Актуально на

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость (КС) – это официально установленная государством оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретную дату. Определяется по методике, утверждённой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

От кадастровой стоимости зависят:

• размер налога на имущество для физических и юридических лиц;
• арендная плата за земельные участки;
• государственная пошлина при оформлении наследства или дарения;
• стартовая цена на торгах при продаже земли из государственной собственности.

Как проверить кадастровую стоимость онлайн в Республике Башкортостан

Публичная кадастровая карта (ПКК Росреестра)

Зайдите на pkk.rosreestr.ru, активируйте слой «Кадастровая стоимость» и найдите нужный объект по адресу или кадастровому номеру. Например, если ввести:

• Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Лесотехникума, д. 22

система покажет:

• кадастровый номер;
• точную площадь участка или помещения;
• категорию земель и разрешённое использование;
• актуальную кадастровую стоимость на 2024 год.

Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра

Раздел позволяет:

• узнать дату последней оценки;
• посмотреть динамику изменений КС;
• скачать электронный отчёт об оценке.

Региональный портал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Республике Башкортостан

Адрес: http://zkprb.ru

Здесь доступны:

• сведения обо всех учтённых объектах Башкирии;
• отчёты государственной кадастровой оценки;
• форма онлайн-запроса на корректировку КС.

Новая масштабная переоценка 2023–2024 годов

По состоянию на в Башкирии прошла переоценка более 2,7 млн объектов капитального строительства. Основные итоги:

1. Кадастровая стоимость приближена к рыночной.
2. Новые значения применяются для расчёта налогов с .
3. Наибольший рост зафиксирован в Уфе и крупных городах республики (Стерлитамак, Салават, Нефтекамск).
4. Для объектов свыше 300 млн рублей ставки налога выросли с 2 % до 2,5 %.

Нормативно-правовая база

Ключевые документы, регулирующие КС в 2024–2026 гг.:

• Постановление Правительства РБ от № 64 – изменения в перечне объектов, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
• Приказ Минземимущества РБ от № 234 – утверждение результатов очередной государственной кадастровой оценки.
• Федеральный закон № 237-ФЗ – порядок проведения государственной кадастровой оценки.

Как оспорить или скорректировать кадастровую стоимость

Этап 1. Подача заявления

Заявление подаётся в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». С это единственный уполномоченный орган в республике.

Этап 2. Необходимые документы

• копия правоустанавливающих документов;
• отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату КС;
• квитанция об оплате государственной пошлины (300 руб; для физлиц, 2 000 руб. – для юрлиц).

Этап 3. Сроки

Рассмотрение – 30 календарных дней. При положительном решении новая КС вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

Инфографика: динамика изменения кадастровой стоимости в Уфе (руб. за м²)

Часто задаваемые вопросы

Почему кадастровая стоимость выше рыночной?

Это может произойти при использовании устаревших данных (например, цен «пиковых» периодов). В таком случае рекомендуем подать заявление на корректировку.

Можно ли не платить налог, если КС завышена?

Нет, налог начисляется по официальной КС. Однако после успешного пересмотра можно вернуть переплату за последние 3 года.

Как узнать КС через мобильное приложение?

Скачайте приложение «Росреестр» или «Госуслуги» → раздел «Кадастровая оценка» → введите кадастровый номер.

Контакты для консультаций в Республике Башкортостан

• Федеральная кадастровая палата по Республике Башкортостан
  450000, г. Уфа, ул. Цюрупы, 76
  Тел.: +7 (347) -86-66-66
  Сайт: zkprb.ru
• Многофункциональные центры (МФЦ)
  Приём документов на корректировку КС без предварительной записи.

Информация актуализирована на 20 апреля 2026 года по официальным данным Росреестра и органов власти Республики Башкортостан.