Если вы собираетесь сдать или снять квартиру без участия агентств, первое, что вам понадобится, — это актуальный и юридически грамотный договор найма. Ниже — подробная инструкция, где взять шаблон, какие документы приложить, на что обратить внимание при заполнении и как избежать типичных ошибок.
Где скачать бесплатно проверенный шаблон
Самый безопасный способ, брать форму из официальных источников:
- Портал Госуслуг (раздел «Жилищные отношения» → «Документы»);
- Росреестр → реестр шаблонов договоров;
- Рекомендованная форма № 1 от Минстроя РФ (Приказ № 873/н от , PDF);
Также можно воспользоваться нашей готовой формой в формате Word, которую мы подготовили с учетом последних изменений ГК РФ (ссылка на скачивание в конце статьи).
Краткая структура договора: что обязательно должно быть
- Дата и место заключения
- Стороны договора
- ФИО, паспортные данные, адрес регистрации нанимателя и наймодателя;
- Контактные телефоны, e-mail.
- Предмет договора
- Адрес квартиры, площадь, этаж;
- Кадастровый номер (по возможности);
- Список переданного имущества (мебель, техника), прикладывается акт приёма-передачи.
- Срок найма
Максимум по ГК РФ, 5 лет; если меньше 11 месяцев, регистрировать не нужно. - Размер и порядок оплаты
- Фиксированная сумма или индексация;
- Сроки внесения платежа, реквизиты или наличный расчёт;
- Размер залога (стандартно — 1 месяц).
- Ответственность сторон
- Порядок расторжения и пролонгации
- Подписи сторон и расшифровки
Типовые ошибки при заполнении
| Ошибка | Почему опасно |
|---|---|
| Указание «аренда» вместо «найм» | Смешиваются разные главы ГК РФ; суд может признать договор недействительным. |
| Отсутствие описи имущества | Споры при возврате залога имущества из-за повреждений. |
| Неверная площадь или адрес | Проблемы при регистрации в Росреестре (если срок > 11 мес.). |
Как оформить электронную подпись (если сдаёте дистанционно)
Физлица могут подписать договор простой электронной подписью (ЭП) через:
- Госуслуги (электронная подпись ФНС);
- Системы «Сфера», «Диадок-ФЛ» или «Такском-Лайт».
После подписания формируется файл в формате .PDF с ЭЦП, который равен по юридической силе бумажному варианту.
Чек-лист перед подписанием
- ✓ Проверьте кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на собственника;
- ✓ Убедитесь, что квартира не находится под залогом или арестом;
- ✓ Сфотографируйте все счётчики и состояние квартиры (приложите фото к акту);
- ✓ Составьте два подлинных экземпляра, заверенных подписями;
- ✓ Пропишите штрафы за просрочку платежа и порядок выселения.
Скачать готовый шаблон договора найма
Формат: Microsoft Word (.docx), совместим с 2010+.
Вес: 52 кБ.
Содержание: готовые поля для заполнения, инструкции в серых подсказках, акт приёма-передачи, опись имущества.
Скачать договор найма жилого помещения между физлицами (Word)
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Не обязательно, достаточно обычных подписей. Нотариус требуется только при регистрации сделки в Росреестре (аренда > 11 месяцев).
Можно ли подписать договор сроком на 10 лет?
Нет. По ст. 683 ГК РФ максимальный срок — 5 лет. После этого договор автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит о расторжении.
Как внести изменения после подписания?
Оформляется дополнительное соглашение в той же форме (письменное), подписывается обеими сторонами.
Если остались вопросы по заполнению или вам нужна индивидуальная проверка готового договора, напишите нам через форму обратной связи, бесплатно проконсультируем в течение 24 часов.
Информация актуальна по состоянию на 1 июня 2024 г. Всегда сверяйте шаблон с последними изменениями законодательства.