Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) имеет право инициировать общее собрание собственников (ОСС). С 2024 года Правительство РФ расширило возможности по проведению таких встреч: теперь можно использовать видео-конференц-связь (ВКС) и электронное голосование через Госуслуги. Ниже приведён подробный образец формы объявления, который поможет грамотно уведомить всех участников и соблюсти требования Жилищного кодекса РФ.

Обязательные реквизиты объявления

В соответствии со ст. 45–47 ЖК РФ объявление о проведении ОСС должно содержать:

• Наименование МКД (адрес, кадастровый номер).
• Дата, время и место проведения собрания.
• Форма проведения — очная, заочная или смешанная (очно-заочная).
• Повестка дня (перечень вопросов).
• Порядок получения документов (для ознакомления с материалами).
• Контакты инициатора (ФИО, телефон, e-mail).
• Способ регистрации участников (ссылка на форму Госуслуг или Google Forms).

Шаблон формы объявления

Разместите объявление на всех подъездах дома, в группе дома ВКонтакте или чате WhatsApp/Telegram, а также направьте по e-mail. Скопируйте и заполните указанный ниже шаблон:

<div style="border: 2px solid #0055aa; padding: 20px; font-family: Arial, sans-serif;">
 <h3 style="color:#0055aa;">ОБЪЯВЛЕНИЕ</h3>
 <p><strong>о проведении общего собрания собственников жилья</strong></p>
 <p><strong>Дом:</strong> г. Москва, ул. Примерная, д. 25, корп. 2<br>
 <strong>Кадастровый номер:</strong> 77:09:0004010:1234</p>

 <p><strong>Дата и время:</strong> 15 мая 2026 г., 19:00 (МСК)</p>
 <p><strong>Форма:</strong> смешанная (очная часть в ДК «Светлана», каб. 12;
 онлайн-часть через Zoom + электронное голосование на <a href="https://forms.gosuslugi.ru/oss">Госуслугах</a>)</p>

 <p><strong>Повестка дня:</strong></p>
 <ol>
 <li>Утверждение годового бюджета ТСЖ на 2026 г.</li>
 <li>Выбор способа управления домом: ТСЖ / УК / ЖКС.</li>
 <li>Капитальный ремонт кровли: выбор подрядчика и сроки.</li>
 <li>Вопросы по замене лифтового оборудования.</li>
 </ol>

 <p><strong>Регистрация участников:</strong> заполните форму до 13 мая 2026 г.<br>
 Ссылка: <a href="https://forms.gle/xxxxxx">Google Форма регистрации</a></p>

 <p><strong>Документы для ознакомления:</strong> электронный архив доступен по ссылке
 <a href="https://disk.yandex.ru/oss-documents">Яндекс.Диск</a>.</p>

 <p><strong>Контакт инициатора:</strong> Иванов А.А., тел. +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@example.ru</p>
 <p style="font-size:12px;color:#666;">Опубликовано 20 апреля 2026 г.</p>
</div>

Как разместить объявление онлайн

Google Forms

1. Откройте Google Формы.
2. Создайте форму «Регистрация на ОСС» с полями: ФИО, номер квартиры, контактный телефон, e-mail, формат участия (очно/онлайн).
3. Включите автоматическую проверку ответов, чтобы участники подтверждали личность через смс-код.
4. Настройте экспорт результатов в Google Таблицы для оперативной сверки кворума.

Госуслуги

• Перейдите в раздел «ЖКХ → Общие собрания собственников».
• Загрузите протокол предыдущего собрания и проект повестки.
• Система автоматически рассылает push-уведомления всем зарегистрированным собственникам.

Пошаговый алгоритм для инициатора

1. Заранее (не позднее чем за 10 дней) подготовьте:
   • Перечень вопросов повестки дня.
   • Список собственников (выписка из ЕГРН).
   • Черновик бюджета и сметы работ.
2. Сформируйте объявление по шаблону выше.
3. Разместите бумажную версию в каждом подъезде и на доске объявлений.
4. Отправьте электронную версию через e-mail, мессенджеры и группы дома.
5. Через 3–5 дней сделайте напоминающий пост в чате.
6. В день собрания проведите регистрацию и оформите протокол по новому ГОСТу (приказ Минстроя № 937/пр от ).

Частые ошибки и как их избежать

Готовые ссылки для быстрого старта

• Создать электронное голосование на Госуслугах
• Создать регистрационную форму в Google
• Шаблоны документов для ОСС

Соблюдайте сроки, будьте прозрачны и учитывайте мнение всех собственников — тогда ваше общее собрание пройдёт законно и продуктивно!