С 1 января 2026 года мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за просрочку передачи квартир официально отменён. Это означает‚ что дольщики вновь могут требовать компенсацию за каждый день задержки. Ниже — подробная инструкция‚ как правильно рассчитать размер неустойки.

Кратко о главном

• С мораторий на штрафы за просрочку сдачи жилья больше не действует.
• Дольщик может подать иск в суд или потребовать неустойку во внесудебном порядке.
• Формула расчёта прописана в статье 6 закона 214-ФЗ.

Основная формула

Неустойка = С × Ставка × 2 × Д

где:

• С, цена квартиры по договору долевого участия;
• Ставка — ключевая ставка ЦБ РФ‚ действующая на день исполнения обязательства;
• Д — количество дней просрочки (с даты‚ когда квартира должна была передаться‚ по день фактической передачи или день подачи иска);
• 2 — двойной размер ставки для физических лиц.

Пример расчёта

Исходные данные:

• Цена квартиры: 5 000 000 ₽
• Дата передачи по ДДУ:
• Фактическая передача:
• Ключевая ставка ЦБ на : 18 %

Расчёт:

1. Количество дней просрочки: 471 день (с по ).
2. Неустойка = 5 000 000 × 18 % / 365 × 2 × 471 ≈ 2 323 562 ₽.

Как подать требование

Претензия застройщику

Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением. Укажите:

• ссылку на пункт ДДУ о сроках передачи;
• расчёт неустойки;
• требование выплатить компенсацию в течение 10 рабочих дней.

Судебный иск

Если застройщик не реагирует‚ готовьте исковое заявление:

1. Укажите сумму неустойки по формуле выше.
2. Добавьте требование о компенсации морального вреда (не более 50 000 ₽).
3. Приложите копию ДДУ‚ акт приёма-передачи (или его отсутствие)‚ расчёт.

Не важно‚ на каком этапе просрочка: день‚ месяц или год — каждый день задержки обязательно оплачивается застройщиком. Воспользуйтесь своим правом и получите справедливую компенсацию.