Дарение, это безвозмездная передача недвижимости от одного человека (дарителя) другому (одаряемому)․
Если стороны состоят в родстве, процесс упрощается: нотариальное удостоверение не требуется,
а налог на доходы физических лиц не уплачивается при дарении близким родственникам (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
Однако, начиная с 2025 года, обязательным становится удостоверение договора дарения у нотариуса, если объект
недвижимости передаётся чужому человеку․ Между родственниками пока сохраняется упрощённый порядок․
Когда нужно идти в МФЦ
Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется через Многофункциональный центр (МФЦ)
или Росреестр․ После подготовки договора дарения сторонам необходимо:
- Записаться на приём в МФЦ онлайн или по телефону․
- Подать пакет документов (см․ ниже)․
- Оплатить госпошлину за регистрацию․
Образец договора дарения квартиры между родственниками
Форма документа
Ниже приведён минимально необходимый шаблон, который принимают в МФЦ․
При необходимости дополните его индивидуальными условиями, но не убирайте обязательные реквизиты․
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ г․ ________________ «____» __________ 2026 г․ Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г․ Екатеринбурга , зарегистрированный по адресу: 620000, г․ Екатеринбург, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1, имеющий в собственности квартиру № 10 по адресу: 620000, г․ Екатеринбург, ул․ Ленина, д․ 2, кадастровый № 66:66:6666666:666, общей площадью 45,6 кв․ м, далее «Даритель», с одной стороны, и Петрова Анна Ивановна, паспорт 45 00 654321, выдан ОВД г․ Екатеринбурга , зарегистрированная по адресу: 620000, г․ Екатеринбург, ул․ Ленина, д․ 3, кв․ 5, являющаяся моей дочерью, далее «Одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой вышеуказанную квартиру․
Квартира свободна от обременений (ипотеки, арестов, долгов ЖКХ; справка № 123 от прилагается)․ Права и обязанности сторон
Даритель обязуется передать квартиру до «___» __________ 2026 г․
Одаряемая принимает дар и обязуется зарегистрировать право собственности в ЕГРН․ Расходы
Госпошлина за регистрацию оплачивается Одаряемой в размере 2 000 руб․
Иные расходы стороны несут самостоятельно․ Заключительные положения
Договор составлен в 3 экземплярах: по одному для сторон и один для МФЦ․
Подписи сторон: Даритель: _____________ /Иванов И․ И․/
Одаряемая: ____________ /Петрова А․ И․/
Пошаговая инструкция подачи в МФЦ
- Шаг 1․ Подготовьте документы
- паспорт дарителя и одаряемого (копии + оригиналы);
- свидетельство о праве собственности / ЕГРН;
- технический паспорт на квартиру (кадастровый план);
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- 3 экземпляра договора дарения;
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (или 350 ₽ при электронной подаче)․
- Шаг 2․ Запишитесь в МФЦ онлайн
Через Госуслуги или сайт филиала МФЦ․ - Шаг 3․ Подайте документы
Сотрудник МФЦ проверит комплектность, выдаст расписку и сроки (5–9 дней)․ - Шаг 4․ Получите выписку ЕГРН
После регистрации права одаряемый получает выписку о переходе права собственности․
Частые ошибки
- Ошибка в кадастровом номере — приведёт к отказу в регистрации․
- Отсутствие согласия супруга/супруги, необходимо нотариально заверенное согласие, если квартира была куплена в браке․
- Долги по ЖКХ — МФЦ может приостановить регистрацию до их погашения․
- Опечатка в паспортных данных — проверяйте сканы перед печатью․
Налоги и льготы
При дарении между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки)
НДФЛ не уплачивается․ Если степень родства дальняя (например, тётя → племянник),
одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13 % от кадастровой стоимости․
Альтернатива: договор ренты
Если цель — обеспечение родственника на старости лет, специалисты рекомендуют договор ренты:
вы передаёте квартиру после смерти, но получаете гарантированный уход․
Это исключает риски «отмены дарения» по ст․ 578 ГК РФ․
Дарение между родственниками остаётся одним из самых выгодных способов передачи жилья,
но требует юридической точности․ Используйте приведённый шаблон, соблюдайте сроки и правила МФЦ,
и сделка пройдёт без задержек и налогов․