Актуально на 19 апреля 2026 г.

Общая информация

Изменение целевого назначения земельного участка в городском округе Ладушкин регулируется:

• Земельным кодексом РФ;
• Градостроительным кодексом РФ;
• Уставом муниципального образования «Городской округ Ладушкин»;
• Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Ладушкина (утв. решением совета депутатов № 32/2025 от ).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка предварительного запроса

В течение 5 рабочих дней до подачи основного пакета документов необходимо:

1. Направить в МБУ «Архитектура и градостроительство Ладушкина» (ул. Советская‚ 8‚ каб. 14) письменный запрос о возможности изменения ВРИ.
2. Приложить к запросу:
   • кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 30 дней);
   • схема расположения участка (М 1:2000);
   • пояснительная записка объёмом до 3-х страниц.

Срок ответа: 10 рабочих дней. В ответе указывается заключение по параметрам ПЗЗ и необходимость внесения изменений в документы территориального планирования.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта изменения ВРИ

1. Заключить договор с аттестованным инженером-изыскателем (реестр специалистов публикуется на сайте администрации Ладушкина).
2. Подготовить:
   • Межевой план с новым видом разрешённого использования (форма 7.1);
   • Градостроительный расчёт (форма 4а);
   • Экологическое обоснование (если площадь >1 га).
3. Согласовать проект с:
   • Роспотребнадзором (санитарно-эпидемиологическое заключение);
   • МЧС (противопожарные требования);
   • Росводресурсами (если участок прилегает к водным объектам).

Шаг 3. Публичные слушания (при необходимости)

Проводятся только если изменение ВРИ:

• увеличивает допустимую плотность застройки более чем на 15 %;
• влечёт размещение объектов I–II класса опасности.

Порядок:

1. Опубликовать уведомление в газете «Ладушкинские вести» не позднее чем за 15 дней до слушаний.
2. Разместить информацию на официальном сайте www.ladushkin.ru.
3. Провести слушания в здании ДК «Юбилейный» (ул. Мира‚ 12).
4. Оформить протокол и внести в него все замечания.

Шаг 4. Внесение изменений в ПЗЗ и кадастровый учёт

Шаг 5. Получение разрешения на строительство (РНС)

После внесения изменений в ЕГРН подать в МФЦ «Мои документы» (ул. Победы‚ 2а):

• заявление по форме РНС-1;
• правоустанавливающие документы на землю;
• архитектурно-строительную часть проекта (АС).

Срок: 10 рабочих дней.
Госпошлина: 2 500 ₽ для физлиц‚ 25 000 ₽ для юрлиц.

Перечень обязательных документов

• Заявление о переводе земель из одной категории в другую (форма 7-ЗК).
• Выписка ЕГРН не старше 30 календарных дней.
• Межевой план (утверждённый кадастровым инженером).
• Градостроительный расчёт (формы 4а/4б).
• Разрешение органов местного самоуправления.
• Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.
• Экспертиза изменения ВРИ (при необходимости).

Уведомления и налоговые последствия

После регистрации изменений:

1. В течение 5 дней уведомить ФНС (форма 1-ЗУ).
2. Налог на землю будет пересчитан с момента внесения изменений в ЕГРН (п. 1 ст. 391 НК РФ).
3. Коэффициент для расчёта налога может измениться до 1‚5 раз в сторону повышения при переводе в категорию «земли населённых пунктов».

Рекомендации и типичные ошибки

Что делать‚ чтобы избежать отказа

• Проверьте‚ не входит ли участок в зону охраняемых природных территорий (заказник «Ладушкинские озёра»).
• Убедитесь‚ что отсутствуют обременения (аренда‚ сервитут).
• Не планируйте строительство объектов III класса опасности в жилой зоне Р-1.

Типовые ошибки

Контактные данные и ссылки

• Муниципальный заказчик: МБУ «Архитектура и градостроительство Ладушкина»
  тел. +7 (40153) —15-44‚ e-mail: arch@ladushkin.ru
• МФЦ: г. Ладушкин‚ ул. Победы‚ 2а‚ тел. 2-18-00
• Официальный портал: www.ladushkin.ru

Важно! Все сроки и тарифы актуальны на дату публикации. Перед подачей документов рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом по земельному праву.