Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Авторский надзор – это контроль со стороны автора (или уполномоченного представителя автора) за соблюдением проектных решений в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов. Правовой режим надзора регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 1294) и Федеральным законом «О градостроительной деятельности».

Нормативно‑правовая база

ГК РФ, ст. 1294 – право автора на надзор за строительством.
ФЗ № 234‑2022 «Об изменении и дополнении Федерального закона о градостроительной деятельности», где уточнены требования к оформлению задания.
СНиП 2;08.02‑89* «Авторский надзор за проектированием и строительством» (утверждён приказом Минстроя России от ).
Методика МРР‑3.2.07.04‑07 «Определение стоимости осуществления авторского надзора», применяемая в Москве.

Сущность и цель задания

Задание – документ, в котором заказчик (застройщик, инвестор, собственник) формулирует объём, сроки, порядок и условия выполнения авторского надзора. Основные цели:

Определить объём работ (контроль проектных решений, проверка соответствия выполненных работ проектной документации, согласование изменений и т.п.).
Зафиксировать права и обязанности сторон.
Установить порядок расчётов (стоимость, порядок оплаты, возможные штрафные санкции).
Обеспечить правовую защиту интересов автора и заказчика.

Основные реквизиты формы задания

В соответствии с действующим нормативным регулированием форма может быть представлена в виде письма‑запроса или стандартного шаблона. Ниже перечислены обязательные разделы:

№	Раздел	Содержание
1	Шапка документа	Наименование организации‑заказчика; ИНН/КПП, юридический адрес; Контактные данные (телефон, e‑mail).
2	Наименование проекта	Полное название объекта (например: «Строительство жилого комплекса «Солнечный» в г. Москва, ул. Лесная, 12»).
3	Ссылка на проектную документацию	Перечень согласованных документальных комплексов (ГП, КП, ЧП, ТК, СП, ПП и др.) с указанием их номеров и дат утверждения.
4	Объём работ авторского надзора	Контроль соответствия строительных работ проекту; Проверка качества используемых материалов; Участие в согласовании изменений проекта; Подготовка актов выполненных работ; Участие в приёмочных испытаниях и вводе объекта в эксплуатацию.
5	Сроки выполнения	Дата начала надзора, календарный график контрольных точек, окончательная дата завершения надзора.
6	Права и обязанности сторон	Обязанности автора (предоставление отчётов, участие в совещаниях, предоставление рекомендаций). Обязанности заказчика (обеспечение доступа к объекту, предоставление актуальной проектной документации, оплата услуг). Права обеих сторон (право требовать разъяснений, право на изменение объёма работ по взаимному согласию).
7	Стоимость и порядок оплаты	Общая стоимость надзора, способ расчёта (фиксированная ставка, почасовая оплата, процент от стоимости строительства), график платежей.
8	Ответственность сторон	Штрафные санкции за просрочку, некачественное выполнение, порядок урегулирования споров.
9	Приложения	Копии проекта, акты согласования, протоколы совещаний, методика расчёта стоимости.
10	Подписи и печати	Подпись уполномоченного представителя заказчика, подпись автора (или его представителя), печати организаций.

Пошаговая инструкция по заполнению формы

Подготовка исходных данных – соберите все документы, указанные в пункте 3 таблицы (проектные документы, акты согласования, расчёт стоимости).
Заполнение шапки – укажите полную наименование организации‑заказчика, реквизиты и контактные данные.
Указание проекта – внесите полное название объекта и его адрес.
Ссылка на проектную документацию – перечислите все разделы проекта с их регистрационными номерами.
Определение объёма работ – используйте перечень из пункта 4 таблицы, уточняя, какие именно контрольные мероприятия требуются.
Согласование сроков – составьте календарный план, привязав контрольные точки к этапам строительства.
Формулирование прав и обязанностей – скопируйте типовые положения из нормативных актов и адаптируйте под конкретный проект.
Расчёт стоимости – примените методику МРР‑3.2.07.04‑07 (для Москвы) или аналогичную региональную методику; укажите форму оплаты.
Определение ответственности – укажите размер штрафов (обычно 0,1 % от стоимости проекта за каждый день просрочки) и порядок их начисления.
Приложения – прикрепите копии всех упомянутых документов.
Подписи и печати – после окончательной проверки подпишите форму обеими сторонами и поставьте печати.

