Дата актуализации:

Содержание

1. Что такое XML-формат Росреестра
2. Официальный сайт и разделы
3. Основные XML-схемы
4. Как скачать и применить XSD-схемы
5. Полный пример XML-файла выписки ЕГРН
6. Конвертация и валидация XML
7. Частые вопросы

Что такое XML-формат Росреестра

XML (Extensible Markup Language) — это текстовый формат хранения структурированных данных, который активно использует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для обмена сведениями ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

• Файлы имеют расширение .xml.
• Каждый XML-документ строго соответствует утверждённой XSD-схеме.
• Формат универсален: открывается на Windows, macOS, Linux, Android и iOS без установки специального ПО.
• Размер файла обычно не превышает 2–10 МБ, что удобно для пересылки по электронной почте.

Официальный сайт и разделы

Главный портал

https://rosreestr.gov.ru → Раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Форматы XML»

Дополнительные ресурсы

• https://rosreestr.ru (зеркало, реже обновляется).
• https://fgisroshd.gov.ru — ФГИС ЕГРН (поиск выписки в XML).
• https://reestr-gosuslugi.ru — Единый реестр госуслуг (заказ XML-документов).

Как попасть в нужный раздел

1. На главной странице нажмите «Государственные услуги».
2. Выберите «Предоставление сведений ЕГРН».
3. В блоке «Формат предоставления» установите переключатель «XML».

Основные XML-схемы Росреестра

Как скачать и применить XSD-схемы

Шаг 1: Перейдите на страницу схем

rosreestr.gov.ru → XML-схемы

Шаг 2: Скачайте архив

• Файл: xml_schemas_2026_04.zip (≈ 3,2 МБ).
• Содержит все актуальные .xsd и описание изменений.

Шаг 3: Подключите XSD к редактору

Пример для Notepad++:

<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<extract_from_egrn
 xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance"
 xsi:noNamespaceSchemaLocation="ExtractFromEGRN_v09.xsd">
...
</extract_from_egrn>

Полный пример XML-файла выписки ЕГРН

Ниже приведён сокращённый, но валидный XML-документ выписки участка земли:

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<extract_from_egrn date="2026-04-19" number="123456789">
 <object>
 <cad_number>77:01:0004010:1234</cad_number>
 <type>Земельный участок</type>
 <area unit="кв.м">1500</area>
 <address>
 <region>г. Москва</region>
 <street>Ленина ул.</street>
 <house>10</house>
 </address>
 </object>
 <rights>
 <right>
 <type>Собственность</type>
 <owner>Иванов Иван Иванович</owner>
 <share>100/100</share>
 <reg_date>2026-01-15</reg_date>
 </right>
 </rights>
 <restrictions>
 <encumbrance>Ипотека</encumbrance>
 <bank>ПАО Сбербанк</bank>
 </restrictions>
</extract_from_egrn>

Конвертация и валидация XML

Онлайн-сервисы

• https://rosreestr-validator.ru — официальный валидатор Росреестра.
  Поддерживает drag-and-drop, проверяет соответствие XSD 9.3.
• https://xml-converter.ru — конвертация XML → PDF, JSON, CSV.

Локальные программы

Быстрая проверка из командной строки (Linux/macOS)

$ xmllint --noout --schema ExtractFromEGRN_v09.xsd egrn.xml
egrn.xml validates

Часто задаваемые вопросы

❓ Можно ли заказать XML-выписку через Госуслуги?

Да. В личном кабинете выберите «Недвижимость» → «Запрос сведений ЕГРН» → Формат «XML».

❓ Почему валидатор выдаёт ошибку «cvc-complex-type.2.4.a»?

Это значит, что элемент обязателен, но отсутствует. Проверьте наличие тега <area> и корректность его атрибутов.

❓ Гарантирована ли совместимость с MS Word?

XML-файл можно открыть в Word, но для корректного отображения лучше использовать XSLT-преобразование в Word или специализированный просмотрщик.

❓ Как отличить XML 9.2 от 9.3?

В корневом элементе смотрите атрибут schemaVersion. Значение 9.3 — последняя редакция на .

Если вам нужна помощь с кодом на Python, Bash или PowerShell для автоматической валидации или конвертации XML Росреестра, напишите, мы оперативно подготовим примеры.

© 2026 Доверенный помощник по Росреестру