Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, подтверждающий сведения об объекте недвижимости, его основных характеристиках и зарегистрированных правах. С 2017 года вместо прежних выписок из ЕГРП используется единая форма, предусмотренная Приложением N 2 к Приказу Минэкономразвития РФ от № 378.
Правовая основа формирования выписки
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 378 – устанавливает форму и порядок заполнения выписок из ЕГРН.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 122‑ФЗ) регулирует порядок получения и использования выписок.
- Технические требования к оформлению графических разделов определены в Приложении N 7 (разрешено использовать листы большего формата, при необходимости распределять сведения по нескольким листам).
Структура формы выписки (Приложение N 2)
Форма состоит из нескольких разделов, которые заполняются в строгом порядке. Основные разделы:
- Раздел 1 – Основные характеристики объекта недвижимости
- Кадастровый номер и дата его присвоения;
- Адрес (улица, дом, корпус, квартира и т.п.);
- Площадь (жилая, общая, земельная);
- Назначение (жилая, нежилая, сельскохозяйственная, иные виды);
- Кадастровая стоимость и дата её оценки;
- Год ввода в эксплуатацию (для зданий);
- Технические планы, схемы (при наличии в реестре).
- Раздел 2 – Зарегистрированные права и ограничения
- Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН, адрес регистрации);
- Вид права (собственность, аренда, сервитут, залог, ипотека и др.);
- Номер и дата регистрации права;
- Ограничения и обременения (запреты, ограничения по использованию, судебные аресты и др.);
- Сведения о договорах участия в долевом строительстве (при их наличии).
- Раздел 3 – Приложения и графические материалы
Включает план участка, схему расположения помещений, выписку из кадастрового плана и другие документы, если они хранятся в реестре.
Порядок заполнения формы
Заполнение производится в электронном виде через официальный портал Росреестра или в МФЦ. Основные правила:
- Точность данных. Все сведения (кадастровый номер, площадь, ФИО собственника) должны полностью соответствовать записям реестра.
- Поля «вид характеристики» и «значение». В разделе 1 указывается тип характеристики (например, «площадь»), её статус («актуальная») и значение в нужном падеже.
- Графические разделы. При необходимости использовать листы формата А3‑А2, если информация не помещается на одном листе (см. Приложение N 7).
- Подпись и печать. В бумажной версии документ заверяется подписью уполномоченного сотрудника Росреестра и печатью.
Как получить выписку
Существует несколько способов:
- Через портал Госуслуги. Заполните форму запроса, оплатите услугу (стоимость зависит от категории заявителя) и получите электронный документ в личном кабинете.
- Через МФЦ или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МЦПГУ). Подача заявления в бумажном виде, получение готовой выписки в течение 1‑3 рабочих дней.
- Непосредственно на сайте Росреестра. После регистрации в системе «Личный кабинет» можно сформировать выписку в формате PDF и загрузить её.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена отдельная тарифная сетка (в 2025 г. Росреестр планировал повысить стоимость выписок для юрлиц).
Виды выписок из ЕГРН и их отличия
| Вид выписки | Содержание | Кому подходит |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | Полный набор данных (разделы 1‑3), включая ограничения и графику. | Покупатели/арендаторы, банки, нотариусы. |
| Только о правах (без характеристик) | Сведения о собственниках и типах прав. | Банки при оценке залога. |
| Только о характеристиках (без прав) | Кадастровый номер, площадь, назначение, стоимость. | Строительные компании, проектировщики. |
| Выписка о признании правообладателя недееспособным/ограниченно дееспособным | Особый тип, используется в судебных и опекунских делах. | Суд, органы опеки. |
Стоимость и сроки получения
- Для физических лиц: от 150 руб. (электронный вариант) до 300 руб. (бумажный с печатью).
- Для юридических лиц: тарифы выше, в среднем 500‑800 руб., в зависимости от объёма запрашиваемой информации.
- Сроки: электронная выписка – в течение 15 минут после оплаты; бумажный документ – 1‑3 рабочих дня.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить выписку без посещения МФЦ?
Да. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги выписка формируется полностью онлайн.
Что делать, если в выписке указаны ограничения, о которых я не знал?
Необходимо уточнить у продавца источник ограничения (залог, арест, сервитут) и решить вопрос до заключения сделки. При наличии сомнений рекомендуется обратиться к юристу.
Как проверить, что выписка «актуальная»?
В электронных выписках указывается дата выдачи и отметка о том, что сведения «актуальны на дату выдачи». При бумажной версии проверьте печать и подпись сотрудника Росреестра.
Можно ли получить выписку за пределами России?
Да. Через портал Rosreestr можно оформить запрос из любой страны, оплатив услугу банковской картой.
Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах – это ключевой документ, необходимый при любой юридической операции с недвижимостью: покупке, продаже, залоге, аренде, а также при проверке чистоты объекта от обременений. Правильное заполнение формы, соблюдение требований к графическим разделам и своевременное получение актуальной выписки позволяют избежать юридических рисков и ускорить процесс сделки.
Помните, что полноценная проверка недвижимости начинается именно с анализа выписки из ЕГРН. При возникновении вопросов обращайтесь к официальным источникам (сайт Росреестра, портал Госуслуги) или к квалифицированным юристам по недвижимости.
Дата актуализации информации: 23:26 UTC.