В России кадастровый номер является уникальным цифровым «именем» любого земельного участка. Он необходим для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также для совершения любых юридически значимых действий: купля-продажа, дарение, наследование, залог, аренда и т. д. Ниже — подробная инструкция о том, как именно формируется кадастровый номер, какие документы нужны и какие подводные камни могут встретиться.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер (КН) — это строго структурированный код, который:
- однозначно идентифицирует объект недвижимости;
- содержит информацию о местоположении (округ, район, квартал);
- позволяет получить сведения из ЕГРН: площадь, категорию, разрешённое использование, кадастровую стоимость и т. д.
Структура кадастрового номера земельного участка
Формат кадастрового номера закреплён Приказом Росреестра от № П/0183 (Приложение № 2). Он состоит из трёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
КК:РР:СССССС:ЛЛ
- КК — код субъекта РФ (например, 77, Москва, 78 — Санкт-Петербург, 50, Московская область).
- РР — номер кадастрового района в пределах субъекта.
- СССССС — номер кадастрового квартала.
- ЛЛ, порядковый номер записи об объекте в пределах квартала (может быть от 1 до 99999).
Пример: 50:25:010203:15
- 50 — Московская область;
- 25 — Одинцовский кадастровый район;
- 010203, квартал;
- 15, земельный участок № 15 в этом квартале.
Когда и кому присваивается кадастровый номер
Номер присваивается один раз и навсегда при первичном постановлении объекта на кадастровый учёт. Это происходит:
- При образовании нового участка (в результате межевания, раздела, объединения).
- При внесении в ЕГРН ранее учтённого объекта (например, старый земельный участок, который не был оцифрован).
- При изменении границ, если образуется новый объект (старый КН аннулируется, новому присваивается новый).
Пошаговая процедура присвоения кадастрового номера
Выбирайте специалиста из реестра СРО кадастровых инженеров на сайте rosreestr.gov.ru. В договоре указываются:
- перечень кадастровых работ (геодезическая съёмка, межевание, подготовка межевого плана);
- стоимость и сроки;
- ответственность за достоверность данных.
Шаг 2. Межевание и подготовка межевого плана
Инженер:
- Уточняет границы участка на местности с помощью ГНСС/геодезического оборудования.
- Согласует границы с соседями (если требуется).
- Формирует межевой план в XML и на бумаге.
Шаг 3. Подача документов в Росреестр
В МФЦ или онлайн через Госуслуги подаётся:
- заявление о постановке на кадастровый учёт (форма № КУВ-1);
- межевой план на электронном носителе;
- правоустанавливающие документы (если участок уже оформлен);
- паспорт заявителя (или доверенность).
Шаг 4. Проверка и внесение в ЕГРН
Росреестр проводит:
- Формальную проверку документов (1–3 дня).
- Кадастровую оценку и присвоение стоимости.
- Присвоение кадастрового номера и внесение в ЕГРН (5–10 рабочих дней).
Особенности присвоения КН в сложных ситуациях
Участок на стыке кварталов
П. 5 Приказа П/0183: если земельный участок пересекает границу двух смежных кварталов, номер присваивается в квартале, где расположена большая часть площади.
Самовольное занятие земли
Без правоустанавливающих документов участок не может быть поставлен на кадастровый учёт. Сначала придётся узаконить право через суд или административную процедуру.
Повторное межевание
Если границы уточняются, но площадь и квартал не меняються, КН остаётся прежним. При образовании нового участка — присваивается новый номер.
Откуда узнать уже присвоенный кадастровый номер
- На публичной кадастровой карте: pkk.rosreestr.ru
- В ЕГРН-выписке, заказанной в МФЦ или онлайн.
- В кадастровом паспорте (если участок учтён до 2017 года).
- В договоре купли-продажи или свидетельстве о праве.
Распространённые вопросы и ответы
Вопрос: Может ли участок иметь два кадастровых номера?
Ответ: Нет, один объект — один КН. При слиянии двух участков образуется один новый номер, старые аннулируются.
Вопрос: Сколько времени занимает вся процедура?
Ответ: Межевание — 7–14 дней, регистрация в Росреестре — до 10 рабочих дней, итого 3–4 недели при отсутствии споров.
Вопрос: Нужен ли кадастровый инженер при продаже готового участка?
Ответ: Если участок уже фигурирует в ЕГРН и границы не оспариваются, инженер не требуется.
Кадастровый номер — это ключевая характеристика любого земельного участка. Его формирование происходит в строгом соответствии с нормативными актами Росреестра и включает геодезическую съёмку, подготовку межевого плана и регистрацию в ЕГРН. Правильное оформление защищает права собственника и упрощает любые сделки с недвижимостью.
При возникновении споров границ или сложных юридических ситуаций рекомендуется консультироваться с квалифицированным земельным юристом и аккредитованным кадастровым инженером.