С момента основания 11 октября 2017 года Московский фонд реновации жилой застройки стал одной из главных площадок реализации масштабной программы по обновлению жилищного фонда столицы. Это унитарная некоммерческая организация, действующая в соответствии с Законом Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и специализирующаяся на комплексном решении задач, связанных с переселением москвичей из ветхого и аварийного жилья в современные квартиры.

Основная функция: координация и контроль

Ключевая миссия Фонда реновации — обеспечить в рамках своих полномочий выполнение мероприятий, предусмотренных Программой реновации и официальными решениями Правительства Москвы. В неё входят:

• разработка и утверждение планировочной документации по всем территориям, попавшим в программу;
• контроль за соблюдением графиков сноса и строительства;
• мониторинг качества новостроек и готовности инженерной инфраструктуры;
• согласование действий застройщиков и муниципальных служб.

Социальная функция: забота о жителях

Программа реновации напрямую затрагивает интересы сотен тысяч москвичей, поэтому Фонд выполняет важную социальную роль:

1. Бесплатное равнозначное переселение. Взамен квартир в ветхих домах участники получают новое жильё с готовой отделкой, аналогичной по метражу и количеству комнат.
2. Сохранение района проживания. Новые дома возводятся рядом с прежним местом, чтобы не разрывать привычную среду жизнедеятельности.
3. Поддержка социальной инфраструктуры. Фонд инициирует одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник и объектов культурно-бытового обслуживания.

Строительный блок: генеральный заказчик программы

Фонд реновации выступает генеральным заказчиком и управляющей компанией, реализующей:

• Подготовку площадок: вынос инженерных сетей, снос старых зданий, очистку территории.
• Выбор подрядных организаций по результатам открытых конкурсов и электронных аукционов.
• Контроль качества строительно-монтажных работ, включая инженерные изыскания и авторский надзор.
• Ввод объектов в эксплуатацию и передача квартир москвичам.

Коммерческая функция: баланс интересов и дополнительные ресурсы

Несмотря на некоммерческий статус, Фонд развивает и коммерческое направление, чтобы создавать резерв финансов и стимулировать рынок:

• реализация «свободных» квартир, не задействованных в переселении;
• продажа нежилых помещений и машино-мест в новых домах;
• реализация полностью коммерческих проектов, не связанных напрямую с программой реновации.

Это позволяет:

1. создавать дополнительные доходы, направляемые на благоустройство дворов и строительство социальных объектов;
2. снижать нагрузку на бюджет города;
3. формировать «длинные» деньги для дальнейших этапов программы.

Финансово-правовые полномочия

Фонд реновации:

• заключает кредитные и договорные отношения с банками-партнёрами;
• осуществляет закупку земельных участков и закрепляет их за новыми проектами;
• ведёт реестр участников программы и обрабатывает индивидуальные обращения граждан;
• взаимодействует с Росреестром и Федеральной службой государственной регистрации для оформления прав на новое жильё.

Цифры и масштабы работы на 2026 год

По итогам 11 месяцев 2025 года Московский фонд реновации стал абсолютным лидером по объёму введённого жилья среди всех застройщиков России. В цифрах:

• более 5 млн м² новых квартир передано жителям;
• свыше 1 300 стартовых площадок находятся в работе;
• порядка 350 тыс. москвичей уже улучшили свои жилищные условия;
• свыше 40 новых школ и 60 детских садов открыты в рамках реновационных проектов.

Управление и структура Фонда

Организация возглавляется генеральным директором Максимом Степановым. В структуру входят:

1. Департамент проектирования и градостроительства — подготовка всей проектной документации;
2. Департамент строительства и технического надзора — контроль за ходом строительства;
3. Центр переселения и работы с гражданами — информирование, консультирование и сопровождение участников программы;
4. Финансово-экономический блок — управление бюджетом, контрактами и субсидиями.

Цели и ожидаемые результаты программы

В Уставе фонда реновации закреплены следующие долгосрочные цели:

• обновление городской среды и предотвращение роста аварийного жилищного фонда;
• создание благоприятных условий проживания и формирование комфортного общественного пространства;
• развитие жилых территорий и их комплексное благоустройство;
• повышение инвестиционной привлекательности районов, попавших в программу.

Фонд реновации, это многофункциональный механизм, объединяющий государственные, социальные и рыночные инструменты. Благодаря ему Москва не просто сносит старые пятиэтажки, а выстраивает новую модель городской жизни: комфортную, современную и ориентированную на человека. Его деятельность — это не только строительство домов, но и создание устойчивой экосистемы, где каждый москвич получает равные шансы на качественное жильё и достойную городскую среду.