Акт по форме КС-14 — это официальный документ‚ который подтверждает готовность объекта капитального строительства к вводу в эксплуатацию. Без его подписания невозможно зарегистрировать право собственности или начать эксплуатацию здания. Ниже, исчерпывающая инструкция‚ образец и советы по заполнению.
Что такое форма КС-14?
Форма КС-14 утверждена Постановлением Госкомстата РФ от № 100 и входит в единую систему первичной учётной документации (ЕСКД). Документ составляется приемочной комиссией по результатам проверки:
- качества строительно-монтажных работ;
- соответствия проектной‚ сметной и исполнительной документации;
- соблюдения нормативов охраны труда‚ экологических и технологических требований.
Кто входит в состав приемочной комиссии?
- Заказчик или уполномоченное им лицо (председатель комиссии).
- Генподрядчик и субподрядные организации.
- Проектная организация.
- Эксплуатирующая организация (УК‚ ТСЖ).
- Представители:
- Ростехнадзора (для опасных объектов);
- Госстройнадзора;
- пожарного надзора МЧС;
- санитарно-эпидемиологической службы.
Шаг за шагом: как заполнить форму КС-14
Титульный лист
| Поле | Что указывать |
|---|---|
| Организация-застройщик | Полное наименование юридического лица‚ ИНН/ОГРН |
| Объект | Адрес‚ кадастровый номер‚ наименование объекта (например‚ «Жилой дом № 17») |
| Строительный адрес | Город‚ улица‚ дом‚ корпус |
| Разрешение на ввод | Номер и дата выдачи разрешения (получается в Госстройнадзоре) |
Раздел «Сведения о завершённом строительстве»
- Дата начала строительства: по договору подряда.
- Дата окончания: фактическая дата завершения СМР.
- Общая площадь: в квадратных метрах (по данным БТИ).
- Сметная стоимость: в рублях‚ без НДС и с НДС.
Список приложенных документов
- Акты скрытых работ (форма КС-2).
- Акты промежуточной приёмки (форма КС-3).
- Сертификаты качества на материалы и оборудование.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Акты ввода инженерных систем (электро-‚ тепло-‚ водоснабжение).
Образец заполненного КС-14
Форма КС-14 Акт приёмки законченного строительством объекта № 14/2026 от Организация-застройщик: ООО «СтройИнвест-Групп»‚ ИНН 7708123456 Объект: Жилой многоквартирный дом № 25‚ г. Москва‚ ул. Лётчика Бабушкина‚ д. 25 Кадастровый номер: 77:06:0004010:1234 Разрешение на ввод: № РВ-77-2026-123‚ выдано г. Сметная стоимость: 245 600 000 руб. (в т.ч. НДС 20 %) Члены приемочной комиссии: Иванов А.А. — председатель‚ представитель застройщика. Петров В.В. — генподрядчик ООО «СК Монолит». Сидорова Е.Р. — проектировщик ООО «ПроектБюро». ... Результаты проверки: объект соответствует проектной документации‚ дефектов не выявлено; Решение комиссии: объект принят в эксплуатацию.
Частые ошибки при заполнении
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Нет подписи эксплуатирующей организации | Заранее согласовать участие УК/ТСЖ и получить подпись уполномоченного лица |
| Неверная дата разрешения на ввод | Проверить в реестре разрешений на сайте Минстроя региона |
| Расхождение площади в КС-14 и ЕГРН | Использовать данные из технического паспорта БТИ‚ а не проект |
Как подать КС-14 в Росреестр
- Подготовить пакет: оригинал КС-14 + копии всех актов КС-2‚ КС-3‚ разрешение на ввод.
- Подать заявление: онлайн через rosreestr.gov.ru или лично в МФЦ.
- Срок регистрации: 7–10 рабочих дней.
- Госпошлина: 2000 руб. для юр. лиц (350 руб., для физ. лиц).
Где скачать актуальный бланк КС-14
Скачать PDF-шаблон формы КС-14 можно:
- на сайте Минстроя РФ;
- в разделе «Документы» Госстройнадзора вашего региона;
- в конструкторе форм forms.app (шаблон уже настроен под российские стандарты).
Практический чек-лист перед подписанием КС-14
Проверены все акты КС-2 и КС-3.
Есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Подписи всех членов комиссии поставлены «синей» пастой.
Печати (если применяются) чёткие и читаемые.
Скан-копия КС-14 загружена в ГИС ЖКХ (для объектов ЖКХ).