С 2025 года порядок организации общего собрания собственников (ОСС) в многоквартирных домах претерпел ряд изменений․ В статье разберёмся, какие существуют формы проведения ОСС, каковы их особенности, порядок подготовки и фиксации итогов․

Какие формы проведения ОСС предусмотрены законом?

Жилищный кодекс РФ (ст․ 44․1) закрепляет три формы проведения общего собрания:

• очная – совместное присутствие всех собственников в одном месте и в одно время;
• заочная – без личного присутствия; решения принимаются письменно (оформляются бланками голосования);
• очно-заочная – сочетание очного обсуждения и последующего письменного голосования по тем же вопросам․

Очная форма собрания

Порядок проведения

1. Определить дату, время и место проведения․ Для этого:
   • составляется сообщение о проведении ОСС;
   • сообщение размещается не позднее чем за 10 дней до собрания в местах доступных для ознакомления собственников (подъезды, сайт управляющей компании, Госуслуги «Дом»);
2. Сформировать реестр собственников с указанием долей в праве общей собственности․
3. Подготовить повестку дня и проекты решений по каждому вопросу․
4. Назначить секретаря и председателя собрания․
5. Провести обсуждение и голосование в присутствии кворума (50 % + 1 голос от общей площади помещений)․

Документы на выходе

• Протокол ОСС (форма утверждена Минстроем РФ);
• Реестр присутствующих;
• Листы голосования собственников․

Заочная форма голосования (опросным путём)

Преимущества

• Не требует одновременного присутствия всех собственников;
• Экономит время и средства;
• Возможно при любых вопросах повестки․

Этапы

1. Формирование сообщения о проведении ОСС (указывается срок приёма решений, место/адрес приёма, форма – «заочное»)․
2. Размещение сообщения за 20 дней до окончания приёма решений․
3. Изготовление бланков голосования (каждый собственник получает отдельный бланк с указанием вопроса и вариантов ответа)․
4. Приём бланков в течение установленного срока (обычно 10–30 дней)․
5. Подсчёт голосов и оформление протокола ОСС․

Кворум

Заочное голосование признаётся состоявшимся, если приняли участие собственники, владеющие более 50 % общей площади дома․

Очно-заочная форма

Комбинирует оба подхода:

• Сначала проводится очная часть – обсуждение вопросов повестки дня․
• Затем открывается дополнительный срок (10–30 дней) для подачи письменных решений теми, кто не смог присутствовать лично․

Онлайн-формат с 2025 года

Последние изменения в ЖК РФ и федеральном законе № 476-ФЗ позволяют проводить ОСС:

• через мобильное приложение «Госуслуги Дом»;
• через электронную площадку РосКварта»;
• с использованием электронной подписи․

Важно: решение о переходе на онлайн-формат также принимается большинством голосов на очередном ОСС․

Подготовительный чек-лист для организаторов

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Неверный расчёт долей собственников → Решение: использовать актуальные данные ЕГРН․
• Ошибка: Отсутствие кворума → Решение: напоминания через СМС, email, объявления․
• Ошибка: Несоответствие формы бланков → Решение: сверяться с актуальными шаблонами Минстроя․
• Ошибка: Опоздание с протоколом → Решение: фиксировать дату окончания голосования и сразу подсчитывать итоги․

Где хранить документы и как довести решения до управляющей компании

1․ Оригиналы протокола и бланков голосования хранятся в течение 3 лет у инициатора собрания (ТСЖ, управляющая компания, совет дома)․
2․ Копии направляються в управляющую организацию в течение 5 рабочих дней после подписания протокола․
3․ Если ОСС проходило в онлайн-формате, экспорт данных из «Госуслуг Дом» автоматически поступает в ЕГИС ЖКХ․

Выбор формы общего собрания зависит от числа собственников, их географического распределения и технических возможностей дома․ С 2025 года открыты новые цифровые инструменты, значительно упрощающие участие в голосованиях․ Главное – строго соблюдать сроки, форматы документов и требования кворума․

Полезные ссылки:

• Госуслуги «Дом» – мобильное приложение
• Жилищный кодекс РФ, ст․ 44–46
• ЕГРН – проверка собственников