8152) -5-33-10
E-mail: murmansk@rosreestr․ru
Часы приёма: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00

Управление Росреестра по Мурманской области:
Адрес: 183038, г․ Мурманск, ул․ Софьи Перовской, 19
Единая справочная: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Онлайн-запись на приём: rosreestr․gov․ru

Частые вопросы (FAQ)

Сколько стоит независимая оценка для оспаривания?

От 7 000 до 35 000 ₽ в зависимости от типа объекта и площади․

Можно ли подать документы онлайн?

Да․ Через сервис gosuslugi․ru или личный кабинет на сайте Росреестра․

Что делать, если в кадастре ошибка в площади?

Сначала устраньте ошибку через МФЦ (подача межевого/технического плана), затем обновите данные и повторно подайте на переоценку․

В 2026 году государственная кадастровая оценка в Мурманской области проводится в рамках нового цикла, утверждённого Правительством РФ․
Своевременное участие собственников (подача деклараций, замечания к отчёту, оспаривание при необходимости) позволит избежать завышения налоговой нагрузки в 2027 году․
Все ключевые документы, графики и формы доступны на сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты․