Дата последнего обновления: 20 апреля 2026 г. 01:46 мск
Краткая справка о документе
Федеральный закон № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (далее — ГрК РФ) — базовый регулятор земельно-имущественных и градостроительных отношений в РФ. С момента вступления в силу в 2005 году он претерпел более 70 крупных и мелких изменений. Ниже приведён разбор ключевых новаций 2024-2026 гг.
Пакет изменений 2024–2026: «цифровизация, упрощение, контроль»
Переход на электронные ПЗЗ (проекты зон планировки)
- С 1 января 2025 г. обязательная подача проектов планировки территории (ППТ) и зон планировки территории (ЗПТ) в формате XML/IFC через ЕИС Госстрой.
- Вводится электронная подпись органов МСУ для утверждения ПЗЗ без бумажных носителей.
Сокращение сроков выдачи разрешений на строительство (РНС)
| Тип объекта | Старый срок | Новый срок (с ) |
|---|---|---|
| ИЖС, садовые дома | 10 раб. дней | 5 раб. дней |
| Малоэтажное строительство (≤ 3 этажа) | 15 раб. дней | 7 раб. дней |
| Капитальные объекты I и II уровня ответственности | 30 раб. дней | 20 раб. дней |
Усиление саморегулируемых организаций (СРО)
- Вводится единый реестр членов СРО (ЕГРСРО) в ФГИС «Госстройнадзор».
- Штраф за работу без членства в СРО вырос с 500 тыс. до 1 млн руб. для компаний и с 20 тыс. до 50 тыс. руб. для индивидуальных предпринимателей (ст. 9.5 КоАП РФ).
Новые правила лицензирования деятельности по инженерным изысканиям и проектированию
С г. вводится бессрочная лицензия, но с ежегодным электронным подтверждением квалификации специалистов через портал «Госуслуги.Строй». Отсутствие подтверждения приводит к приостановлению лицензии без права новых контрактов.
Как изменения влияют на застройщика и девелопера
Плюсы
- Снижение временных затрат: электронный документооборот экономит до 40 % времени на согласования.
- Меньше бумаг: отпадает необходимость предоставлять кадастровые выписки на бумаге.
- Единое окно: в ЕИС Госстрой можно сформировать пакет документов «одной кнопкой».
Минусы и риски
- Рост стоимости ПЗЗ: разработка 3D-модели IFC-формата в среднем дороже на 15-20 %.
- Ответственность за «цифровые» ошибки: любая неточность в BIM-модели может стать основанием для отказа в РНС.
Пошаговый алгоритм оформления РНС с учётом изменений (2026)
- Подготовка: создайте или обновите BIM-модель объекта в IFC 4.0.
- Экспертиза: загрузите модель и текстовую часть в ЕИС Госстрой, выберите экспертную организацию из реестра ФГИС «Госстройнадзор».
- Оплата: уплатите госпошлину онлайн (для ИП — 2 500 руб.; для юрлиц, 7 500 руб.).
- Согласование: система автоматически направит запросы в МЧС, Роспотребнадзор, Росавиацию (при необходимости).
- Готовый РНС: получите электронную подпись в личном кабинете ЕИС.
Что ожидать дальше: анонс 2027
Минстрой РФ уже обнародовал концепцию «цифрового двойника территории». С 2027 года планируется:
- Обязательное подключение всех участков к системе «ГеоКадастр 3D»;
- Автоматическая проверка проектов на соответствие ГОСТ и СП через нейросеть;
- Возможность получения РНС «в один клик» для типовых проектов (шаблонные ИЖС, гаражи, бытовки).
Полезные ссылки и документы
- ФЗ-190 в актуальной редакции (Консультант+)
- Портал «Госуслуги.Строй»
- ЕИС Госстрой
Важно! Перед подготовкой документов убедитесь, что используете версию ГрК РФ, актуальную на день обращения, так как корректировки могут вноситься ежеквартально.