Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое государственная жилищная инспекция (ГЖИ)?
Государственная жилищная инспекция, это специализированный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, который осуществляет государственный жилищный надзор в порядке, определённом статьёй 20 Жилищного кодекса РФ. В Новосибирской области деятельность ГЖИ регламентирована Постановлением Правительства Новосибирской области от № 208-п (в редакции от ).
Основные задачи ГЖИ
- Предупреждение, выявление и пресечение нарушений жилищного законодательства и законодательства об энергосбережении со стороны:
- органов государственной власти и местного самоуправления;
- юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
- граждан.
- Контроль за соблюдением обязательных требований при эксплуатации многоквартирных домов и иного жилищного фонда.
- Лицензирование управляющих компаний и осуществление лицензионного контроля за их деятельностью.
- Защита прав и законных интересов собственников и жильцов.
Полномочия государственных жилищных инспекторов
Инспекторы ГЖИ наделены широкими полномочиями:
Проведение проверок
- внеплановые и плановые контрольные мероприятия;
- инспекционные выезды во все типы жилых объектов;
- доступ в жилые помещения в присутствии собственника или по решению суда.
Выдача обязательных предписаний
Если выявлены нарушения, инспектор вправе:
- издать предписание об устранении нарушений;
- установить сроки выполнения предписания;
- ввести временные ограничения (например, прекращение подачи ресурсов при угрозе безопасности).
Меры реагирования
- приостановление деятельности управляющей компании;
- обращение в суд с иском о признании решений общего собрания недействительными;
- направление материалов в полицию при подозрении в подлоге (например, фальшивые протоколы ОСС);
- внесение представлений в прокуратуру или орган местного самоуправления.
Лицензионный контроль
ГЖИ выдаёт лицензии на управление многоквартирными домами, а также:
- ежеквартально проверяет соответствие лицензиатов установленным требованиям;
- вправе приостановить или аннулировать лицензию при грубых нарушениях.
Какие вопросы решает ГЖИ?
| Сфера контроля | Примеры нарушений |
|---|---|
| Содержание общего имущества | отсутствие очистки кровли, ненадлежащее освещение подъездов |
| Капитальный ремонт | нецелевое расходование средств, отсутствие разрешительной документации |
| Энергосбережение | несоблюдение нормативов тепловой защиты зданий |
| ТСЖ / ЖКС / управляющие компании | завышение тарифов, отказ в предоставлении отчётности |
Правовое регулирование: ключевые документы
- Жилищный кодекс РФ, глава 3, ст. 19–21 (редакция 2026 г.);
- Постановление Правительства РФ от № 493 «О государственном жилищном надзоре»;
- Постановление Правительства Новосибирской области № 208-п (с изменениями от );
- Федеральный закон от № 23-ФЗ — упразднение муниципального жилищного контроля (вступил в силу с ).
Как обратиться в ГЖИ Новосибирской области
Контакты:
- Официальный сайт: gzhinsko.ru
- Телефон «горячей линии»: 8 (383) -10-96-00
- Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Станционная, 20/1
- E-mail: info@gzhinsko.ru
Жалобы принимаются:
- через личный кабинет на портале gosuslugi.ru;
- в бумажной форме — по почте или лично в приёмной ГЖИ;
- через мобильное приложение «ЖКХ-контроль» (региональный модуль).
Государственная жилищная инспекция играет ключевую роль в обеспечении законности и безопасности эксплуатации жилищного фонда. Современное расширение полномочий, в т.ч. переход к цифровой отчётности и усиление лицензионного контроля, позволяет ГЖИ эффективно пресекать нарушения и защищать права миллионов россиян.
Информация актуальна по состоянию на г. Проверьте обновления на официальном сайте вашего региона.