Пример заполненной формы (условный)

--------------------------------------------------------------

 ЗАДАНИЕ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ
 АВТОРСКОГО НАДЗОРА
--------------------------------------------------------------

Заказчик:
 ООО «СтройИнвест»,
 ИНН 7701234567, КПП 770101001,
 115035, г. Москва, ул. Тверская, д. 10,
 тел.: +7 (495) -23‑45‑67,
 e‑mail: info@stroyinvest.ru

Наименование проекта:
 Строительство жилого комплекса «Солнечный» в г. Москва,
 ул. Лесная, д. 12, корп. 2.

Проектная документация:
 • ГП № 01/2025 от г.;
 • КП № 02/2025 от г.;
 • ЧП № 03/2025 от г.;
 • ТК № 04/2025 от г.

Объём работ авторского надзора:
 a) Ежедневный контроль соответствия строительных работ проектным
 решениям (проверка чертежей, журналов измерений);
 b) Проверка качества и соответствия материалов (сертификаты,
 протоколы испытаний);
 c) Участие в согласовании изменений проекта (изменения конструкции,
 расположения инженерных сетей);
 d) Подготовка и подписание актов выполненных работ;
 e) Участие в приёмочных испытаниях и сдаче объекта в эксплуатацию.

Сроки выполнения:
 • Начало надзора – г.;
 • Контрольные точки:
 – Завершение фундамента – г.;
 – Завершение каркаса – г.;
 – Завершение наружных отделок – г.;
 • Окончание надзора – г.

Права и обязанности сторон:
 Заказчик обязуется:
 – Предоставить доступ к объекту 24 h/сутки;
 – Своевременно передавать актуальную проектную документацию;
 – Осуществлять оплату согласно пункту 7.
 Автор (уполномоченный представитель):
 – Проводить контрольные осмотры согласно графику;
 – Своевременно готовить отчёты и акты;
 – Участвовать в совещаниях и согласованиях.

Стоимость и порядок оплаты:
 Общая стоимость надзора – 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей;
 Платёжный график:
 – 30 % предоплата – г.;
 – 40 % после завершения каркаса – г.;
 – 30 % по факту сдачи в эксплуатацию – г;

Ответственность сторон:
 За просрочку сдачи отчётов более 5 календарных дней – штраф
 0,1 % от стоимости надзора за каждый день просрочки.
 Споры решаются в арбитражном суде г. Москвы.

Приложения:
 – Копии ГП, КП, ЧП, ТК;
 – Методика расчёта стоимости МРР‑3.2.07.04‑07;
 – Протоколы совещаний.

Подписи:

 Заказчик: ______________________ /Иванов И.И./
 Автор надзора: ___________________/Петров П.П./
--------------------------------------------------------------

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто должно проводиться наблюдение?

В зависимости от масштабов проекта, минимум – один раз в неделю. При критических этапах (заливка фундамента, возведение каркаса) рекомендуется проводить ежедневный контроль.

Можно ли привлекать субподрядчиков к выполнению надзора?

Субподрядчики могут выполнять вспомогательные функции (например, измерительные работы), но окончательная ответственность за надзор остаётся за автором или его уполномоченным представителем;

Что происходит, если заказчик отказывается принимать изменения, предложенные автором?

В таком случае необходимо оформить письменный отказ и оформить протокол согласования изменений. Отказ может стать основанием для пересмотра стоимости надзора.

Как учитывать стоимость авторского надзора в смете проекта?

Стоимость включается в раздел «Прочие расходы» или «Надзорные услуги». При расчёте используют методики МРР‑3.2.07.04‑07 (Москва) или региональные аналоги, учитывающие объём работ, сложность объекта и сроки.

Оформление задания на осуществление авторского надзора – важный юридический этап, который гарантирует соблюдение проектных решений и качество строительства. Правильное заполнение формы помогает избежать конфликтов, чётко распределить финансовые обязательства и обеспечить своевременную сдачу объекта в эксплуатацию.

Помните, что каждая строительная площадка имеет свои особенности, поэтому шаблон следует адаптировать под конкретный проект, учитывая региональные нормы и требования заказчика.

Автор статьи: ChatGPT, 2026 г.