Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 21:28
В посёлке городского типа Большое Полпино (Брянская область) в 2026 году ведётся активная реализация муниципальных земельных участков через публичные торги. Наиболее востребованным объектом является лот № 3292164 — право на заключение договора аренды земельного участка площадью 815 м² (кадастровый номер 32:28:0024025:34) с начальной ценой 377 000 ₽. Чтобы гарантированно оформить право на землю, участник должен точно соблюдать регламент, утверждённый Земельным кодексом РФ (ст. 56) и Федеральным законом № 126-ФЗ «О связи». Ниже приведён пошаговый алгоритм.
Краткая характеристика участка
- Адрес: Брянская обл., г. Брянск, пгт Большое Полпино.
- Кадастровый номер: 32:28:0024025:34 (альтернативный лот 44 — 32:28:0024025:44, 808 м²).
- Площадь: 815 м².
- Форма права: государственная собственность, не разграничена (аренда на 5–10 лет).
- Ограничения: ст. 56 ЗК РФ, ФЗ-126, требования по инженерной инфраструктуре и связи.
Пошаговый порядок регистрации права
Шаг 1. Регистрация на электронной площадке
- Перейдите на торговую секцию ГК «Росатом» (для коммерческих организаций) или региональную площадку Брянской области.
- Пройдите аккредитацию:
- для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, доверенность;
- для физлиц — паспорт, ИНН, СНИЛС, электронная подпись (КЭП).
- Подтвердите тип регистрации «Участник торгов по недвижимости».
Шаг 2. Подготовка заявки и пакета документов
Обязательные документы:
- Заявление о допуске к торгам (форма 1-Т).
- Копия паспорта/ЕГРЮЛ с апостилем (если иностранное лицо).
- Реквизитный платёж задатка 37 700 ₽ (10 %) на счёт организатора.
- Согласие на обработку персональных данных.
- Декларация об отсутствии задолженности по налогам и арендным платежам.
Шаг 3. Проведение торгов
- Ознакомьтесь с протоколом торгов (дата окончания приёма заявок указана в извещении).
- Начальный шаг торгов — 7 540 ₽ (2 % от цены лота).
- Победителем признаётся участник, предложивший наивысшую цену и подтвердивший оплату задатка.
В течение 5 рабочих дней после подписания протокола:
- Заключается договор аренды (типовой бланк утверждён Минимуществом Брянской области).
- Вносится арендный платёж за первый год с учётом зачёта задатка.
- Оформляется электронная подпись договора (ЕСИА-доступ).
Шаг 5. Государственная регистрация права аренды
- Подайте заявление в МФЦ Брянска или через портал Госуслуг.
- Приложите:
- договор аренды (3 экз.);
- кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН);
- квитанцию госпошлины 2 000 ₽ (для юрлиц) / 350 ₽ (для физлиц).
- Срок регистрации — 7 рабочих дней. Получите выписку ЕГРН с записью о праве аренды.
Распространённые риски и как их избежать
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Отказ в допуске из-за неполного пакета | Загрузите документы PDF/A, проверьте даты и подписи. |
| Несвоевременное зачисление задатка | Платите задаток за 3 дня до окончания приёма заявок. |
| Ограничения по связи (ФЗ-126) | Согласуйте проект выделения полосы связи с Роскомнадзором до начала строительства. |
Практические советы
- Совет 1: Подключите к участку инженерные сети заранее — это повышает кадастровую стоимость и инвестиционную привлекательность.
- Совет 2: Если планируете строительство, получите разрешение на строительство в течение 3 лет после регистрации аренды, иначе договор могут расторгнуть.
- Совет 3: Используйте сервисы «Электронный торг-Брянск» и «Росреестр-онлайн» для контроля очередности и статуса документов.
Следуя описанному порядку, вы гарантированно оформите право аренды земельного участка в Большом Полпино без задержек и судебных споров. Главное, соблюдайте сроки, проверяйте документы и своевременно консультируйтесь с кадастровыми инженерами и юристами. Удачных торгов!