С 19 апреля 2026 года требования к проведению общего собрания собственников помещений (ОСС) жилого многоквартирного дома (МКД) остаются неизменными: процедура чётко регламентирована Жилищным кодексом РФ и Приказом Минстроя № 44/пр. Ниже разберём, какие формы собрания возможны, как их правильно организовать, какие документы подготовить и где скачать бесплатный образец протокола.

Виды форм ОСС

Законом предусмотрены три варианта проведения общего собрания:

1. Очная форма, живое общение в помещении по адресу дома или рядом. Кворум считается по явке.
2. Заочная форма — опрос путём обхода квартир, почтовых бюллетеней или через электронную систему. Кворум определяется по полученным бюллетеням.
3. Очно-заочная форма, комбинация: сначала очное обсуждение, затем документальное (бумажное или электронное) подтверждение решений.

Ключевые требования к протоколу

С 2026 г. протокол ОСС должен содержать обязательные реквизиты:

• адрес МКД;
• вид собрания (очередное, годовое, внеочередное);
• форму проведения (очная/заочная/очно-заочная);
• дату и место (или адрес сбора бюллетеней);
• повестку дня;
• реестр собственников и доли голосов;
• итоги голосования по каждому вопросу;
• подписи председателя и секретаря.

Пошаговый алгоритм подготовки

Шаг 1. Определить повестку

Типовые вопросы 2026:

• выбор способа накопления средств на капремонт (фонд региональный или специальный счёт);
• перераспределение площади крышной котельной;
• утверждение годового плана работ и сметы расходов ТСЖ/УК;
• согласие на размещение рекламы и распределение доходов.

Шаг 2. Подготовить пакет документов

Шаг 3. Оповестить собственников

За 10 дней до собрания разместить:

• объявления на подъездах;
• уведомления в личные ящики;
• письма на e-mail, если есть согласие на электронку;
• публикацию в ГИС ЖКХ.

Шаг 4. Провести собрание и оформить протокол

Для очной формы важно вести список явившихся, фиксировать время открытия/закрытия.

Для заочной/очно-заочной, печатать бюллетени, указывая варианты «за», «против», «воздержался». Бюллетени подшиваются к протоколу.

Образец протокола 2026

Ниже — минимальный шаблон протокола очно-заочного собрания (ремонт крышной котельной). Скачать полный бланк (Word) можно по ссылке: Скачать протокол ОСС-2026.docx.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
Многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 28, к. 1
Вид собрания: внеочередное, очно-заочное
Дата проведения: «20» апреля 2026 г.
Место: подъезд №3, 1-й этаж (очная часть); сбор бюллетеней — адрес ТСЖ «Бабушкин-28».

ПОВЕСТКА:
Согласие на капремонт крышной котельной.
Утверждение сметы 2 450 000 руб. и источника финансирования.

КВОРУМ:
Всего голосов: 1000
Присутствовало лично: 120
Получено бюллетеней: 380
Всего участвовало: 500 (50 %) – кворум достигнут.

РЕШЕНИЯ:
Вопрос 1 – «за» 480 (96 %), решение принято.
Вопрос 2 – «за» 490 (98 %), решение принято.

Председатель: Иванова И.И. /подпись/

Секретарь: Петрова П.П. /подпись/

Частые ошибки 2026 года

• Неверный адрес в уведомлении. Указывайте точный адрес сбора бюллетеней, иначе протокол признают недействительным.
• Нет реестра собственников. Обязательно приложите актуальный выписку из ЕГРН, даже если в доме < 5 квартир.
• Подпись без расшифровки. ФИО и расшифровка должны быть на каждой подписи.

Где скачать готовые формы бесплатно

Актуальные бланки (совместно с Минстроем РФ и проектом «Народный контроль ЖКХ»):

• Сообщение о собрании (.docx)
• Бюллетень для заочного голосования (.pdf)
• Реестр собственников (.xlsx)
• Протокол ОСС-2026 (.docx)

Ответственность за нарушения

Если собрание проведено с нарушением кворума или формы, любой собственник может оспорить решение через суд. Санкций за «непроведение» собрания не предусмотрено, но УК/ТСЖ рискует потерять лицензию при систематических нарушениях.